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ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス

Name: ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス
Brand: 大和地所レジデンス株式会社
Rating: 4.214285714285714 (42 reviews)
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==価格・コスト・販売時状況==
*いよいよこちらの出番が近いですね。今回も驚くような間取りを期待します。
*まさか値上げしたりしないよね？隣が順調に売れちゃったから心配。
**前回が圧倒的な人気でしたからねぇ。値上げしなきゃ会社じゃないでしょ。
***ここで欲をかくと失速します。前回が北赤羽の上値ギリギリですから。大和地所はじっくり売るタイプのデベではないので現実的な値段になるでしょう。
*エントリー者にはプレミアム住戸の全間取りなどの資料が来ましたね。いよいよ楽しみです。
**一般公開以外で面白いのありましたか。どうせ検討できない値段だとおもいますが、楽しいもので。
*最上階のプラン魅力的だなぁ。真ん中の部屋が8000万切るくらいなら検討したい
**最上階中部屋って公式に掲載ないですよね。やっぱり資料請求者のみの公開なのでしょうか。
***フロントでは最上階中部屋は1億円でしたね
****フロントは100平米でしたが今回は81平米なので8000前後はいい線かも。
*フロントより少し駅から遠いけど、価格に差は出ますかね？好調だったからむしろ高くなるのかなぁ。。
**延べ床面積がほぼ一緒で、フロントより戸数増えてるってことは、一戸あたりの平米数は減っている訳ですよね。それで、価格は据え置きとして、実質値上げ、という流れではないでしょうか。
*最上階のプレミアム100平米の部屋は1.1億ですか？
*プレミアム住戸は駐車場優先権が付くのか、どなたかご存じありませんか？
**隣は付いていたと記憶してます。ただ設置割合が高いため抽選でも確保し易い物件だと思います。隣は機械式の一階はEv使用料金込みで23000円程度だったと思いますので、電気の人は抽選でこちらを狙います。
***安心しました。プレミアム100m2検討中なので、優先権ある可能性大で安心しました。隣も100m2は抽選になったと聞きました（倍率まではわかりませんが）ので、その流れてきた方も含めてまた抽選なんでしょうかね…
****フロントは最上階の4戸だけ駐車場優先権がついていました。プレミアム住戸全てについているわけではなかったです。今回どうなるかはわかりません。
*先日問い合わせたところ1LDKは4000万円台が中心の価格帯だと営業さんから言われました。北赤羽駅で1LDKで4000万円台、、単純に想定より大幅に高いと感じたのですが、、どう思う人が多いのかなと思って投稿しました。プランなどなど色々素敵だしほしいし買えなくはないのですが、想定以上に高いなぁという印象、、
**フロントには1LDKはなかったですね。竣工1年前に完売したにもかかわらずその成功事例を真似しないで新しい購入層を狙ったのでしょう。それにしても44平米としてはしっかりしたプランです。10畳のLDに2面バルコニーとはかなり希少性があるのでは。ここは北赤羽の過去相場からはかけ離れた単価設定ですから、他地域の同等プランと比較して現在価格が妥当と思えるかどうかでしょう。フロントの例から考えても来年GWを待たずに完売してしまうでしょう。
***赤羽のザ・パークハウスの42平米は比較にできそうじゃないですか。同じ駅3分で片やメジャー駅、プランはうなぎで多分1000万以上高い。本当価格設定ってうまくできてますね。
****なるほど、、、パークハウスは間取りがあまり好きではないですが立地は良いのでその価格でも売れそうですかね。。家族が増えてマークスを賃貸に出したとき、15万円くらいの家賃に果たして借り手がいるか、、、悩みどころです
*****間取りは最高だと思います。仕様も高め。私は路線が合わずに撤退しましたが、埼京線がメインなら買っていました。確かに周辺と価格差があるので、売却では利益が見込めないかもしれません。やはり北赤羽は赤羽と全く異なるエリアなので、「X年後に今の周辺相場で売却して後悔しないか」を考えれば良いのではないでしょうか。