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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
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==価格・コスト・販売時状況==
*こんなところ買う人いるの？民泊できるんだったらありだと思うけど・・・ただ、送迎ありとかの民泊じゃないと厳しいよね
*事業主の数が多い。総住戸数が多いですし普通なのでしょうか。交通アクセスは駅近で始発駅という点がウリでしょうね。なかなかこれだけの規模の敷地を確保するのは難しいでしょう。大阪万博も2025年に開催されますし、いろいろな意味で活性化を望んでいるんですね。
**確かに売り主がとても多いですね…大規模物件は単独開発しないで、複数社で行うっていうのは聞いたことがありますがここもそういうことになっているのだと思われます。ある意味、どこか1社が何かトラブルがあっても他の会社がしっかりしていれば大丈夫っていうのはあるかと。
*ホームページがマンションのホームページと違っています。何か政府のプロジェクトのようなホームページですよね。一瞬、間取りをどこから見ればいいのかわかりませんでした。新しい試みですね。23プランあり、クリックすると部屋数（2LDK、3LDK、4LDK）で絞込ができるようになっています。広い部屋だとAの87.81m2、Lの83.91m2もあります。ホームページに慣れないので、ざっと見ただけですが、少しあとでじっくり見てみようと思います。
*総住戸数が多い分販売価格が安いのでしょうか？とても明るい未来をイメージできる物件ですね。日本にカジノができますし、これから外人観光客も増えるでしょうから注目されそう。ただ、買物施設で普段使うような店舗が遠いような気がしました。
*ここはセカンドでしょう。実需の子育て世帯はポートタウンが吉。
*コスモスクエア駅から徒歩３分。乗り換えは必要でしょうけれど、便利でいいですね!設備などがとてもしっかりしている感じがします。また、共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。
*このマンション値段がかなり高くてビックリです。今あるマンションは2000万円台で新築で売ってる物件多かったんで。。今はかなり物価上がりすぎてるので買い時ではないですね。特にトラックの音が今あるマンションより、新築マンションの方面のが確実にうるさいですし。。このマンションのメリットはなんなんでしょうね。やはりIR頼みの価格かな？
*咲洲も西尾レントオールの複合開発が決まって開発に勢いが出てきた気がしますね。コスモスクエア駅前も再開発が予定されてるし、ここも含めてベイエリア全体の地価はあがりそう。これから不動産価格が下がっていくとも考えにくいし。そう考えるとこの物件、リセール込みで投資需要もけっこうありそうです。
*大阪市内で、始発駅徒歩3分で、この価格って考えたら今の新築だとお買い得な気はしますね。少なくとも希少立地なのは間違いないですから。ただ資産性を打ち出してますが、実際万博ってどの程度影響するんでしょう。IRがきたら本格的に動きそうな物件です。まぁ総じて実需でも投資でも検討の選択肢には入れても良いレベルの物件でしょうね。
*こちらの売れ行き、あまり良くないようですね。実際契約者はどのくらいいるのだろうか？
*結局、IR不透明、弱小京阪が乗り入れたところでメリット薄、リスクは市内と変わらない＝リスクはあるって事なんですよね。。
*良いところがあまり魅力ないんですよね。実際住んでも住みづらいとしか感じない。周りになんもないし、IRも不透明だから見込みない。売れてないからみんな気付いてそうだけど。価格勝ち気すぎでは？
*まずは利便性向上に資するスーパーやら医療モールやらドラッグストアやらファミリー受けする街中の基本的な商業テナントがこの隣接街区内の開発計画で発表されて実際に稼働してからでないと大きな動きは出てこないのではないかと思います。未来に対して今のうちから契約してリスク取れと言われても、ギャンブルで自宅を買う人はごく稀だからなかなか難しいですよね。次の街区の基本構想なりを良い形で発表できないとまだまだ今後も販売は苦戦するのではないかと思いますね。
**マンション周辺の便利さを求めのであればこの立地ではダメでしょうね。これから開発されていくかというと、それはない感じ。逆に派手さはないからこそ、住みやすいと考えたらアリなのかなって思います。
***万博自体は別としても、鉄道も延伸するし、大阪で最後のまとまった大型開発ですから、エリアとしても良くなっていくと期待してます。
****いやいや悪いけどポートタウンの方が安定感有ります。
*****今は確かに施設はポートタウンの方が充実してますけど、ニュートラムに乗り換えて、っていう手間もあるし、築年数も結構経ってきてますよ？10年先を考えたらどうなんでしょう。
******確かにポートタウンは高齢化が進んでますしこれから衰退するとおもいますが、コスモスクエアもなかなか厳しいとおもいます。
*この価格帯はかなり魅力だから、人気なのもわかります。周辺はまだまだ土地もありそうなので、開発されていかないかしら。もう少し買い物が便利とかだといいんだけど。。。イオンとかできればもっと人気物件になるでしょうね。
