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ベランダ禁煙マンション

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==共用部禁煙に向けての規約変更提案==
*「共用部分(専有使用権部分かどうかは問わず)での禁煙」を理事会か総会で提案すれば良いのですか。
**提案は自由です。でも可決するかな？区分所有法より（規約の設定、変更及び廃止）第三十一条　規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議によつてする。この場合において、規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。２　前条第二項に規定する事項についての区分所有者全員の規約の設定、変更又は廃止は、当該一部共用部分を共用すべき区分所有者の四分の一を超える者又はその議決権の四分の一を超える議決権を有する者が反対したときは、することができない。
**提案すれば通りそうな気はするねー共用部分の禁煙って合理的な反対する理由ないもんね普通に聞くとエレベーターホールとかエントランスでの禁煙に聞こえるからまさか可決したらベランダまで禁煙になるってことに気づかないかもってことだよね。
**仮に議決されたとしても、マナーないやつらだから「罰則規定ないでしょ？　マナーってなに。誰に迷惑かけてるわけ？ そいつつれこいや。ゴルァ！」なんて開き直られるかも。管理組合全体として取り込めるか、理事におしつけるかが、そのマンションの禁煙活動を実りあるもの にできるかの分かれ目だね。
***「公共部での喫煙については、本来禁煙完全実行している場合にくらべ、資産価値として●％低下する」って事例ないですかね。資産価値低下分の損害を受けたといって、喫煙入居者へ請求できればいいね。
*これから買うマンションの規約には喫煙・禁煙について何も記載がなく、不動産屋さん（販売会社）に質問中。これじゃ、内廊下でも、エントランスでもどこで喫煙してても人道的な文句は言えても規約違反とは言えない。それはこまるだろー。というわけで、入居後迅速に規約改定をする予定です。なんか、熱い戦いみたいにならないといいなー。
**規約改正には、4分の3以上の同意が必要。（棄権票は含まない）入居後すぐに改正できるほど簡単じゃない。だいたい総会は、入居後1年後だろうし、物理的に無理。
**そもそも総会を開くにしたって出欠の返事すら4分の3なんか来ないんです…
***集めるんです。理事全員の賛同を得られれば、みんなで協力体制が可能です。それさえできないのであれば、その程度の民意とあきらめたほうがいいでしょう。
***委任状があっても無理ですか？規約改正。うちのマンションもどこでも吸っていいマンションで悩んでいます。
***委任状でできますよ。予め委任状にて議案への賛否を採る形になります。
***理事会が立ち上がったら早々に「管理組合設立総会」が開催されます。その時に規約改正も可能です。やることは（これが全てではありません）
#あなたが理事長になる−（1）契約時（後かな？）管理組合理事の話が出ますので、自分を推薦するよう十分にお願いしておく−（2）入居後、管理人を通して管理会社担当者と会わせてもらいそこでも推薦の依頼をする
#規約／使用規則を熟読して、管理会社担当者（管理人ではない）とよく話し合って規約／使用規則のどこを変えればよいのかを検討
#少なくとも理事数人の強力な賛同者を得る
#理事会で変更の必要性を説いて全員の了解を得る−ここでは過半数で勝てることになるが、そんな状態では規約改正は出来ない
#総会議案に入れる−できるだけ疑問が出ないように、理由をしっかりと
#特別議決だったら理事全員で委任状を集め回る−８５％以上必要と思われる
#集計して賛成が必要議決を下回ると予想されたら議決しない−来年のために、これは大事
#反対意見に対する冷静な反論を準備−反対意見を述べた人以外に「理事会の意見がもっともだ」と思わせることが重要
*今時、「共用部分禁煙」は当たり前なので、規約改正はより簡単だと思われます。「共用部分禁煙」のついでにベランダの禁煙も書き加えたらどうでしょう。

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