あのデザインと間取りが気に入ったら、ハザードとか環八とかは些細な問題です。私も通勤時間が倍にならなければ…
******売却で利益を出すのは確かに難しいかもしれないけれど、この仕様なら15年後に売っても数百万円の損で収まりそう。その間の家賃を考慮すれば全く損ではないですけどね。買いだと思います。
*周辺の中古マンション(アクトピアとか)も築20年で5,000万以上キープしてるし、楽観論だけど売り抜けもなんとかなりそう。街が寂しいから一生ここに住むことはないけど… 子育て世代なら「子供が独立するまで住む」と割り切れば、かなり良い三択だと思う。公園や自然も多い。
*説明会参加した方、価格はどういう感じなのか共有していただけますか？
**プレミアムしかメモして来なかったのですが、
***Mrタイプ 100.91平米 11000万円台
***Nrタイプ 81.21平米 8900万円台
***Orタイプ 100.31平米 11800万円台
***Jタイプ 80.5平米 8000万円台（11F）
****お隣に比べて、
*****値段が上がっている
*****エントランスは２層吹き抜けでない
*****全戸数が8戸位多い
******と、比べて良い所は無さそうでした。価格はプレミアム以外は6箇所くらいの価格開示でほとんど出ていませんでした。プレミアムは反応をみたいのだと思いました。私は天カセでないや安いマンションと同じ換気口など、プレミアムになりきれていない仕様が残念に思いました。Orタイプの坪単価380超えはやりすぎかと思いました…
*******やっぱり高くなったね。自分はプレミアムを検討していますが、北赤羽で1.2億出すっていう感じですね。
*お隣の最上階が瞬間蒸発だったので仕方ないですね。間取りも圧倒的に面白くなっているのでその分1000万値上げって感じでしょうか。
**さすがにやりすぎ感ありますねー。前は早く売れ過ぎちゃったから値上げですか。これなら赤羽待つ人多そう。
***70m2の部屋も恐らく500万円の値上げになるので、買いお得感はなくなり、苦戦になりそうね。
****隣りは、元々お買い得なんて言われてなく散々高い言われてたのに一年前完売だから苦戦はしないと思うよ。竣工前だけど大和地所の代表物件が確定してるね。後々、みなとみらい地区隣接のタワマンの内容が出たらそっちのが注目度は高いだろうけど
*ここすごく気になっていたのですが、お隣と比べてかなり上がっている印象を受けました。。タイミングですね。3LDKで探していましたが、欲しい部屋は予算オーバーでした。。2LDK55平米で5200万円台、5400万円台という感じ。前回が割安すぎたのでしょうが…前回の3LDKの価格と大差ないのに…と思ってしまいます。特に1LDKは高く感じましたね、、4300万～4500万の表記でした。1LDKだけ東向きみたいです。
**隣が中古になった時、もし中古の値段が買値より安くなったら、ここの中古は即500万以上の損になる予想です。こう考えると、リスクが高いですね。まぁ、10年以上住むつもりなら関係ない話ですが
*最上階のプレミア住戸はそもそも価格よりも満足度を求める方用ですからいくら値上げしても関係ない方が多数でしょう。一方1LDK と2LDKを混ぜて来たのはビックリです。大和さんはもともとファミリー世帯向けが多いデベなのにここで1LDKとは。どういった戦略なのでしょうね。いずれにしても1LDK希望者にはグレードの高いマンションが選択肢に入ったでしょう。この大きさで23区内ならば割安な単価です。
**うん、プレミア住戸を購入したかったけど、ハザードマップを見ながら考えると、やっぱりここで1.1億を出す？っていう決断力がなくなった。
*隣と同じようなタイプが値上げされているとなんだかんだ損した感じであまり気分よくないですね。向こうもまだ工事中なのに。
**確かに！ある程度は仕方ないと思っていましたが、同じ広さで500万くらい違うとなると上げすぎかな。
***まだ予定価格の段階なので、正式発表時に少し下がるといいですね。
****マンションは利便性と資産価値だから、値上げ後のマンションは手を出さない方が良いです。何故ならば損になりやすいからです。まぁ、買える方はここ大好き、２０年以上住む前提なら価格を気にしないかもしれませんね。
*価格について、どう考えても損な気がします！隣と比べても勝った点がないと思います。
