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Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE

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==価格・コスト・販売時状況==
【第1期2次価格表】
*２０５　　４０Ｅ　４０．９３m2　１ＬＤＫ　４，４６８万円　　北西（１Ｆはゴミ処理室） 
*４０５　　４５Ｃ　４３．６１m2　１ＬＤＫ　４，７０８万円　　北東（１Ｆは地域集会場・地域用防災備蓄倉庫） 
*６１４　　８５Ｌ　８３．５８m2　３ＬＤＫ　９，９４８万円　　南角（１・２Ｆはエントランスホール・ラウンジ・サブエントランス・設備室） 
*８０２　　５５０　５５．８８m2　２ＬＤＫ　５，９９８万円　　北東（１Ｆはメインエントランス２Ｆは、パーティーラウンジ、キッズコーナー） 
*１００１　７５Ｎ　７３．３m2　　３ＬＤＫ　７，９８８万円　　東角（南東）（１Ｆはメインエントランス） 
*１３０３　６０Ａ　５９．６６m2　２ＬＤＫ　６，７９８万円　　北東（１Ｆは防災センター） 
*１９１３　８５Ｌ　８３．５８m2　３ＬＤＫ　１２，１９８万円　南角（１・２Ｆは、上記の６１４号室の記載と同じ） 
*２１０６　７５Ｒ　７２．５９m2　３ＬＤＫ　９，０２８万円　　北角（１Ｆは地域集会場と防災センター） 
*２３１４　７５Ｍ　７２．８６m2　３ＬＤＫ　９，６９８万円　　南東（１・２Ｆは、上記の６１４号室の記載と同じ） 
*２４０７　７０Ｓ　６９．１２m2　３ＬＤＫ　８，７０８万円　　北西（１Ｆはゴミ処理室） 
*２５０１　７５Ｎ　７３．３m2　３ＬＤＫ　１０，２９８万円　東角（南東）（メインエントランス） 
*２７０８　８５Ｔ　８３．３３m2　３ＬＤＫ　１２，５７８万円　西角（北西・南西）（１Ｆは車寄せ・車路・バイク置き場等） 
*第１期２次の時点では、２２２戸が販売予定物件数だそうで、先着順ではなく抽選になる予定です。販売登録受付期間は、７月１０日～７月２１日までとなります。最終日の受付時間は１４時までとなっており、この日は１４時～１７まではゲストサロンへの立ち入りが出来ません、とスケジュール表に書いてありました。また、上記のような価格よりも格段と高い、２８Ｆ・２９Ｆは、「プレミアム」プランの間取りで、１億３，０００万円～２億６，０００万円の物件は、第一期一次の時点で既に完売だそうです・・・。（確かに価格表を見ると全て「供給済み」となっていました。） 
【第1期3次】
*販売価格  4,698万円 (1戸) ～ 12,148万円 (1戸)  
*最多価格帯  6,600万円・6,800万円・7,700万円台（各4戸）  
【その他費用】 
*管理費（月額）：14,900円～39,900円 
*修繕積立金（月額）：3,930円～10,580円 
*修繕積立基金（一括）：294,800円～793,500円 
*管理準備金 : 37,300円～99,800円（一括） 
【販売時状況】
*倍率は高そうなのでしょうか？ 
**エグゼクティブの上の階の広めのお部屋は20倍ほどになっていました…ただ、部屋によってはまだ誰も登録されていらっしゃらないようですよ。
**私は高層階角部屋ですが、3倍という事でした。南の角高層階は最大9〜10倍といってましたよ。 
**うちは実需で申し込みをしようと思っていますが、倍率４倍と言われました。 
*結構な部屋が抽選なんでしょうか？ 
**倍率を見る限りはそんなには高くないような・・・ある程度分散するように誘導しているという感じでしょうね。 
*65～75の2L,3Lってまだありますか？予算は～7500です。 
**低層の北あたりなら7500以内でわずかにあるかも
*次で61戸出すみたいですね。これで300戸か。あっという間ですね
*あっという間に、３／４が売れるとは凄いスピードですね。連休明けには完売でしょうかね。
*ここは無駄な施設がなく、かつ建物の仕様も良く高級感ありますし利便性もありますしね。売れ行きが反映しているように、新川であろうとそこまで売れるんですね！
*モデルルームで気付いたのですが、お金持ちそうなご年配の方々が多かったと思います。東京建物のプレスリリースでも購入者の高齢層の割合が高い。 銀座や日本橋が日常使いできる免震タワーマンションは価格はさておき、魅力的だったのでしょう。おそらくそのような方々はタクシーの利用率が高いかもしれません。 
*1LDKはすでに完売らしいです
