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プレミスト京都西院

Name: プレミスト京都西院
Rating: 3.75 (24 reviews)
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==価格・コスト・販売時状況==
*販売開始予定は令和2年3月中旬となっているので、詳細はまだ先ですね。ルーフバルコニー、サービスバルコニー、アルコーブ、専用庭などが付いているようなので、高級感のある間取りになりそうに思います。1LDK～4LDKと多彩な間取りなので、住民層も様々になりそうですね。1LDKがとても広そうなので期待しています。
*そう思ったら少し南に行きますがシーンズは買いだったなってめっちゃ後悔してます…こちらの値段がまだわからないけど。
**シーンズ、結構売れ足が速かったですね。第１期に申し込みましたが、落とされました。
*駐車場はどれぐらいありますかね？金額もどれぐらいになりそうですかね？マンション価格は3LDKは5千万ぐらいですか？
*これだけ戸数があるのにゲストルームが１室あったとしても利用はしづらいのかなって感じがしました。それよりは、コンセルジュサービスがあるとか日常で必要なサービスを完備しているとかのほうが魅力を感じます。立地的にも交通量の多い西大路通り沿い。ここに決めたいと地元民は思わないかなと思いました。
*更地になった時からすごく楽しみにしてて西院駅10分以内、ダイワハウスってところで高いのは承知してましたがあまりにも高くて意気消沈しました
**いくら位でしょうか。公式サイトにも未定のままなのですが。
***6,70平米で5,6000万台、75平米以降になると7000万台にのってきます。駅近、利便性をうたってるぶん強気な価格だなと思いました。
****1階でも4000万後半でした。3階で6000万も多かったです。最悪1階でもいいかなと考えてたんですが、営業さんいわくマンション自体が周辺道路より少し下がってるようです。最近の大雨や水害のことを考えると2階以上にしたかったのですがそうなると5000万は確実に超えてしまいそうです…
*駐車場が少ないのも納得の強気設定ですね。実際、5,000overになると二馬力でもキツイです。無理せずスルーが懸命そうです。
*夕方ごろに見学会に行ってきました。北側だけでなく、南側も焼肉の匂いが強いですね。当たり前ですが、排気ガスの匂いはかなりすごいので、バルコニーに洗濯物を干すという選択肢はありませんね。
*このマンション、値段も超高くベランダも小さいというところから、都心のタワーマンションに住んでる方のセカンドハウス需要用に設計されてるとかでしょうか？タワマンは7000万でもベランダ小さかったりします。どっちにしろ西大路通り沿いだとベランダに洗濯物干したら排気ガスで黒く汚れますしね、
*転勤族なのでマンションを購入したとしても売却する可能性が高いのですが、5000万超で購入したマンションが数年後4000万後半で売れるのでしょうか？
*駅から徒歩１０分前後で値崩れしないのは、御所南、御所東、田の字くらいのものでしょう。このマンションは永住のつもりで購入した方がいいと思います。
**西院駅近辺はマンションの数が少なく割と値段が落ちません。ですので銀行の物件評価も高いですよ。
***関係ないよ。そんなところ銀行は見ていません。
****銀行の融資担当から聞きました
*小さい子供がいますが、将来、高校や大学の通学にも不便ではないですよね？京都が地元ではないので、地元の人に大丈夫と言ってもらえると安心します
**ちいさい子供がいるなら、賃貸にすべき。へんぴな場所でも引っ越しという「取り返し」がつきます。分譲を買ってしまうと出るに出られません。リセールのとき大損覚悟なら、それもよしだけど。
***分譲か賃貸かと悩める人達は恵まれています。選択肢の無い賃貸が多いのが現実です。家を買える世帯年収650万円。
****ですね。新築マンションは高価な買い物なので多くの方が買えません。買いたくても審査に通りません。お金と信用のある方が買い、買えなかった人に貸して利益を得ていくのが、不動産投資かと。
*駅近は5分以内が良い物件であり新築でもリセールは気にする必要があるとの事。
**第234回　「一に立地、二に立地。肝心なのは立地条件https://www.sumu-log.com/archives/19865/
*ここも価格出ないよね　欲張ったらしこりそう　駅から９分というのがビミョー
*とにかく高い。この間取りで、下り天井もあり圧迫感がある。駐車代も2万円以上で、151邸で32台しかとめれない。周りの道は一通で、車の移動が難しい。ファミリーなら、戸建ての方が生活しやすいと思う。
*例の競売予定の建物が売れたら、この辺りの地価は上がりますか？この掲示板で、あの建物があるからパスって方を何度か見たので、気になってます。
**マンションバブルも崩壊　今までの価格相場わすれたほうがええよ
**裏手近辺にはアレがあるという罠。内婚制で有名になったよね。
***三条のパデシオンも完売した街なのでハート強い方多いです
*モノの良し悪しのわからない情弱さん中心に売っていくしかないですね！
**今は200万円の軽自動車をローンで買うスタンダード社会なので、大丈夫ですよ
*以前の書き込みで価格は6,70㎡で5,6000万台75㎡以降になると7000万台とありました。高いですね。
*ここは苦しいと思うで　地合いがわるなったさかいに
