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摩耶シティSTATION GATE

Name: 摩耶シティSTATION GATE
Brand: JR西日本不動産開発株式会社
Rating: 4.428571428571429 (7 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*駅直結は魅力的ですが、摩耶駅という周りに何もない新駅でどの位の価格表を出してきますかね？
*駅直結物件自体は滅多に出ることのない稀少性高い物件なのでそれなりに人気は出るかと思います。  
*阪神間でこんな駅近新築物件はもう出ないでしょうから、 地価の上がりからして4,000万前半は覚悟してますが。
*見学行ってきました。 駅直結でエントランス側のあのガーデンエリアは素晴らしいですね。 価格はちょっと高い感じはしますが、摩耶駅の今後の発展性（新駅で駅前にまだ開発前の大量の空地あり、高齢化により坂の多い阪急沿線から人気エリアがJR沿線に徐々にシフト）を考えるとこんなもんかな、と思いました。
*気になる価格帯はどのくらいでしょうか？ 昨今の価格上昇機運からすると摩耶駅と言えども坪220-250位は覚悟しておかないと駄目なのでしょうか。
*価格がどうとかそう言う問題じゃなくてトータルで見て今いちピンと来ないと言うのが感想でしょうか。 買えない額じゃないけど、もう少し安かったら即完売するような物件って感想だな。 まああと200万、300万安ければ妥当と言った感じでしょうか。
**同じような感覚です。あと2、300万安かったら迷わず買っていたかなという感じです。 ただそれでも駅近なんで買おうか検討しています。
*高すぎるわけではないけど坪単価200万は越えてるから今までの摩耶シティと比べると高いよね。
*摩耶は一等地ですね。 前年比上昇率がすべて1位です。 
#摩耶 28万2500円/m2 93万3884円/坪 +5.41％ 上昇 
#灘南通3-3-15 摩耶駅より220m 25万5000 円/m2 84万2975 円/坪 +7.14 ％https://tochidai.info/hyogo/kobe-nada/
**摩耶が一等地って、誰向けに言ったのか？ 普通に灘、東灘に住んでる人には絶対言わないよね。 電車の車両切り替えポイントだったとこ→駅が出来た！ってご祝儀の地価上昇「率」の順位を見せて、土地勘の無い客にそんな売り文句を使ってるのなら悪質営業だと思う。
***都市部の地価が上昇している中で、平成２９年度とはいえ新駅効果でこの程度の地価上昇率は、２等地の証だと思われます。
*第1期は95戸分譲予定のようですね。 8割売り出しとはやはり人気があるのですね。
*価格はかなり大雑把に書くと2LDKと狭い3LDKでぎりぎり3000万代。普通の3LDKは4000万越え。角は5000万～って感じ。
*118中95が第1期で売れたらしいよ
*これまでに駅の北側や南側に建ったマンションに比べ、「駅直結」という点が、大きなアドバンテージだと思われます。だからもうすぐ完売でしょう。実際は「駅直結・徒歩１分」といっても、一番西の端の部屋までは、エレベーターの時間を除いても「徒歩２分半」ですね。横長の建物だから。
**さらに加えて評価すると、今後北側に建つであろうマンション（この周辺は住居地域であるためタワーマンションは建たない）は、南側が線路になるため、南向きの窓が騒音防止の二重サッシとなり開けづらいと思われます。したがって摩耶駅周辺のマンションとしては、この物件の立地が最高ではないかと考えます。強いて問題があるとすれば、スーパーマーケットが徒歩５分以内に無いことぐらいでしょうか。１０分も歩けば何軒かあるのですがね。買い物はＪＲで１２０円払って六甲道駅へ行くか、１６０円払って三ノ宮駅へ行くか、選択肢はたくさんありますね。駅の北側マンションの低層階に高級スーパーが出店すれば駅にも活気が出るように思います。水道筋商店街の客層と被らないような店なら反対する人も少ないかな？？？
*JR摩耶駅周辺　地価上昇率トップ　 勝ち組ですね。 国土交通省は18日全国の基準地価を発表し、兵庫県内では利便性が高い都市部と人口減少の続く地方部との二極化が一層進んでいる状況が明らかになりました。 発表された兵庫県全体のことしの基準地価は、前の年に比べて住宅地が1・1％下落したものの、商業地では、0・9％上昇しました。 県内の住宅地で最も価格が高かったのは、神戸市東灘区岡本2丁目の1平方メートルあたり56万円で17年連続トップ。 上昇率トップは、JR摩耶駅の開業に伴う利便性向上の影響で神戸市灘区灘南通3丁目の7・3％。 　また、商業地では、神戸市中央区の三宮センター街東口付近が1平方メートルあたり550万円。 上昇率が最も高かったのは神戸市中央区三宮町1丁目で24・4％となっています。 
https://www.youtube.com/watch?v=5eerlfeuYag 
*転売目的じゃなくて実需なら固定資産税が上がるだけだよ(涙)
**国交省発表の基準地価ではなく、国税庁発表の路線価によって固定資産税などは決まるので、増税になるかどうかはまだ不明です。
**マンションの土地部分の固定資産税等は金額的には大したことはないでしょうが、ここは、住居地域で容積率が200％。タワマン等と違って一戸当たりの土地の持ち分が大きいので土地部分の固定資産税等は割高であるとは言えると思います。 
*あと残り11戸のみですね。 すごい人気ですね。 （2018/8/24）
**お盆明けに契約があり、残り４～５軒のようですよ。
*9/8の時点で残り1邸でした。aタイプですね。
*完売のようですね。 おめでとうございます。（2018/9/28）
**早かったですね！
*北側にもマンションが建つでしょうが、駅北側の建物は南側が線路になるので、立地としてはここが優っています。

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摩耶シティSTATION GATE

物件概要
所在地	兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目5番8、6番8（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「摩耶」駅徒歩1分阪神本線「西灘」駅徒歩4分阪急神戸本線「王子公園」駅徒歩11分
総戸数	118戸

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