**駅距離：隣2分、ここ3分
**電車、道路音：同じ
**立地：同じ
**駐車場：ここ総戸数多いのに、駐車場数が少ない
**仕様：同じ
**間取り：同じ？
**価格：ここ高い
***中古になったときの価格は、隣が高いのが当たり前だと思います。
****今さら隣と比べても仕方ないのはわかっていますが、明らかな双子マンションがゆえにモヤモヤを一度感じてしまうと、中々折り合いがつきません。笑
*モデルルームも前のものを流用して経費節減してるわけだし、価格もうちょっとなんとかしてほしいですね。この価格で出してくるのか、出してきたら売れるのか、とても興味あります。
*事前案内会行ってきました。私どもは前向きに検討しようと感じました。隣の販売時はまだマンション購入は検討していなかったので比較はわからないのですが、JR駅3分でこの値段なら他駅と比べて特に高いように感じなかったです。まだまだ調べが足りないのは感じてます。
*この金額を出すのならメジャー駅の赤羽にしようと思いましたが、どれも想像以上に高いですね。同じ広さでさらに1千万出すか狭い部屋にするかって感じ。さすがデベさんはよく調査されてますね。
*モデルルーム見に行きました！！めっちゃくちゃ格好良かったです！！皆さんがおっしゃるように価格が上がってるのが心情的に受け入れられるかどうかでしょう。どの部屋も特徴あって良かったですが、スキップフロアが今まで見たどのモデルルームよりも刺さりました。天高3メートルは本当にすごい！とてもワクワクしましたが、家族に北赤羽に6000万はないでしょ。と言われて終わりましたwあー、本当に欲しかった(T ^ T)
**スキップフロアとは、とても斬新な発想ですね。収納箇所が多いのは嬉しいですし、部屋に段差があることで、ちょっとおしゃれかもしれません。キッチンに物を運ぶときがちょっと大変かもしれませんが・・・。価格が気になりますね!
***モデルルーム行きましたが、平米数の割にとても狭く感じました。スキップフロアの方は期待していましたが、使いにくそうな部屋だな、という印象。また、ハッチがフローリングから目立ち過ぎてこだわりが感じられない。もちろん天井は高かったですが。全くテンション上がらないまま、帰ってきました。確かに表から見たら素敵な外観ですが、裏が外廊下では、外観にも金額にも合わない気がします。担当者は管理費が上がるので、と言っていましたが、そこは上げてでも内廊下設計のマンションにしてほしかったです。気になっていた物件だったので、行ってみて良かったです。
*プレミアム狙いでMR行きましたが、悩ましい。他物件と比較して、強気の価格設定にも関わらずプレミアム仕様がイマイチで、天カセまでは言わないけどディスポーザーはつけてほしかった。ただ、天井高や間取りは最高。気になっていた騒音に関して、帰りに環八通りを歩きましたが、並んで歩く妻の声が聞こえないほど。窓を開けて風通し良くしてのんびり暮らそう、バルコニーも活用しよう、みたいな人は後で後悔しそうなので、環八通りを歩くことをオススメします。。。埼京線の通勤ラッシュも辛そうなので、今回は見送りかなあ。
**雨の日はうるさいですね。晴れると半減します。
*1LDK単価高くないですか？
*プレミア住戸はいくらくらいですか。
**8000-11500くらいです。まだ要望書受付中なので既に売れているというのはないです。つまり欲しいなら頭金を握りしめて早々に抽選に参加する準備をしたほうが良いと思います。
*購入希望の登録申込みもいよいよ佳境ですね。低層の一部住戸を除いて、ほとんどが一期目の販売対象だそうですよ。当たると良いなあ。
**今週末販売開始。一期一次47戸ですって。約半数を出してしまうとはやはり好調なのでは。
***最上階は11098万、8998万、11898万で抽選住戸と記載されてます。色々な意味で凄すぎる
****プレミアム住戸一択ですね！ここの広いルーフバルコニーは貴重。買えたもの勝ちです。
*フロントと同じような売り方していくのでしょうかね。最初に半数売り出して、あとは最終期までは先着順。都内は中古含め需給が完全にバランス欠いてるから、この値段でも人気なんですね。勉強になりました。
*最上階は全て抽選だそうです。
**MAX 4人くらい被ってるそうですよ。
***最上階は最大5倍の抽選でした。2～3倍の部屋も数戸あり、東側角住戸はほぼ成約でかなり盛況だった印象です。
*前作のフロントが出遅れて買えなかったので、マークス棟を本日、申込みしてきました。駅チカ、埼京線からの主要駅利便性、外観デザイン、多彩な住戸プラン、リセールは大幅減はなさそうなどを加味して２３区としては現状の価格でも納得してます。ただ、北赤羽駅の駅力がどうしても寂しさと今後の下落が懸念事項なので、同じ想いの方がいましたら、決め手など教えて下さい！契約会が近日なので最終決断に迷いを払拭したいです。
