新築マンションの青田売り

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==青田売りというシステム==
*青田売りって制度やめてほしいですね。イライラしますね。
**どうにもならないです。仕様変更など可能で、手すりを追加したり、壁内に芯材を追加したりと自由度が高いのも利点です。ただ、買うのは自由なので、買わないという自衛手段はあります。
**マンションほしい→実際に見ないと不安だ→完成の頃には自分の希望の住戸が売れて、ない→スタートラインを同じにしようってことね。
**いいものを買うには、実物を見ずに買う（結果的にいい部屋を手に入れられるかはわからない）しかない、というシステムにいらつくんでしょ。おかしいよね。ホント。通信販売しか無い世の中だったらどうよ。買わなければいいじゃんとかって、買いたい場合どうしたらいいかには答えていない。青田売りって、基本的には、買う人のためのシステムではなく、売る側のためのシステムだよね。中古物件でさ、契約するまでは実際の部屋は見れませんとかだったらどうよ。
*売り買い両者にメリットがあり、デメリットは主に買い側にある、というシステムなんですね。
*青田売りで買わなけりゃもっとがんばるだろうよ、売り手は。欲しいものを出来るだけ早く手をつけたいって買主が悪いのさ。結局自業自得のシステムです。そしてそうしないと希望のものが買えないのが世の中。競争率が激しけりゃ激しいほどね。
*マンションの青田売りって本当に不思議なシステムです。契約書上は「モデルルーム」「参考設計図」「パンフレット」はどこにも記載されていません。とすると、何に対して契約をするのですか？？となるわけです。こんな契約ありえないと思うのですが・・。
**図面集は契約書類の一部となっていたよ。そうじゃないとどんな間取り買ったかわかんないでしょ？
**重要事項説明書又は契約図面がありますよ、普通は。44さんじゃないですが、どんな間取りで何㎡で天井高は何cmで梁はどうなってて開口部やキッチンの展開図があって共用部の持分はどうなってて・・・などなど図面もしくは重要事項に記載されています。すべて書類によって確認出来ます。目の前の現物がなくても何ら不便も問題もありません。触れないと買えないんじゃ通販や注文住宅なども買えませんね。
***厳密には契約書や重説上には細かい記載は無いんじゃない？図面集はパンフレベルと同じだが（設計図書と違うから）、実際の効力は大きいと思うけどね。当然契約書には図面集へのリンクも記載がないとこはほとんどだと思う。タイプや面積はあるけど。
***契約の内容は書面で確認できる、という点はその通りだと思いますが重説や添付図には「すべてが表現されている」という訳ではありません。細かい寸法や納まりなどは、実際には施工図レベルまで詰められていても完成に至るまでの間に変わる可能性があるので、敢えて記載されていない事も多いです。（実際、変更があったところで問題になる程の事ではない事が多い様ですが）要は、契約者自身が契約前に何処まで細かいところまで拘るか、という事に尽きるのではないかと思います。重説の内容や細かさも時代によって変わってきていますが、昨今のスタンダード的な書式は、購入者のそうした「拘り」が反映されているのだと言えると思います。
*図面（不足している図面は、頼めば見せてくれます。）や周辺も含めた都市計画を現物は出来ていなくとも、事前に知ることは出来ます。各部屋の日照ばかりでなく、風や雨の状況まで、ある程度判断できるんです。
**風のシミュレーションはある程度は妥当な結果が出るんだけど、前提条件がどうかで、かなり異なる評価になります。うちのマンションの場合は、南向きと東向きのＬ字形。冬の北風や、寒冷前線通過の際の吹き込みが、方位的に問題になるのです。結果、南向きと東向きの結節点では、ボイド（吹き抜け空間）は有効に機能して、東向きと南向きの間から風が抜けることはかなりの緩和がされました。上の階では東向き住戸が無く、当然ボイドの影響も無いため、むき出しのエレベーターホールから共用通路への通路部分は、風と雨のメインロードになってしまいました。
*要するに売り手には都合が良く、購入者側にはメリット無いんですよね。
*青田売りがなくなれば多少購入者に有利になる程度でしょう。肝心な施工内容は躯体の中に隠れて見えないのです。この問題を解決する事の方が大切ですよね。業者が青田売りするなら、引き換え条件として購入者側が雇った設計施工の検査官を派遣できるようなシステムにならなりと不公平ですね。
*良い物件を購入するには結局青田買いせざるを得ない。完成物件の大半は売れ残りですし、気に入ったものがあれば良いですが。。。。
*青田売りは公正な売買だと思えませんね。まず、契約書の内容が建物に関しての情報が少なすぎ。平面プランや仕上げ材の一部が載っている冊子は契約書の一部ですが、その他（設計図書、モデルルーム）は契約上は何の効力もありません。「マンションを買うのに設計図書が契約書の一部ではない」この事は多少建設業に携わった人ならば信じられない事と理解してもらえると思うのですが。モデルルームで見た物がどこまで契約書に記載されていますか？青田売りのマンション購入は避けては通れないシステムとなっているので、自己防衛するしかないですね。
*青田買いで買ったマンションに先月入居しましたが、不満ありません。出来上がる前から高額な契約をす る事に不安が無かったといえば嘘になります。思っていた物と違ったらショックだなと。そうならないように一生懸命色々見たり読んだり出きる事をして納得し て申し込んだわけで、そこで「違った！」となってもそれはもう自己責任と覚悟して買いました。どなたかも言ってましたが、売る側・買う側の両方にメリットデメリット両方存在しているという自覚ももちろんあります。青田だろうと完成後だろうと構造云々は自分達での判断は結局どこを信用するかの問題だと思います。
*青田売りでは、モデルルーム・パンフ・図面集。人件費などなど無駄な経費がかかり過ぎです。当然その経費は物件価格に上乗せされているので買い手は確実に損をしています。
*青田売りというのは、何でもそうだが売る側はインモラルになり易く（契約取るまでが勝負）、買い手側は検討不足かつ情報不足でハイリスクになる。青田売りによる売り手側のデメリットって何？実は、なんにも無い。結局、青田売りは買手だけが損をする。
*青田買い物件で売却が多いのは、コストパフォーマンスの高い物件が多かったので、最初から転売目的の人が多数いるためですよ。プチバブルのピーク時だと1.5倍、相場が落ち着いてきた今でも1000〜2000万は儲けがでますからね。竣工物件は、不人気で売れ残ってるか、売り惜しみで価格が吊上げられてるか、いずれにしても割高なので、そういう目的で購入する人は少ないでしょう。
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