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THEパームス戸田マスターグレイス

Name: THEパームス戸田マスターグレイス
Brand: 株式会社増田建材店
Rating: 2.6140350877192984 (57 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*まだまだ情報が出ていない部分が多いですが、気になりますね。戸田公園あたりの物件よりはグッと値段抑えられそうです。
**いくら位で出てきそうですかね？
***思ったより値段設定が高めでした…
****強気価格だったのですね。だいたいいくらくらいでしたか？
*単身で検討中ですが、2Lもう少し安いと思ってました。日当たり、間取り、立地は納得しているので、あとは今後戸田駅付近がどのくらい区画整理で綺麗になるかですね。まぁこればかりは一か八かですよね。
**私が想定していたものよりも結構高かったです。新築マンション結構出てる中なので、売れ行きどうなるのでしょうね。
***戸田市の土地価格が上がってるにしても、、、かなり高くて我が家は断念しました。（最近の戸田市の新築マンションの中でも一番坪単価高い気がします。）パークホームズも半分以上残っているみたいですし、、、こちらは三井さんほどブランド力もないと思うので本当売れ行きどうなるんでしょうね。
*価格が高いとのことですが、非常に気になります。3LDK 67平米でどのくらいの価格なのでしょうか？
**第一期の参考価格表によると、南向き67平米、２階角部屋ですと、5300万台です。（２階の67平米は一番安くて4900万円台）東向き２階64平米で、4300万円台です。
*管理費の話を聞きましたが少し高め？で、浄化槽コストも込みだと言われました。下水道が通ってないところに住んだことがないのですが、生活やコスト面で何か問題が生じることはあるのでしょうか？
**管理費高めというのは実際いくらだったのですか？
***部屋にも依るでしょうけど管理費修繕費ネット込で27000円くらいみたいです。
*5分の１くらいは要望入ってましたね
*売行きが良くなさそうなので、価格引下げや設備変更がありそうですね。とりあえず11月初旬までは要望書提出や他のマンションに行くのは待っておいた方が良さそうです
**食洗機は標準になったようです。管理費も少し安くなったみたいですね。
***67平米の部屋は管理費2万2千円くらいになったようです
****食洗機は2LDK以外の部屋は元々標準と9月に案内されましたよ。売れないからというわけではなさそうです。
*先日モデルルームに行ってきました。戸田でこの値段ってどうなん？？って強く思うけど、それ以外の個人的なメリットが多い立地なので、個人的にはあり。ここの見学の前に某ブランドマンション(以下BM)のMR見学をしてしまったので、設備仕様のダウングレードはだいぶ目に付きましたが、それらが自分にとって必ずしも必要ではないしなってことで納得、BMとくらべて2000万近く安いわけだし、必要十分かなと(もちろん所在地の立地はBMのほうがいいです、私には不要の好立地ですが)むしろ天井高はBMより100mm高いので開放感もあり、ベランダも奥行きがあって使いやすそうでした。欠点は直床であること、音がかなり気になる性格なので買うなら最上階かなと思ってます。今契約すると50万のオプション無料があるので、ホーロー壁？とダウンライトつけようかなとか思ってます。キッチン天板変更＋フラット天板も魅力的なんですけどねぇ
*第一期で30戸売れたとホームページにあるが、マジでこの場所でこの価格で売れるなら、今後は戸田も戸田公園もまだまだ値上がりそうですね・・・。末恐ろしくさえなります
**こちらの物件については現状出ている戸田公園の各物件より劣る立地な印象でしたが、このお値段でこの売れ行きであるとやはり需要はあるようですね。需要があるということは値段も上がりますよね
*この場所、仕様でこの価格かぁって感じでした。外観は立派かもしれませんが、少なくとも今の周辺環境はお世辞にも良いとは言えないですね。静かではありますし、これから発展するのかもしれませんが。低価格帯は駅を変えたくない近隣住人、高価格帯は東京から広さを求めてきた家族がターゲットなんでしょうが、どっちの住戸も、価格と広さと仕様がバランスがあまりとれてないです
*第一期二次も順調なんですかね？
**HPには2次で１５戸追加販売と書いてありましたが、先ほどHPを見たら一期で48戸売れたと更新されていましたね。売れ行きは悪くないのかも？
*やっぱりここの場合は、この辺りで久々の新築っていう位置づけなんですよね。駅まで本当に8分で行けるのでは？というかんじもするし、買い物は便利だし、暮らしていく上で本当に便利だと思います。新築派だとやっぱりこちらでは…

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物件概要
所在地	埼玉県戸田市大字上戸田字稲荷木59番、60番1、62番、64番1、64番2、65番1、65番2（底地番）、新曽第二土地区画整理事業地内32街区4画地（仮換地）
交通	埼京線「戸田」駅徒歩8分
総戸数	114戸

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