[PR] スポンサードリンク

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア

Name: 京都桂川つむぎの街 ブライトスクエア
Brand: 住友商事株式会社
Rating: 3.7333333333333334 (15 reviews)

← 京都桂川つむぎの街ブライトスクエア

移動先: 案内、検索

目次＞

ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。

このページのソースの閲覧やコピーができます。

==価格・コスト・販売時状況==
*南東最上階角で６５００万と予想。高すぎますね。実際は５０００万くらいだと願ってます。 
**中層階角で1m2あたり62万円ぐらいじゃないか。マークの南側が同じ条件で1m2あたり57万ぐらい。この１年ぐらいで新築マンション価格は10%ぐらいは上昇してる。 
*南側低階層72〜75平米の3LDKで3700〜4000万でした。4LDKは当たり前ですがそれ以上します。東側も値段はそれほど変わりませんでしたよ。  
*東向及び南向６階あたりの７０～７５平米の中住戸で3500〜4000万ですね。
*高層階の南東角４LDKだと5500万前後です。
*全体的に、マークよりちょっと高いぐらい。マークの南側低層階が3600万台でした。食洗機とかをオプションにすることで価格上昇を吸収したんですね。 
*優先案内会では、5階、10階、14階の価格しか出ていませんでした。 ですので、どちらも5階で… 南向き、77平米で4000万円台 東向き、76平米角部屋で4000万円台 でした。あくまでざっくりとした予定だそうです。
**4000万円台ということは、4000〜4090万で、価格表によると、5階ごとに100万上がってる感じでした。2〜3階でも3000万円台は期待できないかも。
*こちらは77平米前後の3LDKだと、5階で4000万円台になります。 
*廊下側の窓の格子とか、洗面の鏡とか、値段のわりにこれかぁ～って感じでした・・・。 他と比較してみても、最近の物件にしては安く仕上げてる気がします。2LDKモデルルームはほとんどオーダー品でカスタマイズされているのでこれ見る意味あるの？って感じでした。 
**設備はいまいちですね。 構造と仕様と外観に力入れてる感じですかね。 価格は安くないという印象ですが、要望はかなりついてて好調みたいです。 もうここより立地良くて安いのはとうぶん出ないでしょうしね。 あと、廊下の面格子はルーバーに変更になったみたいですよ。
*管理費は9000円ぐらいですね
*管理費・利用費・修繕費等を含めた月々の当初支払いが15000-18000円です。この中に駐車場代・JCOM代金(1500円)は入ってません。
*MR行かれた方、要望はどれくらいでていましたか？
**A～Hは153室中59室、I～Nは168室中43室、O～Tは83室中13室 でした。 要望かぶってる部屋ありますね。メインエントランス、エレベーター3基の使い勝手、ゴミドラム、駐車場のエレベーター等が近いからなんでしょうか。階数は、中層階から埋まっていってる中で、角部屋は各階多い気がします。 
***けっこう要望出ていますね。東側が遅いのは、他のつむぎに比べて割安感が全然ないからでしょうか。 もう少し出足が遅いかと思ってたんですが、12月の抽選のころは6割以上は埋まってそう。 早めに要望書出してきます。
****想像以上に要望が入ってますね。まだまだこの辺りの需要があるということでしょうか。 
*南東角部屋中層階で5300万ですか… 優先案内会の時に聞いた価格より少し上がったのでしょうか。 西側のほうが人気があるのは、東側の小学校＆保育園を避けているからかもしれないですね。 今週末にモデルルームに行く予定です。 南西角部屋はどのくらい埋まってるでしょうか。
*南西角部屋の10階以上の分譲価格はどの程度でしょうか。 
**南西角部屋10Fは5150万予定のはずで、１階up毎に30万upとなります。 最上階は要望かぶっているので抽選とも聞きました。 モデルルームの感想は、天井高く、各部屋は大きくないですが無駄も感じず住むには無難ではないかと思いました。 設備はここで何度も指摘されている通り、微妙ですね。 トイレはすぐにでもリフォームしたいです。フチの段差が凄くて汚れやすそう...。 若い夫婦とご年配が多く見えていました。 私達もそうですが、子供いる家庭は多くなりそうですね。 
*南東側と南西側の角部屋は、初回で確実に全部埋まりますね。 角部屋の上階が埋まっているので、 5000万overを出す層は根強くいることがよくわかります。 
*3LDKの平米が少ない部屋で4000万位、4LDKは5000万位と聞いております。上階へ上がるたびに20〜30万アップですが、角部屋や広さによって多少の金額差異はあります。 
*先週日曜に要望は締切となり、第1期販売戸数は165戸に決定したそうです。 12/4が登録締切日なので、抽選になるかはそこで決まるとのことです。 角部屋も土曜の時点では数部屋空きがあったようなので、その後の要望状況にもよりますが2期でも角部屋はあるかも知れませんね。 
