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==価格・コスト・販売時状況==
*モリモトの南品川みに行きましたら、本物件の坪単価350万（予定）となってました ちょっと高すぎな印象なのですが… 希少なのはわかりますが…350万出すならもっといい所で買えるかと…
**駅から徒歩５分で坪350万では確かに高いなぁ。
**70㎡で7418万ですか…んー無理だなー
*平均して＠３２０ぐらいみたいですよ。 電話して、間取りや方角、階数などを言って大体の当たりをつけました。細かいことは決まっ ていないと言いつつ、パターンを絞って告げると、言葉を濁しながらもかなり具体的な価格帯が 決まっているように聞こえました。再開発物件ですから、権利交換の算定もあって早い段階で値 決めをする必要があったんでしょうね。 高輪台のヒルトップが＠３５０を超えそうですし、川崎が＠２６０弱であることも考えると、 まあ妥当な気もします。もう少し安いといいんですけどね。
**@350でも安いと思ってたから@320なら即完売するだろうね。 ただ、全体的に東建のタワマンは値上げ傾向らしいが。
*強気な価格設定みたいですね。低層と中高層で値段は多少変わるのかなと思います。（南向きが8000万円から1億円/北東向きが7000万から8000万円/東向きが6000万から7000万円/西向きが5000万円から6000万円くらい）
**東京建物だから強気にくるかもとは覚悟していたが、まさかこんな価格を予定しているとは思わなかった…。強気過ぎでは？仕様はそんなに良いのか？
**だいたい平均坪330ぐらいだったと思う。
*南向きの90平米が9000万円からで、南西角部屋が80平米で7500万円から9000万円、東南角部屋が75平米で7000万円から8500万円、南 向きの両脇挟まれた60平米2LDKが6500万円、北東角部屋が70平米6500万円から7500万円まで、ただし1階から12階くらいまで。
**上記のこれがMAXでこれ以上は上がらないということ。23階以上はオーダーメードに出来る部分を含んだかなり広い部屋が多い。 平均的には大崎の住友のマンションより少し高めの坪単価を設定していて、そのまま売り出すが少し下げる予定と言うことでした。 駐車場は近隣の相場の3万円、管理費は未定というお話でした。
***１２階までの南向きでその値段ですかー。 ここの南側って住友のオフィスビルがもろに立ちふさがっていて、 １２階くらいまでじゃ眺望全く抜けないし、下手すると日もあたらないですよ。 なのにその値段は高いという印象ですね…。 南西角だと、ぎりぎり西側のほうがオフィスビル被らないかな。
*** 12階までと言ったのは北東だけです。このタイプは12階までしか ないらしいです。 南西角部屋は12階からで3LDKで7500万円から9000までということでした。他の3LDKは中層がなく上と下に分かれて販売されるようです。 
*やっぱり高いねー山手大崎より高いのは本当に驚きですね。
**大崎より高い？ ありえないでしょ。向こうは山手線・りんかい線３分で住友だよね。 ここどんだけぼったくりなの？ イトーヨーカ堂があるからとか買い物する場所が大崎に比べてたくさんあるからってこと？ 街並みも全然綺麗じゃないし、酔っ払いやらヤンキーやらが夜な夜な騒いでるし。 普通に静かに暮らす場所じゃないでしょ。買ったらすぐ損失でるね。 間違いない。
*価格帯、やっぱり坪330平均で確定みたいですね。 どれくらい売れるんだろうか。

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