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京都桂川つむぎの街グランスクエア

Name: 京都桂川つむぎの街 グランスクエア
Brand: 近鉄不動産株式会社
Rating: 3.2857142857142856 (7 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*東側３ＬＤＫ低層階3200〜 。南側３ＬＤＫ低層階3600〜 ですね。
*洛南小学校も近く、需要があるため、将来的にも値下がりが小幅な感じはうけます。どうでしょうか？ 
**こんなに駅近で、しかも東海道線ですから、将来的にもなかなか値下がりはしなさそうですね。
*上層階の４Lになれば、6000万超えますか？
**４Lで6000万はないでしょう！誰も買いませんよ。
***一番大きい部屋は４LDKで6000万超です。でも人気で抽選になるでしょう、と営業は言っていましたよ。４LDKはどの部屋も抽選になるっぽいことを営業は言うんですが、本当でしょうかね？こちらをあせらせようとしてるのでしょうか。
*やっぱりみなさん価格が割高な印象なんですね。私も実際に見学時に価格の一覧表見ましたが、予想してたのより200万～300万は高いと思いました。 
*これだけ建ってしまうと中古も数出るから、価格競争で値崩れしそう。そもそもこのエリアに住みたいって人の数から考えたら供給過剰な感じがします。6千万は論外だが、DINKS対象でも4千万切る水準じゃないと実際売れないんじゃない？
**3LDKは普通に3000万円台ですよ。DINKSに4LDKなんて必要ないでしょう。
*冷静に考えればこの場所で高すぎだと思います
**高いかもしれませんが人気だときいてますよ
*この地域の今までの相場より明らかに高くなって来ているので将来に本来の価値に戻ってしまうか心配です。マンションなので手放すこともあるので 。
*正式価格見ましたが高いなあ
**７０平方が３０００万円辺なら良かったが、相場より１０００万円程度高い感じがして申し込めません。
*日当たりも良くなくて、新快速も止まらないのに、いくらイオンと駅が近いからといって、南区でこの値段はないわ。しかも、大規模なのに。
**それでも7割方の部屋は要望書が出されていますね。 
*第一期は完売確定でしょうね。私が希望している部屋はほぼ抽選ですし。イオンと駅前は絶大なのかな？
*大規模開発でランドマークになるマンション…強気価格も頷ける…近隣にマンションたくさん建つけど、外から見ればとても条件良いですね。子育て世帯には特に良さそう。只、設備等オプションつけないと満足できない…マンションでそこまで贅沢かなあ。
*手付金で１０％、さらに中間金で１０％。ここは現金で２０％支払わないと買えないんですか？中間金なんて初めて聞きました。売る側からすればそこまでして、手付放棄を避けたいんでしょうね。その理由はいったいなんでしょうね。後から出てくるマンションに逃げられないためでしょうか。完成までの期間が長いために気が変わるのを恐れているんでしょうか。不動産バブルもあながちうそじゃないですよね・・・・。京都市内を見てもまさに今が天井のような気がします。今更だけど悩みます。 
**調べてみると勘違いしていることがわかりました。中間金は、手付放棄による契約解除をした場合でも、返還される性格のものだそうです。にしても手付金の話も中間金の話も営業からは聞けてないなあ。こちらが登録の意思を示したところで初めて語られるんだろうなあ。
***新しい図面やオプション冊子もらいに行った時に、今後のスケジュール一枚紙に中間金記載ありましたね。頭金の多い人は一度に払ってもらうのは大変だからとか、絶対ではないんですがとか言われてましたが、絶対なのですかね。後は、抽選の時にガレージも一緒に抽選するので、ガレージが外れた場合にどうするか検討しといてくださいと言われましたね。要望ありの部屋ばっかりでしたが、本当にみんな申込するのかな。今週土曜日からですね。
****中間金は入れても入れなくてもよいと説明うけました。
*****中間金、私は「みなさんに入れて頂いている」と言われました。ということは絶対に入れなくてもいいのかな？さらっといわれたから「え！？って驚きましたが
*大手建設会社６社が集まっての大事業なので、設備等が良いので値段が高いと思っていたのですが…。
*最初からこんな強気な価格設定にせんと、適正価格にすれば他社のマンションより売れて一人勝ちすると思うねんけど。なんで横並びの価格設定にするんかな。ようわからん
*つむぎの街グランスクエアは、立地は最高なのに、全体として残念。消費者のことを全く考えず、うまいことを言って、利益追求しか考えていないように感じました。 
**当たった営業さんにもよるんだろうけど、利益追求しか考えていないは言いすぎかなと感じるなぁ。設備等、決して良いとは言えないけれど、なんだかんだで多くの人にとっての平均点はぎりぎりクリアしてきている印象です。設備に余分にお金をかける代わりにマンション価格が上がり過ぎないようにした、という見方も一応可能な気がします。文句のつけようがないような仕様で、それでいて手頃な値段にしろというのは虫がいい話かなぁと。ただまあ、南区久世だったり向日市だったりで元はまともに見向きされない地域だったのが、イオンモールが具体化したことで、再開発というのが現実味を感じられるようになって、その期待感で、このマンションだけじゃなく、地域一体、実力以上の価格になっているようには感じますね。# アドレスが南区久世じゃなくて、例えば西京区桂川とかだったら今の価格で非常に納得できます（笑）
*１期販売では７～８割を売りに出すマンションが多い中、１期販売が２３１戸だけなのは何か理由があるのでしょうか？
