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メガシティテラス

Name: メガシティテラス
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 3.6785714285714284 (56 reviews)
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==価格・コスト・販売時状況==
*4つの会社が関わるってことは棟ごとにそれぞれ分かれるってこと？こういうのって価格帯も違ってくるんでしょうか。
**さすがにそれは普通はありません。ここの場合は住友不動産が一番に来ているので住友不動産が幹事になって、１つのものを売り、経費、売上、利益を割合に応じて各社で等分するようになるはずです。レンゴーは住友グループと関係がある大阪の会社なので住友不動産が幹事になって、長谷工が作る関係になっているんだと思います。
*地域住民向けの説明会では最終的には900世帯以上になる予定だそうです。 今発表されている世帯数との差が19の長文にある、北側のまだ認可されてない区画に当たるのかと。で、その北側の工事をするときに今発表されている区画に工事車両が通りますよ、ってことかな
**とりあえず南側に三棟たつみたいですね。 でも一棟150邸以上＋横長なのに、隅にエレベーターが二基しかない。少ないと思う。せめて真ん中に作ればいいのに。 
*５５３戸…純粋にすごいですね。 これを全部さばいていくのって相当の時間がかかるように感じられます。 駅に近いですし、スーパーすぐだし、生活していく上ではとても便利なことは確かですけれど、純粋に戸数が多いかなぁ。 リセールや投資目的と言うよりは、完全に実需という感じのマンションになっていくのではないでしょうか。 駅に近いとリセールは優位だと言われますが、 同じマンション内で競合してしまう可能性が高くなりそうです。
*あの場所であの値段はないわ～。75m2で4500万円って笑えてきた。3500万円でしょ、どう考えても。全部同じ間取りだし、エレベーター少ないし、マンションとマンションの間が狭すぎ。あれじゃあ、隣の団地の人も買えないね。完売するまで10年はかかるだろうね～。久々大苦戦するマンションの匂いがした
**広さの割に高めなんですね。75で4500ですか。資材高騰なのか。日用品の買い物には便利な場所ですね、あの辺りは。
***立地的には川に近くて丘の上でも無いので、3,500万円が妥当なところでしょうね。土地は安そうだし建物は長谷工団地仕様だし、デベの利益が凄いのでしょう。
*モデルルーム見に行きました。 一番南側A棟？角部屋上層階90m2が6500万円、中部屋上層階75m2が4700万円でした。 思ってたよりも1000万円以上高くてびっくりしました。モデルルームもそんなに混雑してしてるわけでもなく、完売するまで10年以上はかかるでしょうね。
*最初の案内会に行ったときに、参考までにいくらくらいならご検討いただけますか？と質問されたので、これで4000万越えるなら買わないし別の区のマンション買いますと言ったら、営業が都心回帰で将来需要が高まるのに！？ってびっくりしてた。本当にこの値段で売れると思ったんだろうね。 マンションの価格高騰してるとは言っても、皆こんなのなら買わないと思うし、多分今後下がっていくと思う。中が安っぽいつくりなのも何軒かまわってたらすぐに分かるしね。 
*2780万円ならぜひぜひ欲しいですね。3000万円代だと付近の中古物件を待ちます。ヴイークステージとかガーデンヒルズ揚羽町のほうが実質駅近で環境が良いと思います。
*ここのネット住人は高い高いと文句ばかり言っていますが、全国版のコラムにここが紹介されており、タワーではない大規模マンションのメリットについての記事がありました。 
　http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160928/biz/00m/010/0100...