**イオンとかできないですよ。イズミヤとの契約で近隣に大型スーパーは厳しいと思います。
*価格大幅値下げしないと厳しいのでは。
**私も以前モデルルームで価格見た時ぶっ倒れそうになりました。
***高かった？
*どれくらい契約してるのかな？
**ほんと、どれくらい売れたか知りたいですね。私が買った時は新築1千万台ありましたからあの時期は安かったんですね、、。
***ニュースでも紹介されてましたけど、結構売れてそうです。意外とコスモスクエア駅の周りも新興住宅街って感じだし、生活施設も多くはないけど揃ってる、これから企業投資も増えていきそうだし、意外と住むっていうのも穴場でいいのかも。
*いまだかつてなく厳しいと言われている場所で、2020年以降にIR関連施設の開発ではなく、敢えてのファミリー向けレジデンスを開発しようという関西マンデベ勢の気概には感服する。が、、、、結果が伴わなさ過ぎて辛い。330戸あって販売開始から…経過して、まだ3割も売れていないのはヤバ過ぎる。しかも売るのが難しい南側の影になる北側の165戸なんて一体いくらで売る気なんだ。南側が180万とかの部屋すら売れていないわけだから、120万とかにしないと北側は売れないが、それじゃあ大赤字もいいとこだ。アークさん以外。これいっそ今から計画変更してオールワンルームにして社宅、寮需要拾った方がいいよ、1棟で高く売れるよ今からカジノで社宅、単身寮ニーズ増えるんだから。そもそもUSJも大規模な寮を探してるじゃない、今だに。つながればアリだよ、単身寮。
*咲洲は今まで大阪の負の遺産と言われてきましたが、この数年で万博、ＩRそして昨年Ｇ20 また府知事　市長も大阪の成長エンジンとして咲洲　夢洲を重要視している点から最後の未開拓地として可能性が高いと思います。昨年末には市長が咲洲でＦ1のレースも今後開催したいと言ってました(^^)だからこそ、近くのホテルハイアットリージェンシーホテルを星野リゾートの投資REIT会社が買収したのでしょう。しかし、これも全てＩR事業者の予算や計画が決定し、具体的なスケジュールが決定しないと、具体性がありませんし、盛り上がりに欠けるかと思います。全てはＩR次第です！！良い点はマンションの価格が坪単価180万前後と大阪市内では非常に安い点です。大阪の中心部では現在坪単価350万から高いところで700万まできています。グランフロント大阪も当初は坪単価300万前後でしたが、現在は平均で500万を超えています。しかし、大阪はアジア圏の中ではまだまだマンションは安いです。先日旅行した台湾??で坪単価1000万もありました。そういった点から、この地域の伸び代には期待出来ます！！最後にもう少し　マンションの戸数が多い割に間取りが面白くないと思いました。はっきりと、セカンド用とファミリー用に間取りを分けていたら良かったと思います。
*本町駅までも一本で通勤も便利でかつ、値段も割安なので、検討中です。現在どれくらい反響や売却されているのでしょうか？
*2期の販売概要でてきたけど、たったの5戸なんだよね。しかも受付が5月からとかなり先なんだよね。今は1期の売れ残りが6戸で先着順になってるけど。来年春に完成なのにこんな遅い販売速度で大丈夫かなって疑問だわ。大量に売れ残ったら大幅値引きでもしないと処分できないだろうし。でも事業主が5社の企業が関与してるから集団無責任体制で販売方針も簡単に変更できないだろうし。しかも住之江区と思えない価格帯。
*なぜ販売スケジュールがこんなにゆっくりなんでしょうか。コロナウイルスの影響にしては、それ以前からの販売スケジュールのような気がしますし…竣工後に残るのは確実ですよね。「専用利用料（月額） 3,443円、コミュニティクラブ費（月額） 300円」が気になりました。専用利用料って何なんでしょうね。
**ゆっくり販売というより客が来ないとか事前申込が無いから次の期で新規に売り出せないだけじゃない？元々、住之江区、此花区、港区は西成区に次いで人気ないし。それでも安ければ売れるんやろうけどアベノミクス前より1,500万円くらい高い印象やし。本格不況になるとこういう立地の悪いマンションは大量に売れ残って大幅値引きしそうやな。
***昨年末に見学に行った時はかなり、人がいましたが・・・NEWSにも取り上げていましたね。今後の動向が興味深々です
****聞くと、どうやらまだ50戸強程度しか売れていないみたいだね、南側の塔の手が出しやすい比較的に安いグロス帯の部屋を中心に。つまり330戸に対して進捗率が17%とか。来春には完成するのに残83%。もう売らないでいったん保有して10年くらい賃貸で回して償却とってから、その頃のマーケットをみてリートとか一般事業法人に一棟で売った方が利益出ると思うよ。今なら手付倍返し50部屋だから大した被害ないじゃない。
*****かなりヤバいですよね笑。まぁこうなる事は予想できたけど。。今はコロナの影響で株価め暴落し、マンション価格も今後暴落するしかなくなってますよ。けど、売りたいならはやいとこ安くして売らないと出来てから売っても不良在庫で無駄になると思うけど。５０戸買ったの投資用の中国人じゃないのかな？老後ゆっくりならいい場所だけど、病院ないからくれぐれも気をつけて。。ってなる。
*コロナの影響はどうしても考えちゃいます。直接の影響は関係ないと言っても、この先の経済がどうなるのか…ただ、住宅ローンの金利は借りやすくなる、金利が低くなると聞くので、希望はあります。あと、マンションを手頃な値段で買えるんじゃないかという淡い期待もあったりして…口コミを見ると、このあたりの評価がすごくいいです。海を見ながら生活できる都会的なくらしが実現できるのがいいなと思います。
