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KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」

Name: KOBE HARBOR TOWER 「神戸ハーバータワー」
Brand: 株式会社ライフステージ
Rating: 3.5 (4 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*価格：1,900万円予定～7,800万円予定
*向きと階数によっては、結構高いような気がします。特に眺望が良い部屋はそれなりによい値段だと感じました。大林組施工のタワーなので当然なのかもしれませんけれど。
*大規模修繕の予定表では毎月の修繕積立金で全てまかなう予定みたいですね。ただし20年後には、1平米あたり400円と跳ね上がります。80平米なら3万2千円。一時金の発生は起こさないよう計画はしていましたね。
*低所得層から高額所得層まで入るので、いずれ修繕で揉めそう
**ここは修繕ではもめないよ。基本、毎月の修繕費で完全に賄う計画だもの。ただし、20年後に平米あたり400円になる修繕費を払える世帯が、この立地でどれだけ住んでいるかな。 むしろ、修繕費や管理費の未納が問題になると思うよ。 それと、エグゼクティブフロアは共有部も仕様のランクが上がっているけど、平米あたりの修繕費は一般フロアと同じ。不公平と言い出す人が必ず出てくるよ。
*JR神戸駅の階段の大きな広告がなくなっていました。とうとう広告宣伝費が尽きたか、完売に目途がついたか・・・？
**なるほど という事は想像しているより売れてるのかもしれませんね？広告宣伝費はそんなにかけていないと聞いているので しかも竣工まで7ヶ月前で広告宣伝費が尽きるって有り得ませんし早過ぎだと思います。ちなみに自分は中央区民ですが 他のマンション広告はポストに入ってますが ハーバータワーの広告は一度も入ってません。あとホテルチケットも当たってません というか要らない（笑）
*あと何戸くらい空き部屋はありそうですか？
**Bブロック以外は、まだかなりの空きがあるようです。
*入居前の説明会で、登記を担当する司法書士さんが契約は８割を超えましたとおっしゃってました。ということは３月中旬で残り６０戸以下だったと思います。現時点では残３０くらいではないでしょうか？眺望をとても気にされるかたはエグゼクティブフロアがいいかも。
*あっそうそう！最近特に新規の入居者が増えているような気がします。売れ行きがどうかな？と思いHPを見たら各プランが残り１か残りわずかだけになっています。消費税の増税とアベノミクス効果か！？売れていない物件も確実に減っている 
*昨日の台風のせいでエントランス周りの植栽の木が根元から浮き上がり電線にもたれ倒れかかっています。ああいう光景を見ると震災の時を思い出しパニック障害になるので早く直してもらいたいです。
**確かに根元から木が浮き上がって少し斜めになっていましたが電線にはもたれかかっていませんでした。エントランス前の電線の距離と木の高さを見ると判ると思いますが倒れても電線に届かないか届いても木の上の方で引っ掛かる前に倒れてしまうでしょう。台風被害で不可抗力な被害ですが浮き上がるだけですんで良かったと思います。人身事故だと大変ですから。被害当日はロープで固定され次の日は直ってましたね

*アベノミクスと増税でこれからのマンションは値段高いからハーバーは底値の分資産価値は上がると思う。
**そうですね底値の分価値が下がる可能性は低いです。 下層階は眺望が望めない部屋が多数あるが 仕様を落としていない上に平米単価が安い (タワーマンションとしては超破格 通常マンション相手でも単価で負けてるマンションも) その理由としては リーマンショック直後で土地や物資が最安値 だったのと容積率も大きい 底値といって過言では無いでしょう 更に上層階は眺望という付加価値があります 購入する気がある場合は値下げの交渉してみると良いかもしれませんね 言うだけならタダですから言わないと損です。

*"自治会"費って名目でしたっけ？
**月に５０円で、元栄海６丁目自治会に自治会費として支払うと明確に重要事項説明でありましたね。そのうえでの選択ののちの契約ですので、契約された方は全員承知のはずですね。 
**私も契約時に重要事項説明できちんと説明受けたのを記憶しています。 確か、ハーバータワー建設にあたってお隣のエレガ－ノの建物の周りにハーバータワーサイドの資金で街路樹を植樹することが条件付けされて、その街路樹が強風時等に通行人に怪我等をさせた場合の保険を掛けるため、その保険料として毎月徴収しますと説明があったと思います。 よって、強制的と言えばそうかもしれませんが、契約者は納得の上サインしているということです。

*わたしはここのマンションを買う時にイオンが資本のモールが出来るとのことで資産価値が高騰すると聞き美味しい話だなと思い購入しました。現にウミエは大盛況でマンションの売行きは好調とのことで、至れり尽くせりの状態で毎晩ポートタワーを眺めています。 こんな神戸を身近に感じる事が出来るザ・神戸と言わんばかりの眺望、神戸を代表するタワーマンションだと自負し大変満足な日々を過ごしております。 マンションですれ違う人もみなさん良い人ばかりで、笑顔で挨拶。これだけの笑顔が飛び交っているマンションは神戸には他に無いんじゃないかな？ 神戸ハーバータワーに住んでいると言う事がどれだけ素晴らしいことで誇らしいことか。 タクシーに乗った際に神戸ハーバータワーを行き先を告げるだけですぐに運転手さんもわかってくれてましたし、神戸のランドマークタワーだと思います！ 
*私も神戸ハーバータワーに住まう喜びと誇らしさは凄く感じています。 先日友人を招いてホームパーティしたのですが、エントランスの滝が凄いと感激されました！ こんなマンション見たことない、神戸一のタワーマンションだと言っていただいたので、最高の気持ちでした。 眺望に関しても毎日ポートタワーが見えるとか羨まし過ぎると言われ、私は幸せ者だなと思いましたよ！ 駅も近いですし、何でも揃っていますし、栄町通は良い街並みで乙仲通はここ最近かなりの注目を浴びていますし、住所もオシャレな海岸通です。 

*ここは子育て世代が多く入居するマンションなので年齢バランスという意味ではかなり偏るとは思います。 
**そうでもないですよ マンションのローンを組める年齢層が多いのはどこのマンションもほとんど一緒ですが 年齢の幅が広いと思います２０代～４０代が多そうですが ご高齢の方もけっこう見掛けますよ 

*年に1回 洗いがあるみたいですけど、管理費、修繕費の圧迫にならないんですかね？ 3年に1回ぐらいでも十分なような気がしますが… 
**その掃除の数倍人件費カットしてあるので 総合的には初期のままと比べるとコストは減ってるようです 報告書読んでいればわかると思いますが

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物件概要
所在地	兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「神戸」駅徒歩8分東海道本線（JR西日本）「元町」駅徒歩11分神戸市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅徒歩4分神戸高速線（東西線）「西元町」駅徒歩3分
総戸数	300戸

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