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THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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==価格・コスト・販売時状況==
*坪平均400
**平均で400？一番安いパンダ部屋でそれくらいでは？平均480、プレミアム住戸で600超だと思います。
***めちゃくちゃカッコいいと思うのは私だけでしょうか。ザ、タワマンて感じで周りの建物を見下ろす感じになるでしょうね。プレミアムは600超えあっても480は池袋買うんじゃないでしょうか流石に…
****坪単価420。3LDKで9,000万円前後になるのではないかと予想していますがどうなりますかね。
*****十条で400万て数年前の2倍やね。
******亀戸、豊洲、芝浦並みの坪単価...年収1000万以上でないと、もう東京に住めない！
*******70平米で8000万くらいだとすると、年収1000万ではキツいよ。
*主寝室にも床暖房なんでしょ？高級マンションじゃないですか。＠430平均なら御の字ですね。
**みたいですね。各階にゴミ置き場と宅配ボックスもあるそうなので相当お高そうな予感です。低層階の65平米は400くらいなるかもですね。こんだけ設備もいいので毎月の管理費とか固定資産税で今の私のローン返済と同じくらいかも笑
***管理費は平米390くらいと予想。物件価格は平均坪410くらいと予想。広さが大きいゆえに価格のグロスが高くなりやすいので3LDK75平米くらいは坪400くらいで390とかもでてくるのではという希望的予想。
****だといいけど、坪単価下がるくらいなら75を70にして単価維持するんじゃない？広めだから坪単価抑えめって言う理屈では、そもそも来ない気がする。床暖房の件からしても、徹頭徹尾高級路線じゃないかと。反論多いかもしれないけど、東池袋と一部重なるくらいの価格設定じゃないかと。
*確かに諸々鑑みるとマンマニさんの単価予想は甘いと思います。東京のタワマンはもう地元需要に配慮する必要性無くなってます。お金は有るけど抽選に外れ続けている人が列を成してるんですから。横浜駅前でも単価@600を超えるにも関わらず、しかも一般公開せずに顧客を招待者に絞ったにもかかわらず半数以上は購入できず二期で優遇もされないとか。倍率優遇で確率が上がるとなれば、たとえ平均単価が@450程度でも確実に購入できることを望む層が広域から殺到すること必至です。そういう人達は十条の街自体に興味はありません。駅近の仕様が高くて眺望が良くテレワークができかつ学校や勤務先に通いやすいマンションであれば良いのです。そんな時代になってます。
*坪450いくんじゃないかと予想。設備が思っていた以上に豪華だったので。
*賃貸物件は出てくるでしょうか？
**地権者さん多いから賃貸には出るだろうね。予想価格からすると、1LDKで20万くらいかな。
*北区で坪単価400超え、、バブルだなぁ。。
**大半が実需だろうから、バブルとは違うよ。単に質の高いマンションが十条にもできるだけでしょ。
*最近の相場上昇激しいので高値でも不思議ないかな。@480くらいなら検討に値します。ただ、@500だときついなぁ。
**スミフなら２～３年かけてで売りそうだけど、東急と日鉄ってそういう売り方でしたっけ？あと、戸数が多いから、450まで越えてしまうと集客できますかね。自分は地縁あるので狙いにいきますけど、広域検討者にとっての北区十条のイメージはどんなもんですか？
***湾岸でない東や北は広域検討者でも地縁がないとあまり検討しないと思うよ。どうしてもタワマンに住みたいけど予算が足りないからと対象地域を広げる人はいると思うけど、価格があまり変わらないなら来ないね。
****昔よく通ってたけど、十条銀座とか自分は好きだが超庶民的な街だよね。自分なら坪400までかな。450以上なら池袋にします。
*駅至近エリアナンバーワンは確かに強い。しかしそれも価格次第かと。坪500に届くような単価だと高域から集めるのは難しいのでは？そう考えると400台のどこかで落ち着くと予想。
*3LDKだと、78.63平米が坪430で1億ですね。これだと割安感すらある。72.02平米だと坪460で1億ですが、全く違和感ないです。68.14平米でも1億だと坪485。高層階だと十分有り得るレベル。やはり3LDKは1億程度の予算が前提になってきますね。4LDKになると1億中盤が目安でしょう。
**皆さんの予想だと3Lは、低層で軽く億いきそうですね。引き合い強そうだし、デベも高値チャレンジで来ますよ。

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2022年05月05日

※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では)

注目タワマン、ザ・タワー十条！

少しずつですが情報が出てきましたねー！

私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。

オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！

じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！

■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う）

■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい

■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも）

■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき　←　買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。

■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い）

■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず

■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！

となります！！

なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！

半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑）

東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。）

もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは）

十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！