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ライオンズ綾瀬セントマークス

Name: ライオンズ綾瀬セントマークス
Brand: 株式会社大京
Rating: 3.5 (6 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*綾瀬といえば、駅前のすみふの土地気になりますよねー、今どうなってるんだろう
*グランフォートよりこっちの方が資産価値は高い
*ライオンズだけどどれくらいの金額がしてきてしまうんだろう。
**すまいよみさんの読みだと,坪単価280と出ていました。正直この価格なら、駅前の中古プラウドやパークホームズ、グランアルトを買った方がいいような気がします。いずれも駅近で坪250いかないので。あとは南側にもアトレ、ライオンズ、プルミエがありますよね。
*本当の価格が出てからじゃないとなんとも言えないですが…値段、そこまでしてきてしまうのですか。城東エリアもかなり新築マンションが高いという話は聞きますが。駅まで10分以内で、角部屋もある、そういうことで高くついているような印象です。
*価格についてはどうなのでしょう。10分以内とはいえぎりぎりの9分でもありますし。せめて狭い部屋は手ごろな価格で収まるといいですね。
*北綾瀬始発も出るようになったとは言え、まだまだ綾瀬自体も千代田線の始発駅として大活躍中なのでどうしても金額は高くなってしまいそうな気がします。マンション自体、全体的にまだまだ高いっていうのもありますので特に。ライオンズということもあり、値段は高くなりそうですがどれくらいで実際は行くのでしょう？？
*まだ、値段も含めて全くわからないような状態ですね。販売開始自体が来年の2月からの予定です。現状で話を聞きに行くと、大きな枠内での価格の話をされるだけで細かい金額まではわからないのでは。公式サイトももう少し情報が出てくるのは年が明けてから？
*まだ説明会すら行われていない状態なんですね。それだと値段自体全然情報が出てきていないのは仕方がないかもですね…。今、また結構コロナで人が集まるのはちょっとみたいになっているのももしかしたらあるのかもしれませんん。
*綾瀬駅前に、タワマンが立つらしいのですが、そちらを検討される方はいますか？
*説明会が行われていないということは価格自体は決定されていないのかもしれません。事前案内会や、事前販売会も行われていないのでしょうか？先行でおこ習われている場合、価格は現地に行けば教えてくれますが、全体の価格はまだ決まっていないということもあります。第一期、第二期と販売する場所も決められていることもあるでしょうね。
*駅前のところは、なんだか値段がとんでもないことになりそうで…本当に駅の目の前のところで、何やら工事しているのを先日現地に行くときに見ました。綾瀬はまだまだ千代田線の始発の電車は多いですしそれで値段もやっぱり強気気味だからある程度駅を離れているほうが、マンションの値段は優しくなるかな?、と。
*住友不動産綾瀬駅近マンション予定地の東側、足立区が買ってはるかぜバスのロータリーの予定みたいです。マンション買いたいけど高いかな？？
**ヒント坪単価300万超
**綾瀬のタワマン坪380万って噂聞きましたが…。次元が違いますね…
**はるかぜのロータリーできるのですか。よかった。現状だと、歩道がそこまで広くないのに結構乗る人の行列ができるから微妙だなぁとずっと思っていたから。もう少し、駅前の人の流れ、車の流れが良くなりそう。
***同時に歩きタバコと歩道を平然と乗り入れる自転車も厳しく取り締まって欲しいですね
*3/6にマンションギャラリーオープンしますね。南西角部屋72平米超、５階で、6400万台予定と聞きました。これをどう見るか？ですね。あと、戸数が多くないので、管理費・修繕積み立て金がどの程度になるのか。正面入り口前の道は狭いですね。
*やはり足立区アドレスといっても綾瀬駅周辺は人気があるのか価格設定が高いなという印象。６０００万円台だとしたら戸建てとほとんど変わらないくらいの価格ですし、スタートが４５００万円台からというので、悩む方も多そうです。ファミリー世帯に対しては平米数が狭いなという印象ですから、もう少し広い間取があるとよかったかな
*徒歩9分ということで、価格に期待していましたが、予想以上に高値ですね。角部屋率も高く、気になっていましたが、諦めました。
*北綾瀬始発の電車が設定されたとは言え、やはり綾瀬始発の電車のほうが多いことを思うと、始発駅としての価格設定になってきてしまいますよね。だからといって、正直綾瀬であまりに高価なのもちょっと違う感じもしてきてしまう。ただ、ほかが安いかっていうとそうでもないっていうところがあるなぁ。
*このマンション、公式ホームページにZEHの表記がある。詳しく説明されていないからよくわからないのですが、エネルギーの創出をしているのですか？？設置コストなどもあるかとは思う。全体的にお得になるようになっていければ、と感じました。
**公式サイトに詳しくZEHについては書かれていますよ。パッシブタイプになっている点についてなんですが、これって確かに通気性はいいけれど夏場はエアコンの冷気とかは逃げてしまったりするのではないかと思いました。通気に関しては、注文住宅とかだと通気量の調整ができるところがあると聞いたことがありますがここでも同じようなことが可能なのかは確認したほうがいいでしょう。
*公式サイト、ZEHのページが見れないんですけど、前から見れなかったんですっけ？結構売りにしているみたいだから情報を掲載すればいいのに。
*あと7戸という状態。7月下旬に入居だと思うと、かなり良いペースで販売されているのが分かります。北綾瀬始発の電車もあるとは言えやはりまだ綾瀬始発の千代田線が多いことを思うと、綾瀬自体、需要は高い。
**綾瀬駅前の住友タワマン、シティテラス綾瀬、メイツ綾瀬の動向も今後の資産性を考えると気になるところですね。
*公式サイトのトップに実際のお部屋個別見学会開催のお知らせが出ておりますが、こちらの部屋はコンセプトルームのように家具やオプションのないまっさらな状態の部屋になりますか？
*なんかPayPayのマーク着きましたね。PayPayで払えるんでしょうか、ポイントバック凄そうですね。
**PayPayのマークはどちらで確認されましたか？マンションの支払いでPayPayを利用するとなると住宅ローンは使わないという事ですか？現実的な問題としてそれはちょっと考えにくいように思うので成約でポイントがもらえるなどのプレゼント企画ではありませんか？
*PayPayのマーク、私も見つけられなくて。資料請求者用のサイトで見ることができるのでしょうか。ローンがPayPay払いは流石にないんじゃないかと思いますが…そうなったらキャッシュバック分がすごいことになりますからね。他のマンションでキャンペーンでPayPayポイントのキャンペーンをしているのは少し前に見たのでそれのことなのかな。

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ライオンズ綾瀬セントマークス

物件概要
所在地	東京都足立区綾瀬5丁目19番4他（地番）、東京都足立区綾瀬5丁目19番3-（室番号）号（住居表示）
交通	東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩9分常磐線（各駅停車）「綾瀬」駅徒歩9分
総戸数	33戸

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