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ローレルアイ谷町六丁目

Name: ローレルアイ谷町六丁目
Brand: 近鉄不動産株式会社
Rating: 4.466666666666667 (15 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*スーモの取材レポが完全ディンクス向きの内容だったので小さめの部屋ばかりかと思いきや、3LDKもあるんですね。最上階の豪華そうな部屋かな？ 出てくるお店が地元の人が「ああ、あそこね」と反応しそうなとこばかりで谷町はこういう街として売り出したいんだなということがわかり、面白かったです。 あと、32平米からあるようですが、投資向きにはどうなんでしょうね。隣のアーバネックスは床暖、風呂テレビ付きの賃貸にしては仕様がいい物件なので競合しそうですが、利回りでは完全に負けてそうで、ここだけ浮いた家賃になりそう。でもここ、駅直結かつ公園(正確には幼稚園)の緑に面してるんですね。谷町筋と幼稚園で二重に騒がしそうですが、希少な立地だと思いました。 
* 60平米台の中層階で6000万中盤らしいよ。
* 50平米台の2LDKで5000万台みたい。
*兎に角駅直結物件だから、 同エリアのタワー物件等とは比較にならんとの事。 貸す・売る際に好条件になると
*高台からの眺望、見下ろす位置に幼稚園、グルメやショッピングの充実 個人的にはDINKSより子育て向き(小学校入学まで)だと思うけどね。 どちらかと言えば賃貸向きかも。
*いい物件だと思います。 駅直結・新築と考えたら価格も頷けます。
*正直、この規模でこの価格は高すぎると思う。 ただ住んだ時に満足度は結構あると。 モデルルーム見た限りは他より中身 （間取りと装備）は相当いいなと思った。 以下に該当する人は一度見た方がいい。 
#タワーに批判的な方。 
#眺望や騒音は気にしない方 （幼稚園側以外の部屋） 
#何よりも駅直結に魅力感じる人 
#空堀商店街他、谷六がイイと思う人 
#結構装備にこだわる人 
*駅直結どころか建物にエントランスがありますからね。 肥後橋のダイワタワー以来ですよ。 買わない理由を見つけるほうが難しいです。
*一番高いお部屋で8880万円で出ましたね。坪370万円ほどですが。高い？普通？なのでしょうか。
*小さい面積帯ですが2千万円台は安い気がします。駅直結なので、3千万円超えていてもおかしくなさそうですが。 間取りの好みは分かれるのでしょうか？使い慣れたらそんなに気にならないなとも思います。
*ここは上町台地にあたります。公式サイトにも、その旨書かれていますよ。 だからこそ、 
お値段などもお高くなりやすい条件が 個々の場合には揃っているのだと思いました。 
*1Kの間取りからあるのですね。１Kだと賃貸向けって言う感じがすごくしてきます。駅までマンションの建物が直結しているし、賃貸需要はかなりありそうな感じです。 コンビニもすぐ近くにあるので、 単身者の需要はとても高いのではないかなと思いました。

【先着順分譲概要】
*分譲戸数：7戸
*分譲価格（税込）：5,612.7万円～6,755.0万円
*間取り：2LDK～3LDK
*住居専有面積：55.69m2～65.27m2
*バルコニー面積：12.96m2～14.40m2
*サービスバルコニー面積：1.76m2
*管理費（月額）：14,820円～17,370円
*修繕積立金（月額）：5,830円～6,830円
*専用利用料（月額）：990円
*管理一時金（一括）：18,890円～22,140円
*修繕積立一時金（一括）：485,530円～569,050円

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ローレルアイ谷町六丁目

物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区谷町六丁目34番4外（地番）
交通	OsakaMetro谷町線「谷町六丁目」駅徒歩1分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩1分
総戸数	72戸

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