**1期で4割なので、やはり勢いは無くなってきてますね。傾斜マンションとかで全体のマインドも落ちている中で早期に完売するのは厳しそう。
***営業さんの話では、計画より売れすぎて、2期の価格が上げられるかもと、どちらかと言うとそちらが、心配らしいですよ。 
****友人が販売会社に勤めてますが、この地区は売れ過ぎて担当は笑いが止まらないそうですよ。ブライトも申し込み入り過ぎてるので調整して長く売りたいとか。早く売れ過ぎると値を下げ過ぎたとかで責任者の評価も下がるそうなので。 
*一番高い部屋が5690万円とのことですが、 つまり15Fの南東角の88m2でその値段なんですね。 1F下がるごとに30万円ぐらいと過去の書き込みに書いてあったから、 10Fで5540万円、5Fで5390万円、2Fで5270万？
*明日、1期の登録締切ですね。抽選になる部屋はあるのでしょうか？
**4LDKは数が少ないから、 抽選になりそうですね。 縦長リビングの方が人気らしいです。
***4LDKは南西角（Aタイプ）の状況しか分かりませんが、2部屋空きあるそうです。最上階以外にも重なりあるかは不明ですし、最上階も調整されたかも知れません。 
*1期で165戸のうち36戸が先着順で出てますね。結構残ったなという印象です。設備もかなり抑えられていて、駅遠だと仕方ないのかな。
**むしろ約130戸が即日で売れたことにビックリしました。
***この立地と設備でこれだけ売れただけでもすごいことなのかもしれませんね。このエリアの需要の高さ故ですね。
*DM届いていたけど、177戸が成約済みでしたね。 12/11の第一期が129戸だから、2ヶ月と10日で50戸上積み。 このペースが続くと、8月ぐらいには完売が近くなるかもしれませんね。 
**もう一枚入っていた2/23付けの価格表では、 申し込み・契約済住戸は186室だったよ。数えたｗ 希望や要望が入っている部屋が4部屋あったから、 2月の終わりには200戸ぐらい成約済みになるかもね。
*同じ南向きでも、西棟と東棟では明らかに西側のほうが坪単価が高くなってるのはなぜですか？
**エレベーターが南向き西側に3機、東向きに1機だからではないですか？後は、西側が公園前だからとか…
*3月5日に第二期三次販売があって、3戸だけの販売で、第二期が終了なんですね。販売好調につき南側だけ三期から価格アップとかないかな。心配。 
*営業さんが、 一期分譲より、二期分譲の方が、 価格が上がると思いますと言ってたんですが、 実際はどぅだったんでしょう…？
**2期になって少しだけ上がってましたよ。
*この地域の需要は根強いですね。こんなに売れるとは思ってなかったです。 不動産関係の人は皆驚いています。 京都の年配の方はとくに南に下るのを嫌う傾向にありましたが、結果的に見ると北摂の需要の受け皿になり、市内の高騰の受け皿にもなりました。 
*ここは、今売れていますよね。 2期になって値上げしたくらいだし。 周辺他物件もグランスクエアを除いては早期完売しています。グランスクエアも入居前には完売しました。 やはり阪急、JRの2線アクセスは他にはない魅力です。 
*今日、ＤＭが来ましたが、契約戸数190邸突破したようですね。4ＬＤＫがほとんど残ってないですね。順調に売れているようですね。
**順調ですねー。完成までの完売は堅いですね。
*ここまでとは思っていなかったです…人気のある地域だとは知ってはいてけれど、お値段的にどうなの？？という部分が大きかったですから。 それでもニーズが有ることは純粋にすごい。 地域に人気があるだけじゃないという部分も多分にあるのではないでしょうか。
**地域というよりは利便性でしょうね。 京都で、阪急、JRの2線アクセスはなかなかない。 JRでも山陰線ではなく東海道本線というのがポイント。 
*販売開始からだいたい5ヶ月で約200戸売れたという事実。今この地域で約1300戸が売れたことになる。京都で他にここまで売れてる地域はないと思う。
*ここは15階でも5270万円なのでリーズナブルですね。しかもこの地域で約1300戸が売れてるそうなので需要は高そうですね
*平気坪単価からして70平米で2780万くらいでしょう。再販はとても厳しいと思います。
*この辺りの不動産適正価格は70平米で2780万。 2780万でもいらんけど。 2000万でも迷いますね。 だって、京都市じゃないもん。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアに戻る。

「https://www.sutekicookan.com/京都桂川つむぎの街_ブライトスクエア」から取得

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア

物件概要
所在地	京都府向日市寺戸町寺田50番1（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「桂川」駅徒歩7分阪急京都本線「洛西口」駅徒歩9分
総戸数	404戸

[PR] スポンサードリンク

案内メニュー

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア

こちらの物件も見られています

クリックしてもこの枠が毎回表示される理由は？

[PR]京都と周辺の物件

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエア

京都桂川つむぎの街 ブライトスクエア

こちらの物件も見られています

クリックしてもこの枠が毎回表示される理由は？

[PR]京都と周辺の物件

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア