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プレミスト宜野湾大謝名

Name: プレミスト宜野湾大謝名
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 4.588235294117647 (17 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
'''【第1期～第2期2次先着順物件概要】'''
*販売戸数・・・49戸 
*一戸当たりの専有面積・・・66.08m2～86.58m2 
*バルコニー面積・・・12.98m2～15.42m2 
*アルコーブ面積・・・3.23m2～6.67m2 
*サービスバルコニー面積・・・7.57m2 
*販売価格（税込）・・・3,380万円～5,990万円 
*最多販売価格帯・・・3,600万円台･3,700万円台(各5戸) 
*間取り・・・2LDK(21戸)･3LDK(28戸) 
*管理費／月額 ： 11,900円～15,600円 
*管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円 
*修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円 
*修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円 


'''【第2期1次申込受付物件概要】''' 
*販売戸数・・・6戸 
*一戸当たりの専有面積・・・72.24m2･75.04m2 
*バルコニー面積・・・14.19m2･14.74m2 
*アルコーブ面積・・・6.37m2･6.67m2 
*販売価格（税込）・・・3,740万円･3,890万円･3,940万円･4,090万円 
*最多販売価格帯・・・3,700万円台･3,800万円台(各2戸) 
*間取り・・・3LDK(6戸) 
*管理費／月額 ： 13,000円･13,500円 
*管理準備金／一括 ： 13,000円･13,500円 
*修繕積立金／月額 ： 9,400円･9,800円 
*修繕積立基金／一括 ： 722,400円･750,400円


'''【第1期～第4期（最終期）】'''
*価格：3,440万円～5,590万円 	
*最多価格帯：4,500万円台（4戸）
*間取り：2LDK・3LDK	
*専有面積：66.08m2～86.58m2
*販売戸数：25戸	
*管理費（月額）：11,900円～15,600円
*修繕積立金（月額）：8,600円～11,300円	
*修繕積立基金（一括）：660,800円～865,800円
*管理準備金 : 11,900円～15,600円（一括）


'''【管理費・維持費】'''
*管理費／月額 ： 11,900円～15,600円 
*管理準備金／一括 ： 11,900円～15,600円 
*修繕積立金／月額 ： 8,600円～11,300円 
*修繕積立基金／一括 ： 660,800円～865,800円
*確かに、この立地では県外の人に対して訴求はできそうにもありませんね。県内の人にとっても魅力のある立地ではないように思いますが、売れ行きは好調なのでしょうか？
*先日みた感じでは相対的にみた価格設定と来年6月入居を鑑みるとそこそこではないでしょうか。現在一期分譲ですが価格と眺望の丁度いい部屋は全部埋まっていました。浦添北道路と外観が完成してくると早く売れる気がします。
**たしかに外観や植栽のイメージはそこらへんのマンションと比べるとずば抜けていますよね。 
*しかし強気の値段設定を二期で覆したら一期で購入した人たちは浮かばれないですね。解約もあり得ますね。


'''【販売時状況】'''
*先着順で32戸って、見込み客がキャンセルして相当売れ残ったのか？
*ここって人気ありますか？売れてるんでしょうか。
**第一期の売れ残りがまだ31戸もあるので、売れてないのでは。管理費修繕費も高いし、修繕費は今後どんどんあがるからね。 
*２ヶ月で49戸→45戸と4戸売れた。まだ売り出してない部屋もあるだろうから、値下げしないなら売り切るのに一年以上はかかりそう。
**大和ハウスは値下げしないで有名ですよ。完成前に売れ残りがあっても財務的に全く問題ない。
***住不同様に大和が値下げしないというのは初耳ですが、 この立地にこの価格帯のマンションというのは違和感を感じますね。 竣工後1年程度は完売しないのではないでしょうか。 どんな層に需要があるのか想像も付きません。
*115戸中、第1期～第2期2次まで出して、売れ残りの先着順が37戸なので、少なくとも1/3は売れ残っている。売り出していない部屋もまだたまだあるので、半分以上は売れ残っているのではないかな。 
*1年近く経ってチラシ&CM入れてる時点でお察し。完成したらもうちょっと売れると思ったんだけどね。価格に見合わない、普及価格帯の内装が原因の一つだと思う。

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プレミスト宜野湾大謝名

物件概要
所在地	沖縄県宜野湾市大謝名一丁目269番1他（地番）
交通	「大謝名」バス停から徒歩3分（沖縄バス・琉球バス交通）那覇空港から約13.7km
総戸数	115戸

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