*今週、販売再開だったんですね。60軒販売予定。これで9割方、売れる予定のようです。 
**あと27戸ってことですね。順調ですね。
***かなり順調に着ているのですね。 どうなんだろうというような感じもしていましたが… 資産価値があると見て動いている方も多いのかもしれません。 場所としては悪くない、という風に思われますし。 売り方自体が投資の人もという感じがしていました（DMやメールなど）。 
*この物件を調べると民泊できるとか事故物件だとか公衆トイレが隣とか地元民は選ばない新川住所とかネガティヴ要素が多いのに完売なんですね。それらを打ち消すほどの魅力があったんですか？ 
**早々と完売したのならそういうことでしょ。今更そんな事心配しても買うことも出来ないから安心して下さい。
*中央区内では立地は微妙だけど、東京近郊で駅近は強み。周辺は店少ないけど、八重洲や日本橋界隈の再開発は強力。今更ですが、ここのリセールはどうなるか読みにくいですね。
*新古価格はべらぼうに上がってるんだよね。そして売れている。
**あんなに値段が上がっているのに、本当に売れているのですか？ 
***ずっとホームページに載ってるから売れてないんじゃない？2割引指値で行けそう。 
*まだ売りに出てるのではなく、新たに売りに出してるんですよね。上乗せ価格ではありますが以前買えなかった方はどうぞ検討されては⁉︎
**かなり前から売ってますね。あまりに乗せすぎで相当下げないと成約は無理だろ。
***価格表持ってます。見比べると、かなり強気に高めに設定してます。 
*住友の仲介で売りに出てますね一件
**価格スレを見ると９２００万円台の部屋を１億１０００万円での売り出しですか。仲介手数料が３％だとして，成約価格が９６００万円くらいを超えれば黒字ですかね。
*小さめの部屋が多くて民泊物件にならないか心配ですね。
*実際どれくらい中国人が買ったのかは気になりますね。私が契約説明会に出た時は、通訳つけて出席してましたから。 
**中国人多かったですよ。複数購入もあると聞きました。ところでここの検討版に民泊できると書かれていますが、それは中国人が多いことに起因するのですか？
***私が営業担当者から聞いた話では、1～2割くらいとことでしたけど、 中国人ではなく外国人がですが。 まあ、ほとんどが中国人だと思いますが、その大部分が日本で 仕事をされている方ばかりなので、心配が無いのではとも聞きました。 民泊に関しては確か、規約で禁止されていないのでは無かったでしたっけ？ なので、出てきた投稿なのではないでしょうか？
****私も担当に1,2割程と聞かされてます。氏族、管理職の人の割合も多く、年齢層も比較的高めのマンションなので、皆さん一般的良識のある方々が多いと思っています。徒歩圏内に新しい公共施設が出来るのはありがたい限りですね。 
*****確か購入の時期にも同じようなことが話題になっていたので，私も担当者に確認しました。中国人とは言いませんでしたが，元々日本で仕事している外国人の方がそれなりに購入しているとのことでした
【工事見学会】
*工事見学会行ってきました。お歳を召した方と業者らしき方が多く、いわゆるファミリーっぽい方はほぼいらっしゃらないように見受けられました。スケルトンの中住居はやや手狭な印象もありましたが、FIX窓の多い角住居はそれなりに解放感もあり、想像と近しい雰囲気で安心しました。隣のレジデンスともそれなりに離れているように感じられました。仕上がりが楽しみですね！
**私も見学会行って来ました！私の回は30〜60歳台にかけて各年齢層の方がいらっしゃるように見受けられました。工事途中の住居を見る事ができる機会はそう無いので楽しかったですね。また色々な注意点を聞けて参考になりました。 
***工事見学会に行って来ました。 工事担当の方の説明がとても親切で分かりやすく、真面目に丁寧に作られていると感じました。 今まで何軒かマンションを購入しましたが、工事見学会は初めての体験でしたので、なかなか見れない現場を見れてとても貴重な体験でした。
【内覧会】
*カタログにはなかったEVホールなどもちゃんとデザインされてて高級感ありました。部屋からの眺めもシミュレータより良くて入居が楽しみです
*昨日内覧しました。屋上がテラスというので期待してしまいましたが、単なるビルの屋上という感じで残念な感じでした。。。また南東の交差点にある黄色いマンションのベランダが部屋から見え、想像以上に強烈な存在感があり、がっかりしてしまいました。
