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Brillia（ブリリア）大島 Parkside

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==価格・コスト・販売時状況==
*これは買い物件ですね。
*後に続く日本HPの跡地物件と悩みます。
*最低坪250切らないと話にならないでしょ
*坪300は堅い。
*江東区、駅10分以内、低層マンション、立地設備良し、事業協力者有り、これはそこそこな値段しますよ。
*低層マンションなので1階2階は価格を抑え気味、3階以上は坪単価で10万から15万は上げて来ますよ。敷地がそこそこ広い割には戸数が少な目ですから全体で採算合わすにはそうしますね。
*南向き住居は坪300以上、東西向きは坪290位でしょうか。ブリリアでそこそこ設備が良いのにディスポーザーが無いのは残念。
**60戸程度でディスポーザーつけると建築費も修繕費上がりますからね。その分良心的な価格設定を期待しますが
***現況だとスミフ、野村、地所レジは60戸でもディスポーザーは付けてますね。メジャー7ならある程度価格を上げても分譲マンションらしく設備を充実させて欲しいです。
*事前案内会、今の所全部埋まってしまっているっぽいですね。すごい。駅までの距離はまあまあって感じで、低層のマンション。どれくらいの金額になってくるのか？高くなるのではないかと予想です
*坪280なら現実的だ。これで都内にメジャー7が買えるなら御の字。
*設備そこそこで安い、6000万以下で探しているファミリーは買い。吹き抜け窓が隣の部屋と接しているのは嫌かな。
*公園や低層戸建に囲まれてる条件良い土地なのに、敷地形状が悪過ぎる。角部屋と南向き以外はかなり厳しいランドプラン。永住希望者は悩みどころだな。都内3LDK、10分以内、6000万以下は他がないよね。
*お金出せないファミリーが妥協して買うマンションだな。日照、駅距離、設備など諸々妥協点が多い。千葉まで下らないと6000万以下はもう無理なのかな。
*良いマンションだと思うのですが、決め手に欠けるというか、決めきれないというか。抽選になりそうなら、高い買い物なのに運に委ねるのもありかと思いはじめました。
*特に悪くもないが良くもない中途半端な物件。良い点は江東区アドレスくらいか。6000万出すならもう少し通勤時間増やして千葉埼玉の満足出来るマンションが欲しくなる。しかし都内は高過ぎる。
*ここ一般分譲62戸は全部一気に発売しそう。この値段でこの立地はお買い得だと思う。中廊下とか天井高とか気になる点も多いんだけど。。
*価格一番でマンション買ってはダメってマンマニは言ってたな。立地、設備、建物はイマイチだが、価格は良心的。地縁があるファミリーは買いだな。dinksはほか行けって感じ。
*抽選になるのでしょうか。
**中部屋、3.4階、坪280位の部屋は抽選になりそう。まぁ、中部屋は同じような部屋が多いからうまく営業さんが振り分けそうだな。腕の見せどころ。本当に欲しかったら、ここしか買いません、外れたら諦めますと言うべきだよ。
*いくつかネックはあるもののお買い得ですね
**ここのネックはすでに明らか。詰め込んだ結果として不規則な中廊下（内廊下ではない）＆狭めなバルコニー。それが許容できるなら買いでしょう。
*6000万までしか出せないけど、都内にマンション欲しいファミリーには良いね。満足は出来ないが、努力の跡が見えるかな。
*ブリリアブランドならディスポーザーやトイレ手洗いカウンターは付けて欲しかったよ。スミフや地所レジ、プラウドならこの戸数で多少高くなっても付けただろうね。ちょっと前までメジャー7なんて言われてたけど、随分路線変更して差が付いちゃったな。設備そこそこにして価格を下げた分譲マンションで満足出来る人には良いんだろうが。
*外観は良いよね。中身はちょっと残念。ブリリアならもう少しコスト掛けて高くても良いマンションにして欲しかった。
*このマンションはファミリー以外は住みにくいよ。dinks、単身者は肩身狭いし、完全に浮くから止めた方が賢明。賃貸目的で1LDKを買ってもこの駅距離なら借りてはつかない。たまたま敷地が余ったから部屋作ったって事でしょ。この分を空地にすれば少し余裕あるランドプランで分譲マンションらしくなったのにね、残念だよ東京建物。
**ここと同じくらいの戸数の分譲マンションに住んでいますが、他の部屋の家族構成はほとんど知らないし、気にしたこともありません。マンション内では年配の住民もよく見かけますし、単身者だからとか子どもがいないからといって浮くことはないんじゃないかな。
***1LDKから3LDKまであって単身者、dinks、ファミリー、投資目的、外国人が混在しているマンションはダメだよ。マンションは本音ではある程度ターゲットを絞ります。ここは明らかにファミリーをターゲットしてる。コミュニティは出来るだろうから、どんな人が入居しそうかは考慮するべき。モデルルームに何回か行けば購入層は大体分かる。せっかく終の住処を買ったのに隣が誰か知らないなんて寂し過ぎる。
*ここは安いので子有り中心になると思います。ここしか手が届かない人も多いかと。東京建物とすれば、年寄りだろうが、子無しだろうが、子有りだろうが売れればいいので、子有りを拒む理由がない。隣人が気になるのであれば買わなければいいだけ。
