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リビオ阿倍野王子町

Name: リビオ阿倍野王子町
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==価格・コスト・販売時状況==
【価格】
*価格：2,600万円台予定～3,300万円台予定
*予定販売価格：2,600万円台～3,300万円台
*予定最多販売価格帯：2,800万円台（10戸）
*阿倍野区マンションの平均価格は2004年で、3000万から4000万が相場で2010年以降は、4000万以上が相場になっていいますので、価格に関しては安い物件だと思います。
【検討者】
*2600万円からは安いですね。間取りも良さそうです。
*価格は阿倍野区では破格かもしれません。価格を見てびっくりしました。仕様もそれなりに良いです。
*間取りが狭めなのがうちとしては考えどころで悩んじゃってます。
*環境はいいですね。近隣の方からも問い合わせが多いとの事でした。小規模ですから、共用施設はありませんが、品良い感じの外観ですし、間取りを吟味中です。
*間取りも豊富ですし、収納も充実してるので無理なく生活できると思います。阿倍野区は人気があるのでとても興味あります。
*あべのは、昔から生活するのに便利な場所でしたが ここ数年の開発で街も綺麗に変化して、若い人も沢山集う場所に変化してますね。又ハルカス効果で益々繁栄してきつつある場所なのでとても興味あります。  
*上階空いていたら、望んでますが、商店街側の部屋だと、向かいのマンションがハルカス側の視界を遮るように見え、購入を悩んでおります。
*近くに大型マンションがまた建つとなると考えてしまいますね。 
*「阿倍野区」ではカナリ安いですね。間取りもキュービックプランとやらの無駄の無い設計で魅力的です。だだ残り物感があり決めかねているので、隣接地のブランズを待つか、ここにするか、迷います。
【販売時状況】
*期数分けせずに先着順販売になりましたね 戸数も少ないし早期に完売しそうです。
【契約者】
*先日、モデルルームを見学に行きました。すぐ近くのプラウド阿倍野も見学しましたが、学校への距離や規模感・価格などを 理由にリビオに決めました。正直、駅距離は少し気になりましたが、その分とても静かなことと子供への害を考えると諦められる点でした。とにかく価格と間取りの作りは今まで阿倍野区で何件か見学しましたが一番良かったです。人によって意見や考え方は違うと思いますが、参考にしていただけらば幸いです。 
*リビオ阿倍野契約しました。間取り、価格、周辺環境がとても気に入ってます。駅までの距離は多少ありますが、運動不足ですし、健康のためとポジティブシンキングです。完成が楽しみです。
*正直に言うと、クロスや幅木、フローリング、建具の面材・・・チープだなぁと思いました。ここまでお値段下げて販売しているから、多少設備は落ちても仕方ないかもと覚悟はしていましたが、内装に関してはギリギリまで削ってるっていう印象がぬぐえません。高グレードのマンションの１０年落ちの中古と迷ってここを選びましたが、軽くショック。でも新築で、皆さん全世帯で新しい生活を始めるワクワク感は消えていません（笑）
**モデルルームは装飾が施されている点で内覧会で見た印象とは少し違っていますが、まあ、そこそこだと思います。確かに中古なら先に部屋を確認できますが、新築だと確認ができないので少し残念な印象はあります。ここより郊外なら、同額でもっと広い新築を選択出来たでしょうし、中古ならもっと広い部屋も選択出来たと思います。私は、このエリアで探していて比較的に割安感もあり、選びましたので後悔はしていないです。長く住む我が家ですので装飾を施したり、工夫していきたいと思います。
【コスト】
*駐車場や駐輪場がかなり空いているようですね？ 駐輪場はまだしも駐車場が埋まらないと２年目から管理費の値上げがあるそうです。機械式の維持費も高いし、将来はどうするんでしょう。
**私も駐車場の空きについては管理費の増額が気になっており、以前から販売担当に確認をしていました。内覧会の説明時に、当初ロッカーをリース契約予定だったが 月額管理費コストが下がるようにする為に、リースを止めて買取にし、駐車場の空きを補填する形にしたようですね。しかし駐車場空台数分を全て補うのは無理だし、分譲マンションの駐車場は住人以外に貸すのも難しいし、いくらか想定した管理費より上がるとは思いますね。ちゃんと月額が、このままならどの位上がってしまうのかを教えてもらいたいですね。 
*駐車場の話しですが、やはり駐車場代が高くて入居前に所有の車を手放そうとして見積もりを取っています。駐車場代が13000～15000円ぐらいなら、借りようとしてました。もう埋まりましたが、近くで15000円で募集はありましたよ。
**恐らく駐車場15000円ですと、既に契約済の駐車場8台としても、その方達の値下げが発生します。その場合は2〜3台数増えても合計金額は変わらないので、ほぼ満車に近い状態にならないと難しいんじゃないでしょうか。まずは管理費の内訳（駐車場、駐輪場、エレベーターの保守等)が適正なのか、まさか満車で事業計画立てるはずは無いとは思います。8割程度の計画なら、あまり心配は無いとは思います。 
*ここは駐車場稼働率84％で収支計画を立てていますね。管理費会計初年度予算案をご覧ください。できれば駐車場代の半分を修繕積立金に回すような資金計画が理想だと言われます。そういう意味では駐車場代収入への依存度はかなり高い方だと思います。

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リビオ阿倍野王子町

物件概要
所在地	大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目2番27、57（地番）
交通	大阪市営御堂筋線「西田辺」駅徒歩13分阪堺電気軌道上町線「北畠」駅徒歩8分
総戸数	40戸

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