**私も同じようなところが気になっていました。大幅に損が出ることもないと信じていますが、ガッツリリセールを狙う物件では無い気がします。将来の相場は誰にもわかりませんから、ご自身で納得されたところに住んで10年,20年後を楽しみに待つと言うのも良いのかなと思ったりします。リセールを狙い過ぎて満足度の低い生活を送るのはいかがなものかと思います。北赤羽駅は非常に寂しいですが、赤羽・池袋まで電車に乗ればすぐだと思ってます。毎日お洒落なものを買って帰ってきたいのであればそちらを購入された方が良いと思いますが、家でご飯を作って食べると言うのであれば、ライフがあるのでそれで事足りるかな思いました。私的には外観デザイン、仕様については文句の付けようがありません。同価格帯のマンションと比較しましたが、その中にこのクラスのものはありませんでした。(こだわりや好みにもよると思いますが)フロントよりは多少値上げしていますが、入り口にスロープがあったり、エレベーターが2基になっていたりとこちらの良い点もあります。是非検討してみて下さい。
***私も購入を決意するまで皆様と同じことを考えましたが、何よりマンションが気に入りました。これが一等地に建ったら確実に予算オーバーですので、北赤羽という絶妙な場所に建ったおかげで予算圏内に入ったことを嬉しく思いたいです。超ポジティブに解釈すれば赤羽駅徒歩5分、池袋駅徒歩13分と同等です。笑
*第一期一次全戸申し込み済らしいです。
**あとどのくらい残っているのかご存知ですか？
***フロントの時もSUUMOやYahoo不動産が更新しない間に成約されてて半年くらいで完売だったから今回は前回の検討者もかなり残っていたみたいだし、またすぐ完売しそうですね。
****Yahoo不動産の概要更新されました。一期一次7戸販売。どうやら初回に売れたのは40戸のようです。ただ8000万以上は無くなりました。赤羽や王子でも苦労しているのに高額検討者を惹き付ける力は凄まじい。
*契約してきました、購入された皆さんよろしくお願いします。最初は値段に驚きました。このエリアに住んでいたので治安の良さ、子育の人気エリアです、買い物もしやすく駅近なので購入、何よりデザインに惚れ込みました。環八の騒音まではわからないですが…。電車の音で気になった事はないです。マンションの売れ行きが、大変好調で安心しました
**週末確認したところ、既に総戸数の半分以上が成約済になっていました。他の方もおっしゃるように売れ行きは好調だと思います。
*ここの最大の特徴は価格が割安なことなのですね。北赤羽駅だけで過去と比較すると信じられない単価ですが、23区内JR駅3分でファミリー型のしっかりした3LDK、おまけに商品性は否定的意見の書込みがほとんどないというのはレアなマンションです。いろいろなインフルエンサーが取り上げているようなので年内完売するのでは。
**JR駅から3分はかなり魅力的だと思い購入決意しました
*先日、カラーセレクトでMR行ってきました。既に7割程度の住戸が埋まり、この勢いが続けば年内完売の可能性もあるとのことでした…！契約された方はオプション選びも楽しみですね。
**販売開始からひと月足らずで7割とはなんか嬉しくなります。
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ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス

物件概要
所在地	東京都北区赤羽北二丁目1550番2（地番）
交通	埼京線「北赤羽」駅徒歩3分東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩14分京浜東北線「赤羽」駅徒歩20分埼京線「赤羽」駅徒歩20分湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「赤羽」駅徒歩20分東北本線「赤羽」駅徒歩20分高崎線「赤羽」駅徒歩20分都営三田線「志村坂上」駅徒歩25分
総戸数	96戸
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