**私は当たらないことで有名な彼を信用しませんが。もちろんこのスレを知ってのご発言ですよね？ 
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/ 

***知ってはいますが、この物件については、駐車場は機械式で、敷地への乗り入れも狭く資材の搬入などにも苦労し、かつ多くのマンションで直ぐ不要とされるサービスがついた大規模のメリットをふき飛ばすマンションにしか思えませんので。延長敷地、外壁がALC、敷地が広いのに駐車場。敷地への歩道に庇がなく、維持管理費がかかるのみのコンクリート柱を建てている等、住民への配慮に欠けるマンションをオススメする評論家を信じることはできませんね。
*小耳に挟んだ情報。75平米3LDK5階で4300から4500程度。90平米角部屋3階で5300万円程度～。
**坪200万円を切っており、妥当な値付けだと思いますよ。 
*別の地区にある似たような大規模マンションに住んでいます。このマンションは転売が頻繁にある都心にあるマンションではなく、ほとんどの住民がある程度の期間は住み続ける普通のサラリーマンが買うファミリーマンションだと思います。このテのマンションはとにかく販売期間が長いです。私のマンションも周囲の人から「まだ売れてないの」と言われてしまうくらい長期間販売してます。時間をかければなんだかんだで完売するものですが、その間掲示板等で悪口を言われ続けます。このマンションの購入を考えている人がいるならその忍耐力が必要かと思います。私はあまりこのマンションのできる地区を知りませんが周囲に競合するような物件はあるのでしょうか？あまりなければ販売もあまり長期間になることもないかと思いますが… 大規模マンションが周囲にないのであれば、マンション自体に稀少価値があります。大規模マンションが好きな人は一定量います。中古になっても欲しい人は出てくると思います。もし競合する物件がたくさんあるなら販売は困難になります。そこらへんはどうなのでしょうか？
*モデルルーム見てきました。75平米で5階で4200万～4000万位でした。駅徒歩4分とありますが延長敷地となるので実際は6～7分位の感覚です。設備等も考えると少し割高な感じもしました。
*正直ここなら、名古屋駅も一本だし、パークハウス相生山のほうがコスパは高いかなと。ただし、向こうもたくさん残っているから、今後の売れ行きはそこが参考かな。個人的には2500万円なら、メガシティは検討します。
**プラウドって茶屋ヶ坂ですか？駅から遠すぎじゃないですか？相生山は物理的に都心から遠く、名古屋駅まで一本だけど朝座れないし各停で30分？ここなら駅近で二駅で快速停車駅の大曽根だし都心へ出るのにいろんな選択ができますね。
***乗り換えを考えれば、名古屋駅への距離は大差ないかと。さらに、延長敷地だから、いうほど駅近ではない。ここも、3000万円前後で分譲できた時代なら大成功だったのに。ヴイラスとか、ラグナヒルズとか。 
*第1期はコノミヤの裏あたり以外は7-8割埋まってるような印象です。検討中の方も30代夫婦や小さなお子さん連れあとはリタイアされた方もちらほらお見えになって永住するかどうかは別として歳を取っても便利なところだろうと思います。 
*結論一般庶民には妥当なところかな？とも思ってます。周辺価格と比較しても4000万前後は今時期は仕方がないのかなと。
*このマンションをご検討されていらっしゃる方、決め手は大規模でしょうか？ 
他に決め手となった事があればお聞きしたいのですが... 
