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モントーレ九大学研都市駅前

Name: モントーレ九大学研都市駅前
Brand: 西武ハウス株式会社
Rating: 5 (3 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*完成前に完売
*区画整理事業地なうえに駅にも近く、将来価格低下しにくい
*中古での販売希望者が出るのを待っている入居希望者がいる模様

*ペット可能なマンションなので購入しました。 もちろん周りの方に迷惑の掛からない様に マナーを守って鳴声などにも気をつけて生活しています。
*ここは比較的小さいペットしか飼えないから基本的に迷惑になるようなのはいないと思ってます。

*どれくらいの年齢層の方が住んでらっしゃいますか??
**うちは、２０代と３０代夫婦です。けっこう若い方が多いように思います！
**30才夫婦です！ 両お隣さんも同じくらいの年齢かな？と思いました。 ご年配のご夫婦さんもいらっしゃるし、 高校生のお子様にもお会いしましたよ～ きちんとご挨拶してくださいました♪ 様々な年代の方がお住まいだと思います。

*部屋も品があるし、住みやすいですね！快適で大満足
**私も買ってよかったです。大満足です！

*１１階　２０５０万円で中古が出ましたね。 
**スプラの真ん中の最上階ですよ！11階で景色最高です！
*スプラ棟の１１階は売れたようですね。 キャッシュバックを考えると分譲価格より高く、強気の値段だと思いましたが。

*九大学研都市は便利で海と山が近くて素敵な場所ですね福岡の大動脈である福岡空港線と直結してるのも◎マンションもまだまだ価格は低めだし、お買い得ですね

*クレール棟とスプラ棟ってどっちがいいかな？
**うちはクレールだけど、スプラにしとけばよかったと思う。世帯数が多いのでエレベーターがなかなかまわってこないことが多い。しかも世帯数の差以上に人が多い気がする。
**私はクレールの方が好きです。 スプラは南側の窓どこを開けても目の前がクレールで圧迫感がありそう 中～下層階の冬季の陽当たりも気になる。
**日当たりはクレールだけどスプラの方が世帯数少なくてなんかいい
**スプラで陰になる時間があるのって５階くらいまでじゃないかと。冬季に短時間だけ７階くらいまで陰になる時間があったかもしれないけど。
**私は、クレールの間取りが好きです

*このマンションを買って疑問に思うことがあるんですが、自治会費７００円！ みなさんは、高いと思わないんですかね？普通は２００～３００円位じゃないかと。 
**自治会費が高いのは当然だと思います。 普通の町内会に比べ人口は少ないのに町内の面積は十数倍～数倍の面積がありますよ？ 広い区域を少ない人口でまかなうには、どうしても高くなるものです。 市街化されて空き地も少ないような住宅地の町内会費が ２００～３００円程度ですよ（地元イベントも少ない）。 そのような地域と比較はできないと思います。 ただし、人口の増加により徐々に減額されて行くか、 新たな伊都の町会と分割される可能性もありますね。
**自治会費の使用用途は地域によって多少は異なると思いますが、 電柱に設置されている防犯灯の設置や、地域の清掃作業、 地元の祭りなどの費用や防犯用品の購入、集会所等の修理費や改築積立金等 掲示板や自主設置の消火器のメンテや取り換えを行っている地域も あるようです。 また、野放しになっている空き地の道路部の除草作業を行っている地域もあります。 （除草はボランティアで行って運搬処分は自治会負担など） このため、管理地域の広い自治会は必然的に出費が多くなります。 当然世帯数が少なければ、各戸の負担が大きくなります。 地元の活動が控えめな地域であれば、地元行事が一切無い。 地元の集会所も所有していない。という地域もあります。 このため地域によって、差が生じるようです。 自治会費の収支について気になるようでしたら、収支の報告書を 入手してみると良いかもしれませんね。

*イオン、駅、さいとぴあ、公園がすごく近くて魅力的

*クレール棟 売りに出てますね。早く売れれば良いですね！ 貸すより売った方が良いんですかね？
**今のところ損しない金額で売れますからね。
*クレール棟が売りに出されていますが、元より高くないですか？

*新地名決まりましたね！ 「西都」良いと思います。

*ここに勝る物件はほとんどないですよね！ クレールが一見華やかですが、スプラは30世帯にエレベーターが一つで、北側も開放感があり、住んでみてなかなか良い。住めば住むほど好きになるマンション、街だなと思います
*ここは賃貸で出すならまだしも、売るのはもったいないマンションですね。 病院が増え、公園ができ、コンビニ、飲食店、いろんなお店ができるほどに、マンション、土地の価値が上がっているように感じます。スプラは北東、北西の眺望も最高ですし、エントランス前は開けていて癒されます。駅前なのに、北側だけは高い建物に囲まれた感じがまったくありません。そのおかげか、北側の部屋の日当たりも良いです。
*外観は素敵とは言い難いですが、慣れれば悪くないです。モントーレは、部屋の設備が充実しています。お風呂ひろい、トイレはタンクレス、キッチン広くておしゃれ、モデルルームを見て高級感に惹かれて買った方ばかりと思います。部屋の中はとっても高級感あります。なので住み心地も良いです。コスモスがいつまでもあり続けてくれることを願います。
**ほんとですよー！外観もうちょっとおしゃれだったらなお良かったんですけど（笑） でも正直、こどもを育てる環境、また利便性などよすぎて、外観がどうのとかまったく気になりません。 買った当初は周りにイオンと駅とコスモスしかなく賭けでしたが、公園、病院、コメダ、スイミングスクール、飲食店、小学校の新設も決まり、最近郵便局までできました！ 住み心地としては、最高です。 住民も良い方ばかりで、気持ちの良い挨拶が飛び交ってます。

*近くの賃貸にすんでいる者です。 このエリアは子育てがしやすく、お年寄りにも優しい街だと思います。西都小エリアなのも良いですね クレールが一見駅前でよくみえるけど、実はスプラが落ち着いていて、目の前はきれいな川、北側が開けていて、南側も建て物の距離が永久に確保されてるので日当たりも良さそうだし気になってます。ワンフロア３世帯？エレベーターもストレスなく利用できそうです。駅から丸見えじゃないところも、駅の騒音がなさそうなのも、立地も、とにかく気になってます。

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モントーレ九大学研都市駅前

物件概要
所在地	福岡県福岡市西区大字徳永字東新貝79-2他（クレール）、73-1他（スプラ）（地番）
交通	筑肥線「九大学研都市」駅徒歩2分
総戸数	90戸

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