**一期を7〜8割売り出すのが多い、っていう根拠は？？それはマンションによる気がします。あと、長期修繕計画は30年のものを出すとききましたよ。
***要望があって契約見込める戸数が231戸だからでしょう。
*イオンできるまでは、ある程度残しておくと、聞きましたよ。西向きは特にルーフバルコニーのあるところ以外は売らないと。抽選で外れた方用に、南、東とも、列で残しているので、いま一期で販売対象としているよりは、最終的には、出る予定だと。
*全体的に200~300万くらい下げたらようやく検討するレベル。設備や住所の割には価格が強気すぎる。 
*物件や場所自体は確かに良くて便利。買い物、京阪神への通勤、出張も合理的でいいと思う。気になるのが、まだこの土地が発展途上なのに、デベが価格をつり上げ気味なこと。これから府がきちんと街作する計画があって、将来性が期待できるんだったらまだ納得できるけど、イオンとマンション乱立だけで終わらないかが心配。…でもやっぱり、電車2線使えるのは魅力なので高めなのは仕方ないのかな。 
*当選しましたので申込会に参加しましたら第一期販売予定戸数を上回り230戸余りが販売確定との事でした。壁の戸数一覧にはには選挙当選のような赤い花がビッシリ貼られておりました。(笑) サウスコートは金額のせいか歯抜けが目立ちましたがイーストコートはほぼ埋まっており、なかなか順調な滑り出しの様に感じました。まぁ実際希望者の方が確実に購入されるかどうかは定かではありませんが・・。この先登録会やら説明会やらで忙しくなりそうですが楽しみです！
*以前MRで説明を受けた時には、1期2次は基本的に1次で外れてしまった人向けとのことで、そのせいか、登録申込受付が1日（半日？）だけで、その日の午後に抽選になっているので、結果的に抽選も少なかったのではないでしょうか？ところで、1期2次は30戸販売だったようですが、これは、現時点で231戸＋30戸販売しているということなのか、2次販売分も含めて231戸なのかどちらなのでしょう？
**一期販売の231戸の売れ残り（数字未公表）+一期二次30戸じゃないかな？一期販売で完売してたら「完売御礼」の文字打つだろうし。
*パークコートの西向き側はテラス付き角部屋以外これからですね。パークコートの南向き、イーストコートはほぼ売れていましたから(バラを見る限り)、あとはサウスコートの売れ残り+二期販売分が秋頃？との事でしたが。
*パークコートの西向きの部屋は、線路の騒音の影響は相当小さくなりそうだし、向かいのマンションとバルコニーが向かい合う点も、向かいはは８階建てなので高層階なら気にならなさそうだし、西向きという点さえ妥協できるならなかなか良さそうですね。しかも価格が安くなるなら人気出そう。
**高層階になると価格もそれなりに立派なものに。8階以上じゃないとダメみたいだよ
***私も一期を見送ったのですが、もし今回買うならパークコートの南向きが一番無難かと思いました。西向きはそれよりグッと価格が下がるということですかね。
****パークコート西向きは日照時間と景観が気になるところではありますね。それらがあまり気にならずイーストコートより価格が低ければお買い得ではあると思います。場所の利便性は周辺に建つマンションの中では価値が高いと感じますし。パークコート南向きは私も最後まで悩みましたが高層階が希望だったので見送りました。二期でも一種類だけ販売だったかと思いますが4LDKだったので価格は高いでしょうね。
*先着順販売はじまってたんですね。現在13戸ということは、一期はこれまでに218戸売れたということですか。まあまあの出だしという感じでしょうか。
*ホームページが微妙に更新されてますね。トップページに追加されたアイコンに書いてある、予定分譲価格3LDK72平米超2900万円台はPIタイプの1階でしょうか。イーストコートで3000万を切る部屋は2LDKのEAタイプ（62平米）だけだった気がするので、確かに安くなっていそうですね。
**イーストコートはほぼ完売じゃないの?安くなるのは西向きのパークコートじゃないのかな?イーストコートで安くなってるなら2期で決めた方が賢いよな。
***はい、今出ている価格はPIタイプとPJタイプ（パークコート）だと思われます。
*サウスコートだけがだいぶ苦戦してるみたいだが、値段強気すぎたかな？南向きを考えてた人がイーストに流れて東側はほぼ完売って感じかな。3期に入ると値下げあるかもね。
**何で南側なのに売れないんですか？
***下層階だと、イオンモールの喧騒が気になるし、上層階だと音は上の方が聞こえるからでしょうか？あと、当面は渋滞するのが分かっているので排ガスも気になるのかも…。うーん…理由は何でしょうかね。値段が強気すぎて、イーストに流れたのかな？
*第二期の分譲戸数は80戸だったようですが、売れ行きはどうだったのでしょうか？ 
**70戸以上申し込みあったようです。年内には完売目指してるみたいですよ。次の棟は高くなるとの事でした。3つ目は立地もあり、分からないでしょうが…なん戸か売れ残るとしても、400戸を半年で売り切るのは凄いかもですね。
*残りは第3期2次分の20戸と先着分7戸のようです。いよいよ完売が見えてきたという感じでしょうか？
**最終分譲の20戸はもう全戸抽選になっていると聞きました。先着順がどうなっているかはわからないですが。イオンモールオープンとＣＭのおかげか、3期1次も抽選がけっこうあったらしいです。

眺望について。
南は大阪なのです。
東は京都なので、眺望が良いのです。
京都の山が見えます。
西も京都なのと、南よりは、山が近く眺望良いかもと思います。

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京都桂川つむぎの街グランスクエア

物件概要
所在地	京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「桂川」駅徒歩2分阪急京都本線「洛西口」駅徒歩7分
総戸数	431戸

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