**やはり東区アドレスですね。名東区、天白、緑区は嫌ですから。長久手、日進なんてもってのほか。名古屋に住むなら、東区じゃないとね。 
***東区アドレスで価値があるのは泉、白壁、橦木町、主税町あたり、少し譲って徳川園のあたりまで。ここを東区と言って自慢すると笑われるかも？区というくくりで見るのはやめたほうがいいですよ。
***東区の泣き所は地下鉄の東山線が通っていない事。千種区のように東山線の近くなら 都心から離れてもプレミアム感もあるが、ここは難しいと思うよ。 
**私は第１期で購入しました。 色々検討しましたが、駅近、学校近く、大規模商業施設も近くとこれ以上の条件に合う物件は無いとおもったんで。 一応気に入って契約しました
*二期が4月販売と少し先な割に8戸というのも弱気な売り出し方ですね。 
*実際何軒ぐらい売れてるんでしょうか。
*一番高い部屋はいくらぐらいなんでしょうか？東区だし結構高いんですかね？
*メガシティテラスを見学しましたが、ただの大きな団地ですね。共用施設が充実しているとか言っていますが魅力を感じない。エレベーターも少な過ぎてありえないです。完売するまで何年かかるでしょう？どうせ売れずに大幅に値引き価格になるでしょうね。今、購入する人達の気が知れません。
**553戸に対して80件程しか売れてないみたいです。
***完売するまで10年かかるでしょうね。将来的に中古で売りに出しても売れないでしょう。ある意味、伝説のマンションになりそうです。
****ほんと名古屋最大失敗プロジェクトですね。現在553戸に対して2割も売れてない様子。さらに販売戸数が300戸以上控えてるみたいですが、誰が買うでしょう。幽霊団地にならなければいいですね。
*****売れてない売れてないって言ってますけど、まだこれから二期で売れてなくて当然なのでは？
*営業マンが値引きはしませんと断言していました。むしろ、一期で初期値引きしているので二期からの方が高くなると。
**一期より二期の方が価格高くなるってどういうことですか？もしかしたら、高い価格で出して値引きするといって、元の値段で販売する手法なんですかね？お客様はサービスしてもらったと喜んで実はサービスされてないみたいな？笑
***単純に一期が値引きしているだけですよ。二期から高くなるというよりは、二期からは通常値段って事です。
*安かったとされる1期も大して売れてないはずだから気にする必要はない。この物件なら、中古まで待っても十分
*100戸くらいの集合住宅に比べて管理費が高い気がする。 タワマンでも無いし、552戸あったらもっと安くならないかなと、営業の方に言っても積立金の内訳しか出てこなかったので、大船に乗るしか無いかなと。 ガイドラインに沿っても同規模他物件もこんなものですよね。 入居者の合意形成は気になるなー。 戸数が多く顔見知りが多くなると内部への意識も向けないとね。 集合住宅での犯罪は住民の方が多く、内部にカメラは無いっぽい。 取り合えず西の角住戸と低層階は内部で監視され易そう。 
*3,400万円のとこってコノミヤの裏の１階の客寄せ用で、２年以上前から買えない（買わせない流れ？）部屋じゃなかったっけ？その次の最安価格帯は4,000万円中住戸、5,000万円で低層階角住戸だから設備や主観は抜きにして、価格は普通マンだと思うけどな。
**A棟とB棟が売れたから、C棟はその値段らしいですね。 
*A棟に掛かってた垂れ幕がなくなっていますね。売れ行きがいいんでしょうか？幕で隠れてた部屋も売り出してるんですね。
*メガ住宅とプレミストを比べると、コンセプトの小さな違い（角住戸率約７割、プライバシー性、アドレス、立地、少戸数、仕様、施工会社）があるかもしれません。 メガ住宅の低層階角住戸が約5,000万円からですので、プレミストと同じ水準のような気がします。 コノミヤへは、Ｃ棟とプレミストの建物１階からの歩行距離は、実は同じですね。メガ住宅で提携の小型カートなどが設けられていれば、重さ気にせず快適でとても良いと思います。 そういえば、メガ住宅のどのお部屋が3,398万円なのでしょうね。ＨＰには最安価格があり、まだ販売しているはずなので狙い目かもしれません。 今どきの機械式駐車場だと遅くて２分以内に出庫できますが、数式あっても２～３人並ぶことはあると思われます。朝の忙しい時間に６分も掛かると思えば、平面駐車場は大きな魅力だと思います。 プレミストは2018年11月に販売開始みたいですが、入居が2020年3月なので、良い部屋をゲットするにしても気が遠くなりそうです。 