**ここが本当に安いですか？設備や立地、採光や眺望から考慮すると安くはないと思いますよ。他が高いって言いますが、単純に価格だけ見てません？ここはコストコントロールして安くしてます。
***その通りで価格だけで言っています。ですから費用対効果が決していいとは思いません。ただ、絶対金額が安いので、予算が限られていておっしゃる部分を妥協できる方は手は出しやすいかと。あくまで個人の考えですので、間違っているかもしれませんが。
****確かに東京都江東区の現相場では安いでしょう。でも条件は悪いです。行灯部屋と実質サービスルームが主です。リビングインの行灯部屋は洋室、吹抜けに面してれは洋室、こんなのはデベが都合良く売る為のルールです。しかも大島駅の出口から乗り場まで相当遠いです。これもデベの都合。もちろん他のデベもやってることなので徒歩時間は自分で歩いて確認するべきです。でも吹抜け洋室の雰囲気は確認出来ません。以前日暮里の物件で竣工確認しましたが、正直納戸でした。
*ここは敷地に詰め込めるだけ詰め込んで、コスト削って価格だけ安くしてるように思われる。どうしても吹抜けから少し陽が入るだけで洋室とするのは納得出来ない。本来やるべき仕様ではないはず。
**敷地にゆとりは少ないけど、建築費高騰で苦しいなか、むしろよく工夫されている設計だと思う。吹き抜けで明かりを採る窓とか嫌がる人もいるだろうし、トイレとかはっきりコストコントロールしてる箇所もあるけど、それで価格を抑えられるなら嬉しい人の方が多数派ではないかと。屋上ガーデンも子育て中で在宅時間が長めの人なんかには魅力的だろうし。65戸中57戸3LDKで、1期でそのうち40戸以上売り出すと予想しておきます。
*ここは4LDK、3LDKがほとんどなんだから完全にファミリー向けでしょ。周辺の公園充実もファミリーアピール以外のなにものでもない。明らかすぎて議論の余地もない
*このご時世、完全にターゲットを絞って大丈夫か？ファミリー、dinks、老夫婦に幅広く募集しないと厳しいんじゃない。第一期で何戸出すかで全てが決まる。10戸とかなら不人気物件確定。半分くらい出すならGOです。
*第一期は24戸/67戸か。まぁ、こんなもんか。価格のメリットからもう少し要望書入ると思ってたけど、デメリットが多い物件だから妥当かな。やっぱり完成してからの物件のようだ。
**いやいや、このご時世に第一期24戸は悪くは無いと思いますよ。角部屋や南向き以外の部屋はデメリットがメリットを上回ってしまっているので厳しいですね。完売まで時間が掛かりそうですし、慌てる必要がないので他と比較しながら検討出来るのはプラスです。
***売出40戸中の24戸登録で、抽選漏れ向けに3列用意しているし動きは悪くはないんじゃない。ただ明らかに申し込み入ってない間取りもあるし完売までは苦労しそう。
****第一期一次は販売24戸みたいです。登録はまで締め切ってないので何戸登録入るかわかりません。ただ、要望書入ってなくても販売はしているだろうから先着順が何戸になるかが注目。かなり多く先着順になったら完売まで相当苦労します。
*総戸数６７戸の規模で、プラン数が１９種類もあるって多いなと感じたのが第一印象。これだけプランがあると、家族の人数や希望に合わせて選べるので良いですね。駅までの距離を考えると、価格は高めのようにも感じましたが

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2021年03月29日

いや～とてもとてもバランスが良いですね。

住環境としてより魅力の東大島、鉄道利便性の高い大島の間。新大橋通と首都高から程よく中へ入った静かな住環境。小学校も近く日常の買い物利便性も高い。

建物の詰め込み感はありますが吹き抜けありの屋内廊下、総戸数としては大きな屋上庭園、リビング横に仕事部屋としても利用しやすい個室などなど商品力も高い。

それでいて相対取引がゆえの坪単価280万円…ここまでバランス良いマンションは滅多にないでしょう。飛びぬけた何かがあるわけではないもののオール80点以上と言いましょうか。

23区で3LDKを予算6000万円前後、4LDKを7000万円前後で探されている方は要チェックです！

Brillia(ブリリア)大島 Parkside

物件概要
所在地	東京都江東区大島七丁目329番2（地番）
交通	都営新宿線「大島」駅徒歩9分都営新宿線「東大島」駅徒歩7分
総戸数	67戸

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