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ル・ケレス　ミッドスクエア発寒

Name: ル・ケレス ミッドスクエア発寒
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==価格・コスト・販売時状況==
*スーモに載ってたね。価格も安いし、いいんじゃないかい。
*一番高くて4ＬＤＫ3198万ですか！イオンも近いし低価格で新築マンション欲しい方にはいいんじゃないですかね。
*もうすでに申込で何件かうまっているようですね。 このお休みの間にもまた埋まるでしょう。 発寒最近新築マンション聞かなかったので、特にＪＲ線沿いは久しぶりに聞いたので今後のどうこうを見守りたいですね。 地下鉄までも歩けますし、商店街やショッピングセンターもあるので便利な土地だとは思います。
**あの界隈はこの１０年でものすごい変貌しましたよね。たぶん札幌でもここまで激変した地域はないのでは？戸建て・マンションともに子育て世帯が多いせいか子供が多く活気を感じます。間取りも家族向けだし、子育て世帯に人気あると思います。
*先日モデルルーム見に行きました。 まあまあ良かったですが、我が家は地下鉄から徒歩が条件のひとつなため、また主人にはあまりよい印象ではなくあきらめました。 やはり一番出口までも上り坂ですし、一番出口から改札も遠い。 しかも22時以降の閉鎖は終電近い主人には厳しいので、やめてよかったのだと思いました。 オプションで変更できるところがほとんどで、カスタマイズしたい方にはよさそうでした。 ただ、納戸ほどの収納スペースがなく、ちょっと惜しいなと思いました。 JRユーザーでファミリーの方ならよい物件かと思います。
*資材が高騰していて、この金額で購入できるマンションは少ないでしょうね。購入するなら何かは妥協しないと、、、
*ショールーム見てきたがいまいちですね 
#今時の標準装備がない 
#オプションだらけのショールーム 
#ただ標準装備がない分価格が押さえられてる？自分好みの家具が入れらてる点がいいかな
*モデルルーム行きました。なかなか良かったですよ。標準装備ってなんのことだろう？一通りあるように思いましたが。しいて言えば、『エアコン・食器棚・共用玄関がノンタッチキーじゃない』ことかな？エアコンは必要な時につければいいし、食器棚も今のものを使用出来るのでその分料金が安いと考えれば、プラスかなと思いました。立地に満足出来れば良いマンションかなと思います。イオンがなくなったら・・・
**北海道は大半がエアコンつけていませんしね。 通気にもよるかなは思いますが。 食洗機もあるところとないところありますし、それを基準にするかどうかはその人次第かな。 発寒最近気になっている地域です。 実家が新道沿いなので、行きやすいのも魅力的です。 車で移動が多いので、駅からの距離とかは気にならないですね。 広さが十分ある感じなので、この値段は逆に魅力的だと思います。
*ちなみに6/28で20件ほどが申込済みでしたよ。
*良く市場を調査されている建築物だと思います。間取り、立地それに対する価格のバランスが良いですね。マンション用地こそ限られているものなので、選択する側も、正しい見識を持ってスピーディーに決断するのが鍵ですね
*間取りも設備もポイント押さえてますよね。ＪＲ通勤者なら多少のデメリットがあっても魅力的かも。 
*お手頃な値段ですね。資材など高騰しているといわれているのに？
*そんなに悪くないマンションだと思いますが、なぜこんなに価格が安いのですかね？デメリット教えてください。ちなみに角部屋のEタイプ考えています。
**デメリットは 
#左隣に工場の機材置場？ 
#右隣に得体の知れない宗教施設？ 
**メリットは 
#上に駅 
#下に生活に困らないイオンモール 
***設備の質を落としていますよね。24時間換気が熱交換式じゃなかったり、エントランスがタッチレスキーじゃなかったり。あとは、立地ですね。発寒・JRですからね。ただ、価格とのバランスは良いと思います。わたしも検討しています。
*スーモによると、残り１８戸ですって。ＪＲ発寒駅なのに結構売れてるね。価格が安いから？ここ１,2ヶ月に発表されたマンションは割高感あるからかな？
**ライオンズノースシティー以外は、３００～４００万割高になっていますね。資材の値上がりという理由を付けて便乗値上げをしているところもあります
*立地ブランドに拘らなければコスパ良いでしょう。発寒(と言っても線路南～地下鉄周辺)は地価もそこそこ高くそれなりの層の戸建てが多いです。永住しそうなファミリーが多くて街の雰囲気も良さげでいいのでは？
*なんだかんだ言って残り11戸ですね。ここも完売早そうで人気ありましたね
*物件価格が安価で修繕費やや高め。好感が持てますね。
**将来の修繕費の値上がりは少ないと思いますよ。逆に値下げもありえます。長期修繕計画きちんとされてるのではないでしょうか？他の物件は最初は安くしといて段々高くなります。
*HP見たら残り２戸となってます。結構人気だったんですね。
**完売したようです。
*札幌も分譲マンションが一時期に比較したら圧倒的に多くなったように感じます。やはり日本の景気が上向きになってきたことと関係しているのでしょうか。そのほうが喜ばしいと感じるところも多いのですが、実際にはどうなっているのでしょう。

【購入者感想】
*永住用に契約しました。向かいに北海道で2番目に大きいイオンモール、駅、それなりの自然が残ってる感じが気に入りました。イオンモールから宮の沢地下鉄行きの無料シャトルバスも出ているので歩く手間もはぶけますし、老後にむけてそれなりに体を動かして生きていくにはちょうどいい場所だと思いました。

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ル・ケレス　ミッドスクエア発寒

物件概要
所在地	北海道札幌市西区発寒九条１２丁目675番5（地番）
交通	ＪＲ函館本線「発寒」駅より徒歩3分地下鉄東西線「宮の沢」駅より徒歩11分
総戸数

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