[PR] スポンサードリンク
TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）／ルネつくばローレルコート

移動先: 案内、検索
目次＞
ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。
このページのソースの閲覧やコピーができます。
==価格・コスト・販売時状況==
*デッキ直結の大規模物件が隣り合って建つとは。どこかのブランドマンションなど霞んでしまいそう･･･
**あっちは商業地域。こちらは住居専用地域で公園隣接。環境を考えたらこちらでしょう。まだ間取りや仕様が不明ですけど。
*B9rがいいかな。ディスポーザーが付いていてそこそこの値段なら欲しい
**いくらぐらいなら、候補になりますか？10階で4600台ぐらいなら前向きになれます。
***4600なら買わないと思います。4200くらいであれば、検討します。レジェイドがあの価格で売れたのでもっと強気できそうですが。。。
****B9rのようなルーフバルコニー付きの部屋は、供給量が極端に少ないですし、階層も完成予想外観CG図を見ると12階以上となりますから、それなりの価格になりそうですね。B9の2階で4000台スタート、12階で＋400の4400台、ルーフバルコニーで＋150、ギリギリ4600台ぐらいですかね。
*クオリティが気になります。マンションギャラリーはいつ頃オープンかご存じですか。
*資料届きました。価格は記載されていませんでしたが、パークホームズ土浦と同じくらいと予想(願望？)。オンライン説明会も聞いてみようと思います。
**オンライン説明会のご報告楽しみにしています。平均坪単価は、180ー190ぐらいと予想しています。ブルームレジデンスのルーフバルコニー付きに興味がありますが、もっと行っちゃうかもしれませんね。
***オンライン説明会、たいした情報無かったですね。ディスポーザーは付くみたい。
****この動画を見るために予定調整したと思うと頭にくる。何のためにこれを見させたいのか謎すぎるわ。
*送られて来たパンフレット見てきついと思ったのはエレベーター。あの戸数で一ヶ所に1基だけで計3基だけ。しかもあの広い敷地の先端で駅から5分だから普通に10分掛かりそうだ。間取りも微妙過ぎる。パンフレットでは記載がないが、構造から梁の出具合も要チェックだ。何れにしてもコストダウンに似合った価格なら良いけどね。
**資料送られてきたからよくよく読んでいるけど、これ北側が通路なんだよね？で、北側の部屋に出窓などが一切ないのでエアコンの室外機が通路にズラーっと並ぶことになりそうだぞ。エアコンの室外機の目隠しみたいな配慮があるのかないのか。。。
*320邸だけどコンパクトな3LDKばかりでちょっと残念。値段をかなり抑えないと売るの大変そう。
*オーソドックスな間取りと設備にしてセンチュリーみたいに隣の公園も綺麗に整備すれば多少高くしてもここは立地の良さで売れるはずなのに。何故かわざわざ魅力のない物件にしようとしているかのよう。ちょっと勿体ないな。
*MR行ってきました。価格は正式決定ではないものの想像よりは高かったですね。
**ですよね。長谷工仕様のわりに強気な感じ、なんなんですかね。まあ、でもいろいろ情報は得られたのでもう少し検討してみますわ。引き戸のレールってどう思われましたか。
*レジェイド並みの坪単価なので見送りました。さすが強気すぎます。
**レジェイド並みの坪単価にも関わらず、設備はそれ以下ですからちょっと厳しかったです。大体どこも買えるにしても比較に劣るのでどうしようもなかったです。
*価格高いですね。おまけに面積も70程度で狭いし。共用やサービスも魅力薄ですね。筑波は今後も大規模が控えてるのでゆっくり待った方が無難ですね。
**いま買っとかないと。具体的な再開発計画が発表されたりしたら、ここから一気に上がりますよ。
***さすがにこの商品で価格高すぎでしょ。今後更なる高騰なんてあり得ない、むしろ割安物件との競合で最終的には値引きも考えられますね。メイツとのガチバトルになりそうですが、どっちも長谷工施工で同じような商品だと共倒れしますね。値引きを期待してゆっくり待つことにします！
*最上階プレミアム戸、坪単価330万円・最上階戸、坪単価230万円・中戸、坪単価200万円・低層戸、坪単価190万円。うーん、苦戦しそう。再開発が具体化してもリセールバリューが抑えられるだけで、値上がりすることは考えにくい価格設定に思う。
**この強気な価格でも、角部屋は80m2確保してるし希望者いるんですかね。70m2の部屋は売れ残りそうですが、、
***私が見た価格表では角部屋でない低層（表に載ってた一番安い部屋）でも坪単価210万円でした。人によって価格変えてるのでしょうか…完全にレジェイドと同じような坪単価で、さすがに買う気が失せました。
****この価格設定はまだ決定していないと聞きました。あえて高い価格帯で顧客の反応を見てるのかなと思ったのですが。本気でこの坪単価で売るつもりなら設備面、立地面で厳しいでしょうね。都内からの移住者を当て込んでるとしてもちょっと高すぎる気がします。
*そうですよね、都内に比べれば広い部屋の供給は確かに多めとは思いますが…住めればいいでしょっ（ゴミ捨て場遠い、アルコープがない等の便利さがない）、という意図が感じられて、安くても売れる気はしないところです。なんちゃってアウトフレームですし。それでも、実際には安ければ売れるんですかね、う～ん。
*都内に比べて広めならいいんですが、大して変わらないレベルですよね。間取りだけでなく敷地も端っこまで目一杯使ってて、東側マンションに隣接した棟まで作ってどのあたりがテラスなんだと。設備もコスト削減丸出しっぽいし、これで値段強気なら飛びつく要素が無いな。土地の仕入れ価格からするとそんなに安くはならなさそう。どうせ高いなら、更に高くなってもレジェイドのように突き抜けて欲しかったけど、この面積・戸数捌くのは難しいんですかね。容積率200%の土地に金出し過ぎな気もします。大通り沿いの戸建て制限がなければ、デュオヒルズつくば吾妻のような戸建て+マンションとかもできたのかもしれませんが。
*【良いと思った点】
**駅から近い
**眺望が開けている
**教育環境
**機能的でコンパクトな設備
**ディスポーザーがある
**部屋の広さ　70平米台希と合致
**共用設備が少ないので住民負担が少なそう
*【気になった点】
**アルコーブがない
**エレベーターの割り当て
**樹木の管理にお金かかりそう
***気になった点については、樹木の管理以外は、クリアできそうな部屋を選べば良いと考えたのと、良いと思った点がそれらを上回ったからです。公園近接については、長くつくばに住んでいますが、ろくまる公園が脚光を浴びる日がくるとは、としみじみ感じています。今はさびれていますが、人が住み始めたらきれいになっていくのではと思います。その場合住民の協力が必要とされることもあるのでしょうね。
****なるほど。確かに眺望は他のマンションに比べるとどちら向きも建物が近くなく開けていますね。共用設備が少ないのは、私個人も重要なポイントと思います。豪華なエントランスやゲストルームなども(別の地域で温泉なんてのもありました)、5年10年も経つうちに負担が増えてきますからね。後々の管理費アップにつながるリスクはごめんですね。共用設備の件と樹木の件は確かに相反するかもしれませんね。私個人的には緑が多いのが好きなのでその点大変感動しました。維持費は具体的に分かりませんが今度行ったらどのくらいの費用が年間かかるのか聞いてみようと思います。(樹木が自分的な評価ポイントであったのを忘れていました)価格帯が高めでテンション駄々下がりしていたので、ちょっとだけ楽しみになりました。ありがとうございます。
*売れ残りの安売りに期待したいけど、土地が高いから難しいですかね？
**モデルルーム行ってないのでわからないのですが値段は3LDK中階層で5000万前後ですか？？
*今つくばにマンションを欲しければ、ほぼ一択ですよ。春日やNTT跡、メイツがあるが立地はテラスが上。早くしないと希望の間取りがなくなって、さらに妥協することになります。マンションは、立地です！
**確かに"今"買うならここかもしれませんが、今までの相場と上がりすぎてて躊躇します・・
***今新築で確実に買うならここだけど、ここ選ぶなら中古でもいいかなって思えてきちゃった。立地だけ立派で、間取り微妙、設備も微妙……個人的には朝のエレベーター渋滞が怖い。思ってたより値段も高くて、出せないわけじゃないけどそこまでの魅力を見出せない。せめてアルコーブくらいはついててほしかったなぁ
****私も本当にそう思います。せめてアウトフレームでアルコーブありなら…
*****そうなんですよね。アウトフレームだったら間取りによっては買ってもいいなと思えたかもしれないですけど、どうしても使い勝手が落ちてしまいますよね。すごく残念です。言い出したらキリがないですが、ゴミ捨て場ももう少し融通聞かせて欲しかった……眺望はたしかにひらけてていいのですが、見た目とかよりも使い勝手なんだよなぁと。
TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）／ルネつくばローレルコートに戻る。
「https://www.sutekicookan.com/TSUKUBA_TERRACE（つくばテラス）／ルネつくばローレルコート」から取得
ナイスアーバンスクエア横濱東寺尾

[PR] スポンサードリンク
案内メニュー

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）／ルネつくばローレルコート

ナイスアーバンスクエア横濱東寺尾

こちらの物件も見られています

クリックしてもこの枠が毎回表示される理由は？

最近見たエリアの新築物件