**C棟とコノミヤまでと、プレミスト一階が同じ距離の根拠は？ プレミストは、間取りが出てますが70平米の角住戸が4000万円半ばでしょかね、低層で。 70平米が5000万なら高すぎでしょうかね。 メガシティの角住戸は90平米ほどあるので、角住戸が良ければプレミストありでしょうね。 と言っても、同じ水準で出るとは思わないですけどね、15階建てでエレベーターは一台でしょうね。 まあメガシティと同じ金額なら、少し迷うけど入居が先過ぎるのと、戸数少ないので機械式駐車場維持などの修繕費や管理人サービスなどが違うので、トータルコストはだいぶ違う気がします。
*先週からC棟の販売が始まり、見学しました。ABより安い。最上階狙ってましたが、最上階はもう売れちゃってました。
**売れてるようですね、、、この調子だとD棟E棟も建てるんでしょうね。さらに混みそう
*メガシティ4000万円で22.6坪で176万／坪ですね。 3棟目が7階で3990で最上階で4100だったから、平均坪は200万円もないね。 同価格帯は、相生山の三菱か、守山のライオンズか勝川のマンション、それにららぽーとの三井かな。大曽根の三菱は、4000万円以上だし。
**メガの一番高い部屋は6千万中盤だったような。そこを買う人にも理由があるんでしょうね。
*Cの80平米いいですね。 上の階でも4000万前半。 最上階売りに出してくれないかな
**割安なのか売れてるみたいですね。最上階は完売のようなので、待てるならD棟、E棟まで待つとか。 
***Cは最上階までいかなくても9階8階で充分だと思います。狙い目は8階かな。恐らくAB見てると5階くらいまでは8と同じ価格だし。
*購入を検討しています。 坪単価もそこまで高くなく 立地もよく、(準工業地域なので環境は良いとは言えませんが) はっきり言って中の仕様は良くないですが 総合的に見れば良い物件と感じました
*現地見てきました A B棟は道路やコーナンからなにかと見えてしまうのが残念。 C棟はA棟から100mくらい離れるけど、ずいぶんプライバシーは良いと思う。ただ、廊下からの視線はきになりそう。 将来のDE棟には共用部がまたできるらしい。 そしたらC棟は中間で価値上がりそう
*揉める人が多すぎてここ買うのはちょっと嫌になる。 戸数多いと揉めるところ多いんですかね？ 総会とか意見合わなさそう。
**まあ人数少なくても、揉める時は揉めますからね。少人数で揉めない保証はないですよ。
*C棟は、A棟より同じ階で200万安い。最近2-3マンション見たが、3900万位で75平米で上層階選べるマンションは無かったから中々良いとは思ってる。駅前のプレミストは見てないが、5000万らしいし、距離はあるが駅前より1000万安いと値打ちだと思うが
*ココって角部屋5000万円からでしたよね？
**角部屋はＡ棟は5000万からですね。最近販売開始したC棟はやや安いかと
*同一敷地内の約920戸の価格表に分譲済が約4割。残る特別な550戸を、皆で分譲済の色塗ろう！ 
*今販売している3,398万円の物件って、A棟とB棟には階層上無さそうなので、Ｃ棟のことだったのですね。Ａ棟は１１号室と１５号室の間がこれから販売でしょうか。非表示にするのは不思議ですね。あと半年で完売する勢いですね
*B棟よりさらに安いC棟は3000万円台が多いでしょうね。B/C棟の角部屋も西側は安いですよ。A棟・B棟も売りに出されてるのほとんど無いから最近来た人はC棟の価格しか見せられてないかと。
**A棟は概ね4000万円前後ですね。Ｂ棟は中住戸最上階で4200万、C棟は100万はさらに安いから。まあ大半が4000万円以下は、事実だけどね。
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メガシティテラス

物件概要
所在地	愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1（地番）
交通	名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ケ坂」駅徒歩4分東海道本線「名古屋」駅バス28分「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分中央本線（JR東海）「大曽根」駅バス12分バス停から徒歩4分名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅バス12分バス停から徒歩4分
総戸数	553戸
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