[PR] スポンサードリンク

ローレルコート夙川北名次町

移動先: 案内、検索

目次＞

ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。

このページのソースの閲覧やコピーができます。

==価格・コスト・販売時状況==
*価格：6,850万円。
*管理費（月額）19,100円、修繕積立金（月額）11,550円、修繕積立基金（一括）639,870円。
*管理一時金 : 24,050円（一括）、近鉄セーフティ24-S（ホームセキュリティ）利用料 : 990円（月額）。
*販売戸数：1戸（3階）。
*近隣向けに広告が入っていました。 周辺環境も気に入ってますし、当物件の広告を見て興味を持ちましたが、高いです。 広告ベースのざっくりの手計算ですが、坪単価247～302万円は、首都圏並みですし。。。 仕様を見ていないのでなんとも言えませんが、ご覧になられた方のご感想を聴きたいです。
**仕様は普通。 間取りは△ 立地は駅から近いのは評価できるが、その他は△ だから見送りました。 高くて買えないのもあるけど…。 
**平均坪単価は299.3万ですね。 プラウド名次町レベル。 苦楽園口のこの20年でトップ5ぐらいに入る高さですよ。ジオ桜町も高いといわれてもせいぜい坪228ですからね。 一軒家買うか、岡本か芦屋の駅近買うのがいいかと。
*富裕層やプチ・セレブが喜びそうな間取りではないね。 比較論になるが、ローレル（近鉄不動産）と販売中のプラウド芦屋平田町（野村不動産）の間取りを見比べると、格（商品企画力）の差は歴然としている。プラウドが素晴らしいという訳ではないが、金持ちが喜ぶツボを押さえつつ、それなりの出来栄えとなっている。 一方、ローレルは田舎臭い設計というか、ストレートにいえば「ダサイ」のだ。 プラウドには一応の合格点を出せるが、ローレルは完全に落第点だ。 プラウドは東京都心で高級マンションの供給実績が多いから、やはりノウハウや経験を持っているのだと思う。 
*なかなかな価格帯です。 広さや立地から考えると妥当な感じなのかもしれませんが 間取りを見ると、使い勝手が悪い感じという印象を受けました。
【先着順分譲概要】
*分譲価格（税込） 6,520万円～10,470万円 
*間取り 3LDK～4LDK 
*住居専有面積 78.51㎡～107.30㎡ 
*バルコニー面積 7.42㎡～15.00㎡ 
*サービスバルコニー面積 2.25㎡・2.58㎡ 
*ルーフテラス面積 約30㎡（月額使用料：1,200円） 
*アルコーブ面積 0.94㎡ 
*管理費（月額） 18,740円～25,610円 
*修繕維持積立金（月額） 11,330円～15,490円 
*専用利用料（月額） 990円 
*管理一時金（一括） 23,600円～32,250円 
*修繕維持積立一時金（一括） 627,710円～857,900円
【維持費】
*管理費 17710～22200円・修繕費 10710～13430円 ってちょっと高くないですか？ 
**場所柄そんなもんでしょ。
***管理費修繕費に場所関係ないのでは。 内廊下など設備をゴージャスにした結果。 すぐに5.6万になりますね。 私ふくむそれを気にする一般民は対象外ですな。
****まあ、それにしても高いですけどね。 似た設備のマンションと比較しても。
*****最初から高くせざるをえないのか、今後の上昇率を下げるために最初から高めに設定しているのかとでいくと、ここは前者では。内廊下マンションはそんなものだと思います。というわけで、今後はもっと上がります。
*管理費はかかるでしょうね。 エレベーターの台数も多いですし。 内廊下で駐車場も機械式ですから。 
【賃貸】
*半年間でている賃貸、値下げしたのですね。 表面利回りが3.5パーセントぐらいですか。 値引きされたら購入してもいいかなと思ってたのですが賃料がここまで下がるときついかもですね。 
*賃23万に値下げですね。今年完成の西宮、尼崎の新築マンションと比較すると高いけど借り手見つかりますかね？ JR尼崎、JR塚口ともに駅から徒歩1分なのに家賃が安いのはやはり尼崎の土地柄を忌避してるからでしょうか  
*ローレルコート夙川北名次町 3階 ２ＳＬＤＫ / 賃料 23万円 管理費等 なし 敷金/保証金 46万円/なし 礼金 46万円 /専有面積 84.45m² 間取り ２ＳＬＤＫ 
*賃貸の部屋、26万から3万円値引きしたのですね。取りあえず2,3ヶ月募集しても入居者決まらないならあと3万値引きした方がいいですよ。仮に3年36ヶ月の入居したとしても6万円値引きしても216万円です。家賃20万円でも7ヶ月間空室だとそれだけで140万が入ってない計算です。このまま年内の空室が続けば12ヶ月で240万です。今の家賃は明らかに周辺相場より高いと思うので借り手現れないと思いますよ。あと今時敷金2ヶ月は高いので0ヶ月へ、礼金は広告料の関係があるので2ヶ月でもいいけど出来れば1ヶ月へした方がいいですよ。

ローレルコート夙川北名次町に戻る。

「https://www.sutekicookan.com/ローレルコート夙川北名次町」から取得

サンパーク大江東グラッセ

[PR] スポンサードリンク

案内メニュー

ローレルコート夙川北名次町

サンパーク大江東グラッセ

[PR]東京都と周辺の物件