*1階だけ3000万円台であとは全部4000万円以上ですね。上の方は8000万円台 同じ西院ならこの場所より西院駅より近い場所で３ＬＤＫ駐車場付きの一戸建てが買える値段設定です。
*新築も中古も高い、これが実感として伝わって来ます。そんな中から買い物を見つけ出すのは難しい、人によっては至難の業なのかもしれません。結果的に、安い物件を求めて立地を妥協してしまう。具体的には、駅から１０分に妥協してしまうことだったり、魅力の足りない駅の物件を選んでしまったりするのです。立地条件は妥協をしないこと。これを肝に銘じましょう。
**同感です！！そこで妥協すると、値落ちの早い物件を手にすることになり、長い目で損しますもんね。立地条件、妥協しないこと銘じます
**価値のある立地条件、烏丸線の四条駅か烏丸御池駅、丸太町駅から徒歩5分以内では無いかと思っています。
***当たってますね。そこを頂点的に妥協することとなります。それぞれの身分（予算）に応じてと、
***地下鉄烏丸線の御池駅?五条駅、徒歩5分以内がいいよ！！一生値段落ちないわ！
****加えていうと五条通より北ね
*****基本はこの地図の範囲で、エリアを絞り込めるか、少しずつ離れるか、という感じだと思います。
<gallery>Image:プレミスト京都西院2020.02.15.jpg|thumb|200px|田の字エリアの建築活動</gallery>
*田の字、は目安にならないです。その中にあっても駅から徒歩遠いとなんともなりませんからね、
*高値覚え捨てなよ　中古下がってくるで
*中古は既に下がってきてる。値上がりまえから元々、烏丸線の五条から烏丸御池は高かった。戻るとしても世帯年収500位の京都市一般的庶民の稼ぎではおいそれと買うのはむりだろう。
**上がり過ぎたから下がっても高いね。下がってます。ウイルスで嵐山が暇だと記事出てましたがそもそも京都って住むには何もない。京都に住んでる人はあんまり寺巡りとかもしてないし、京都のマンションって、京都以外の人からの視線価値で値段の現状になってきた感あります。そんなで現状の高額な状態だと価値薄い気がします。
*ここは苦戦するやろなあ　西院で徒歩9分でバブル価格やし
*もう他の字バブルも終わりや
*不動産バブルがもう終わるというのは予想できますが、建築費高騰に関しては今後も続きそうなのと、今既に着手もしくは土地取得済みの新築は大幅な値下げ難しいですよね？そう考えると実需はしばらくは買えないということになりますかね。中古を避けたい場合。
**日本ではお金が余ってます。買える人は買える。高いマンションも売れます。それを買えない人は今住んでるところに住み続ければいいだけ。
*高いマンションでも売れるのは金が余ってるからじゃないよ。金利が低いから所得がそこそこでもローンが組めてしまうから売れる。将来のことをよく考えずにローンを組んだだけで買えた気になってしまう顧客が多いから売る方も助かる。ローンを完済できるかどうかは知らんよ。
*余った金で買うマンションは利回りのええの選ばんとあきまへんな
**余ってない金で買うのが利回りのええ物件ですよ、どこでも 201 みたいな買い方。余った金で買うのは好きなの買うたらええんですわ
*今、無理して買うことは無いです。庶民は、URに住んで頭金をしっかり貯めましょう。
**今も未来も無理しなくていいです。今夜住んでる処にずっと住めばいいんです
**京都、ヤバいことなってきましたね。なんもない観光だけの街にコロナですでに壊滅なってます。中国人に支えられてる街やったことがこんなことに…買い得中古マンションが続々出てくるので新築物件の魅力はしばし落ちそう
*利回りのええ物件買って賃貸に出して田の字で借りるのがよろしいで
**それが絶対正解ですね！家賃はそんなに上がってませんしね
**私も同感です。金利だ値落ちだと財産財形考えるなら132さんの言われてるのが一番やと思いますわ?
*無理なローン組まされて破綻することないようにね　この先どうなるかわからんようになりましたさかい
*ここと松ヶ崎は苦戦するでえ
*西院から徒歩９分とは言えども、西大路通沿いで排ガスがかなり気になる立地でちょっと高すぎるのではないかなと思う価格帯。ここまで出すのであれば、市内でももう少し広い物件が購入できると思いました。
**車離れと電気自動車の普及で排ガスは年々減ってきますが、駅から10分以内が魅力となり金銭に余裕がある人は買いたいですね、
*価格出ましたね。この立地でこの値段…強気ですね…
*客寄せが3590ですか　どうなりますかね
**安い！！大変ありがたい！
***たしかにだいぶ安い値段を出してきましたね。まあ現実路線ではこんなところか
*90平米弱で8050万円、近所のシアーズが95平米くらいで6700万円くらいだったことを考えると、高い設定ですね。シアーズの場合は南向きで広いルーフバルコニーが利用できる部屋でしたが、ここはどうなのでしょう。
*この景気局面で150捌けるでしょうかね　厳しそう
**市バスもパンパンなインバウンド全開時でも赤字とか言ってた京都、終わったかも。まぁこのマンションは京都以外の方が主購入客と想定されてるかもですが、そこのパワーも落ちてるかと、ヤバい
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プレミスト京都西院

物件概要
所在地	京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通	阪急京都本線「西院」駅徒歩9分
総戸数	151戸
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