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京都円町GRAND PLACE

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==価格・コスト・販売時状況==
*円町自体は悪く無い立地だし坪230とかなら人気出そうだけど、坪250～280ぐらいで売り出されて、条件悪い部屋が中々完売しない感じかな。
*web上で販促など始まってますね。間取りは普通で良さそう。本当に価格はどれくらいなんだろ？円町のシーンズは高すぎて竣工後も売れ残ってたよね、ここは更に戸数も多いから価格も期待して良いよね？
*物件概要に先着順で値段出てましたよ
*高い部屋は売れ残りそうですね。円町にしては坪単価が高いし、部屋の有効面積は表示ほど広くなさそう。ベランダの面積含まれてないのでしたっけ？
*第1期5,438万円～ですからね、少なくとも世帯年収800万以上あるファミリー層になると思うので円町自体の雰囲気も変わるかもしれませんね。
*広い間取りのプランが多い感じですしターゲット層自体がファミリー層なのだと思います。これだけの世帯がファミリー層だとしたら小学校も受け入れがとても大変になるかもしれませんね。
*円町の街の雰囲気が好きで、わくわくしながらこちらの話を聞きに行きましたが思っていたよりも300～500万くらい高い印象でした……。車がない世帯なら同じエリアの別マンションのほうが惹かれるなぁと。
**もう少し安いと嬉しかったんだけど、今の相場だとこんなものなのでしょうね。円町は良いところだし、設備や間取りも悪くなく、うだうだと悩んでいる間に人気のお部屋からどんどん消えて行くんだろうな…
*間取りプランが豊富なのは、いいですね、９０平米の部屋もある。ただ、価格ですね、京都は高い。
*こちらのマンション購入希望で、あと少し、ギリギリのところで迷ってます。購入された方に決め手を伺いたいです。決め手があれば教えてください
**決め手はゴールドジム二条に通えて手が届く値段でした。
**設計施工会社が長谷工さんなので安心して契約しました。
**契約しました。近隣在住です。大通りから外れているので静か、交通量も控えめなので子育てしやすい。Vドラッグが遅くまで空いてて近い、マツモトやオアシス、太秦の方に行くとライフとスーパーが結構豊富。西大路御池が徒歩圏内、円町も近いので交通が便利。個人的には住みやすいエリアです。長谷工が施工というのも安心です。年がら年中日本全国でマンション作っているので、マンションに対するノウハウの蓄積がすごそうというのも決め手の一つでした。
**契約しました。近隣と比べましたが、ある程度の規模感と南面・東面の道路が一方通行なので、よくある大通りに面した大規模マンションよりも静穏ではないかと考えたためです。共用部分が少ないとの書き込みもありましたが、余計な管理費負担が無い方がよいのではと思います。唯一の心配は売れ行きの状況です。近頃宣伝が増えた丹波口直近の大型マンションなどと比べて食いつきが悪そうなので、売れ残ったりしないで欲しい。
*規模感が大きいのと低層なので、修繕に高層マンション程は費用がかからないのかなと個人的に期待できますね。このエリアと立地で、部屋の面積、間取り、バイク置き場の有無、値段を考えると、この物件はかなりポイントが高いです。
*間取りの広さから見れば、価格が高いとは感じないのでいいかな。ただ、永住を考える方向きの物件ではあるかなと感じます。特に治安が悪いとかはないですが、リセールの際、望む価格では難しい立地かもしれません。
*あんまり売れてなさそうな印象ですね。確かに、価格が中途半端に高い気がします。もう何百万か安かったら購入していたのに、と考えている層は多そう。マンションの値付けって本当に難しいですね。このマンションを買うなら、もう少し高くてもいいから、二条あたりで買いたい人が多いと思います。
*ここ、来月入居開始ですけど、まだ最終期になっていないですね。売れ行きは微妙なのでしょうか？
**売れ行きどうなんでしょうね？外からマンションの販売の様子って正直よくわからないなぁと思うこと多し。今のところ、先着順で9戸となっています。販売価格に関してはスタート価格はいいにしてももしかして最多価格帯とかは高めだったりするのでしょうか。
***売れ行きは、順調ということはなさそうですね。竣工前に完売しないことはザラにあるので、焦らずじっくり売っていくスタイルだと思います。
*総合的には子育てするにはよく、金額を踏まえてもまぁよかったかなと。円町の下町感も気に入ってます。資産性は正直どうかわかりません。

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物件概要
所在地	京都府京都市中京区西ノ京春日町16番1（地番）
交通	山陰本線「円町」駅徒歩6分京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩10分
間取り	1LDK～4LDK
専有面積	43.29平米～90.52平米
総戸数	111戸
販売戸数	9戸
価格	3,248万円～7,798万円

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