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ローレルコート船堀エアリーステージ・ローレルコート船堀ブリーズステージ

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==価格・コスト・販売時状況==
*近鉄さんはツインプロジェクト好きですね。瑞江のマンションとは別？！わかりずらいわ。
**瑞江はもう一つのツインプロジェクトが待ってますよー。
*狭いエリアで土地買収できたのだから、安くなることを期待したいですね。逆に建築費高等やらを理由に激高なら即撤退ですな。最弱地盤の船堀で。
*サンクレイドル3が安すぎたからな。ここは坪300辺りなら買いだな。320なら検討だな
*東京こどもすくすく住宅認定制度。こちらの物件で初めて知りました。認定に必要な6つの基準をクリアしているということは子育て家庭にとっては安心して住めそうですよね。周辺は再開発事業も進んでいきますし、住みやすい街になりそうだと思います。
*東京都は子育てに配慮した住居を優良住宅として認定する制度があるのは子育てをしている身で恥ずかしながら初耳でした。子供生まれると今まで住んでいても平気だったことが安全ではなくなり、特に小さい子供はどんなことをするかわからないですし、ぶつかったりしてけがをしたりドアに指を挟んだり様々な怪我をする可能性を回避できるのは安心して暮らせそうです。
*自宅にチラシが入ってました。100㎡越えの十戸もあり、面積調整が当たり前の昨今には珍しいゆとりのある物件です。ライバルも少なくプレミアム感もあるので、予算に余裕のある方の需要はあるのではないでしょうか。瑞江にもローレルコートの２棟が販売中ですが、条件があまり良くない部屋が残っている印象です。区内の新宿線沿線の駅近に、ローレルコートの物件が増えてきましたね。噂では瑞江で、もう一つツインプロジェクトが控えているとか。価格が気になります。設備仕様もいいので、お高いでしょうね。
*駅に近いだけでなく小学校や中学校も近いのでファミリーにはぴったりのマンションだと感じます。価格次第ではありますがエアリーとブリーズ、どちらが良いかも悩むところですね。
*近くに住んでますが、バンバンチラシがポストに。人気はないんじゃない？
*どうなんでしょうね…ローレルコートって高いマンションっていうイメージがすごく強いですけどそういうのもあって、なのかなぁ。正直、どれくらいになるんでしょうか。船堀だと、リーズナブルじゃないかと思っている人も多そうですが。
*ジェイグラン船堀は坪単価３５０という話だから大体同じぐらいで可もなく不可もなくという値段になりそう
*船堀で350万？70平米で7350万円？！建築費、土地代高騰を理由にそこまで高くなるもんかね。まあ、需要と供給のバランスですから。江戸川区の一般庶民には買えないわ。築浅の中古マンションの方が賢い選択かもです。
*ジェイグランで坪350ならこちらはもっとお高くなるのでしょうかね…
**こちらのほうが優れている理由は何があるのでしょうか。江戸川区で物件検討しております。よろしくお願いいたします。
***設備などの仕様の高さはこちらのほうが上だと思ったため、お値段も高くなるのかなあと。ジェイグランはディスポーザーないし、食洗機もなかったような。
*ただこの辺以外で都内のファミリー向けの部屋が350で買える場所は多くはないわけで
船堀だから坪350前後で買えるとそういう世の中になってるのかね
*プラウドシティ船堀を思い出した。アレも当時船堀なのに高すぎると言われ売れ残り、値下げ販売した。だけど今では当時のプラウドシティ船堀値段では新築マンションは買えないからな。この辺もそういう感じになりそう
*この立地はちょっと。スルーですね。リサイクル工場地帯。子育てには程遠いですね。
*いろんな考え方があると思いますがこれから開発されて変わっていく地域だと思います。小学校や中学校も徒歩５分ほどの距離であることと、こどもすくすく住宅認定もされています。子育てしやすいので、検討しやすいのではないかなと個人的に感じました。
*モデルルームに行ってみたのですが、梁がボコボコ出ていて平米数に比べてかなり狭く感じました。もっといい間取りもあるのかもですが、まだ情報がなかったですね。また、坪単価は5階で360万くらいでした。こちらも強気の価格設定ですね
**見学に行かれた情報をありがとうございます。ボコボコしていると、確かにせっかくの間取りも狭くなってしまうのは確かです。どのプランも同じようなものかもしれませんがもう少し他のプラン公開を待つというのもありかもですね。
***坪単価360万円ですか。船堀は東西線の西葛西と同じかそれより高くなってきたのかな。やはり再開発効果なのでしょうかね。
*モデルルームは狭く感じましたね。ディスポーザー付いてるし設備仕様の高さは評価できますが、僅かに早く売り出されたジェイグランでさえかなり高く感じたのにさらに高くなるとは…
**モデルルーム狭いですよね。普通は自信のある間取りをモデルルームに採用するものだと思っているので、モデルルームであれだと不安になります。設備仕様はディスポーザー以外ジェイグランと大差ない感じでした。それにエアリーステージはベランダの向かいに14階建てのオーベル船堀建っているので、部屋の位置によってはかなり上の階でも日当たり・眺望が遮られそうで嫌ですよね…。それにしては金額が強気すぎてどうなのかなって思います。
***天井高が2,400mmなのがね。最近の標準の2,500mmに合わせないと圧迫感があってモデルルームも狭く感じました。
*アンケート通り、予想通りの値段であるな。一般的な買い方である。手取り年収の4倍でローンをすることを考えたら一人馬力だとこの辺が普通のサラリーマンが余裕を持って買える限界だろうな
*現時点で船堀に住んでますが、子育て世帯であればかなり最高ですよ。昔は都心部に住んでましたが、江戸川区は緑も多いし水もあるので外遊びにこまることはないですし、夏はバーベキューなどして楽しめます。東京の端っこではありますが、しっかりと東京都の恩恵に乗っかれるので下手に市川や船橋の方にしないで良かったと思いっています。都営新宿線はどこに行くにも１つ乗り換えぐらいで大体いけます。銀座線にはアクセスが悪いのでよく使うなら微妙かなと思います。駅前はすごい便利ですよ。スーパーとかに上流なこだわりとかないので駅前で大体解決します。ダイソー、セリア、キャンドゥーもあるので雑用品も買えますし便利。ホームセンターがないので、車があれば良いのですがなければ不便かもですね。DIY好きとかじゃなければ問題ないレベルです。再開発でビルの中に商業施設がたくさんできるみたいなので、ユニクロとか無印とかカフェとか来たらラッキーという感じですけど、船堀ではそんなに期待できないという現実があります。
*最上階は１室のみですか！　王様感ありますね。
**最上階は眺めも良いのでしょうね。
*一期は完売ですか？
**おそらく苦戦してますよね
***正直こちらの物件は、全てにおいてバランスが悪く見送りました。ツインといいながら私たちにはなんのメリットもなく、南向きを妥協しても安いわけでもなく、それほど仕様にこだわりないのに、設備仕様にこだわった物件。

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ローレルコート船堀エアリーステージ・ローレルコート船堀ブリーズステージ

物件概要
所在地	東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（ローレルコート船堀エアリーステージ）、1155番他3筆（ローレルコート船堀ブリーズステージ）（地番）
交通	都営新宿線「船堀」駅徒歩7分（ローレルコート船堀エアリーステージ）、8分（ローレルコート船堀ブリーズステージ）
総戸数	106戸

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