*このマンションを購入された方いらっしゃいますか？購入された理由を教えて頂きたいです。
*スケジュールはどうですか？入居時期など延期があったりしませんか？
**マンション契約してます。特に今後のスケジュール変更などの連絡は今は無いですが、モデルルームが現在コロナで５月上旬まで休みの手紙はきました
*このマンションは工事　順調に進んでいますか？
*ここは本当にアレですね…新築時のサンクタスタワーより高いんじゃないですか？もし景気後退で相場がアベノミクス前に戻れば築5年でも70平米=1200~1500が良いとこでしょ。いくらなんでも場所が…唯一の希望としてIR次第でどう転ぶ分かりませんが。土地が有り余ってるのと、こういう時期なんで設備や構造にコストが掛けられないのが痛いです。ただ、USJ周辺のマンションを考えるとIRが成功したとしても…
*ロケーションとしては最高のマンションだと思いますが天災がおきたときや中央線がもし停まったときのことなどを考えると割とリスクもあるのかなというイメージがあります。契約された方も多いようですが、決め手になったことなど教えていただけるとありがたいです。
*総戸数が300戸超えとはかなりの大規模マンション。大規模マンションによくあるような共有施設はないようですが価格はかなり買いやすいのかなと思います。子育て中の家庭はこれから教育費が嵩んでいくので買いやすくて駅に近い物件は嬉しいかもしれませんね。
**戸数、ものすごく多いですね。駅に近い物件ですが、これだけの戸数だと、賃貸目的で業者が持つというよりは実需で個人が持つ割合のほうが圧倒的に高そうだと思いました。普通に暮らしていくのに良いでしょう。
*IRも頓挫してるし、きっとコロナの影響でMGMも手を引くっぽい。IRこないならこの不動産はかなり高い買い物になると思う。買っても売れないと思う。


*'''【第1期分譲概要】'''
#分譲戸数：50戸
#分譲価格（税込）：2,958万円～5,698万円
#最多分譲価格帯（税込）：3,400万円台（6戸）
#間取り：2LDK～4LDK
#住居専有面積：59.16m2～87.81m2
#バルコニー面積：9.18m2～11.70m2
#サービスバルコニー面積：2.00m2・5.05m2
#アルコーブ面積：0.70m2～4.90m2
#管理費（月額）：8,840円～13,120円
#修繕積立金（月額）：4,140円～6,150円
#専用利用料（月額）：3,443円
#コミュニティクラブ費（月額）：300円
#管理一時金（一括）：15,290円～22,700円
#修繕積立一時金（一括）：295,800円～439,050円
'''【第2期分譲概要】'''
*分譲戸数：5戸
*分譲価格（税込）：2,988万円～4,298万円
*間取り：2LDK～4LDK
*住居専有面積：59.16m2～83.91m2
*バルコニー面積：9.18m2～10.98m2
*サービスバルコニー面積：5.05m2
*アルコーブ面積：1.11m2～4.33m2
*管理費（月額）：8,840円～12,540円
*修繕積立金（月額）：4,140円～5,870円
*専用利用料（月額）：3,443円
*コミュニティクラブ費（月額）：300円
*管理一時金（一括）：15,290円～21,690円
*修繕積立一時金（一括）：295,800円～419,550円

'''【先着順分譲概要】'''
*分譲戸数：6戸
*分譲価格（税込）：3,598万円～5,428万円
*間取り：3LDK～4LDK
*住居専有面積：66.12m2～87.81m2
*バルコニー面積：10.26m2～10.98m2
*サービスバルコニー面積：2.00m2
*アルコーブ面積：0.70m2～4.33m2
*管理費（月額）：9,880円～13,120円
*修繕積立金（月額）：4,630円～6,150円
*専用利用料（月額）：3,443円
*コミュニティクラブ費（月額）：300円
*管理一時金（一括）：17,090円～22,700円
*修繕積立一時金（一括）：330,600円～439,050円
*先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。
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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。
物件概要
所在地	大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5（地番）
交通	OsakaMetro中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分
間取り	2LDK
専有面積	59.16平米
総戸数	330戸
販売戸数	1戸
価格	3,298万円
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