**たしかに…スペース自体はけっこうあったのでバーベキューできるようにしたりドッグランみたいにするなど活用方法考えてもいいのかもですね 
*そういえばエレベーターの中にはセキュリティなかった気がします。 エレベーターホールまで来たらどの階にでも行けそうなかんじでした。 あとフルタイムロッカーが宅配用のは素っ気ないのに駐輪場のレンタサイクル用の方がデザインパネル使っていて素敵なのが不思議でした。 食配ロッカーはローソンしか使えないようで皆さん使われるのかな？と思いました。 
**エレベーターのセキュリティは有りませんでしたね。
***タッチしないとエレベーターを使えないのでは？
****やはりエレベーターはセキュリティがあって、自分の階しか停まらない様です。
*屋上のテラス、ソファの後ろに空調？があって、かなり音がうるさかったです。ソファで会話するのもやっとなくらい。がっかりでした。
**屋上不評なんですねー。もともとイスがあるくらいのイメージだったのと、タワマン住んでも屋上はさして行かないのであんまり気にしてませんでした。外で設備痛むのも早いですし、コストかからないのもそれはそれでありではないかと。それとは別に自販機何が入るか微妙に気になりました…
*少し前の内覧会の話で恐縮ですが。 部屋の説明を受けている時から気になっていたけれど、ドアや窓に指紋の跡がベタベタで。窓も適当に拭いた跡が見え見えで。棚の中も隅は埃だらけ。これで掃除したと言われて正直呆れました。 豪華なお出迎えするより、100%な納品をする方が重要だと思うけど、こんなものでしょうか。 みなさんの部屋は大丈夫でしたか？
**うちは特に問題ありませんでした。とてもきれいでしたよ。汚れを一ヶ所指摘しただけですみました。ただ、内覧会の案内人が不勉強で酷かったです。質問に殆ど答えられませんでした。 
***FIX窓の外側は多少雨の後の汚れがありましたが引き渡し前には清掃し直すとおっしゃっていたので特に問題ないように思えましたよ。 内覧してリフォームの一部変更もお願いしましたが大丈夫でした。 まあ、汚れとかは個人差大きいところかもしれないですね。 強いて言えばよくあるエントランスの派手なフラワーアレンジメントは微妙なセンスで内覧会限定のものだと祈るばかりです。 そういうところはあまりセンスあるデベではない印象ですね。。 
*そろそろ引っ越しですが、部屋の中が傷とか歪みとかだらけで萎えました。中々直してくれないし、皆さんの部屋はどうでしたか？
**どこが歪んでたんですか？ 
***見開き扉が全て、(高さっていうのかな？) がたかだで、合わせも段差がありました。
****そうですか。私は気になりませんでしたが、不安なので今度良く見てみます。 
*****天井と床は共に3ミリ以上の歪みがあるそうです。 許容範囲内だそうですが、 皆さんは了承したんですよね？！ そういう説明でしたが、 よくTVでみる「ビー玉」があたまに浮かびました。 3ミリ以上とは？？？ 気分が萎えます。
******内覧会の時にビー玉を持っていって試してみましたが、動きはなく大丈夫でした。見開き扉というと、キッチン食器棚でしょうか？気にならなかったのですが、じっくり扉の高さの差などチェックしませんでした。もう明日は引き渡しですが、さっそくもう一度確認しようと思います。不安になりますね＾＾；
*内覧シートを見たら、小さい字で「アフターサービス基準に記載の通り、キズ、汚れ、破損等は内覧会時にご指摘のなかった場合、アフターサービスの対象外になります。お引渡し以降は有償工事となりますので十分にご注意ください。」
**破損が対象じゃないとなるとアフターサービスって何をするんですかね？
***内覧シートってなんですか？今まで見た事ないのですが？
****東京建物が作成する修繕項目が直された場合に、居住者が其の項目ごとに押印する専用用紙です。
*****引き渡し後、引越し前に部屋を見に行きましたが、内覧会にはなかった結構目立つ傷が床に数カ所ありました。酷くがっかりしましたが、1階にいらっしゃる係の方に相談したところ、直していただける事になりましたよ。引越し前だったのでお願い出来たのかもしれません。
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物件概要
所在地	東京都中央区新川二丁目3番1（地番）
交通	山手線「東京」駅徒歩16分京葉線「八丁堀」駅徒歩1分（サブエントランスより）東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩4分（サブエントランスより）
総戸数	387戸
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