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プレシス池上アベニュー

Name: プレシス池上アベニュー
Brand: 一建設株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*今のところは３LDKは売れてしまったのかな。 コンパクトなタイプのみ掲載されていました
*１LDK２９９０万円、２LDK+S４９８０万円、ということでした。これはその中でも一番安いもの、ということなのかもしれないけれども。池上だったら安いのでは、と思いましたが、借地権の物件だから抑え気味の価格になっているということなのですか。ローン以外のものもかかってくる部分が大きい、ということなので、毎月の固定費などはマンションギャラリーできちんと教えてもらえれば。
*ブリリア久が原と価格が変わらない。いや高くない？ここを買う人はいないでしょう。借地が混じっている上にブランド力がなさ過ぎる。販売会社もよく知らない。まあ、販売会社はどうでもいいですが。
*価格も、月々で払うといくらで支払いができるか書いてあったので良心的と思います。ただ、借地権の共有がいまいちピンと来ず、購入者は減るんじゃないかと思いました。最近、借地権が多いですが、マンションもレンタルの時代なんでしょうか。
**月々の返済額について書かれていまいた。賃貸よりも安い…のかな。条件によるでしょうし、それに頭金がどれくらい入れられているかでかなり変わりそうですが。プラスして、管理費修繕積立金、固定資産税などが入ってくるので、現実的には10万円ちょっとは月々は見ておいたほうがいいのかな？なんて見ていて思いました。
*価格が抑えめの部屋があるのかなと公式サイトを見たんですが、単身者向けのコンパクトな部屋でした。この価格だったら、購入して実需として考えても、賃貸に出しても良さそうではあります。おそらく、一番安いお部屋が出ているので、ボリュームゾーンの価格だとまた別のお話になるでしょうけれど、そこまで大幅に値段は異なることはないのかなぁ。
*池上で駅まで10分以内だと、高そうなイメージ。公式サイトを見ると、低層階のコスパが良いところが現状では販売されているようなので、資産価値重視系の上の方の部屋から売れていったんだなぁと思いました。低層階でここだと賃貸用に思う人もいそうだと思ったんですが意外にもマンション自体が実需向けの人だったりしたのか？
**戸数が２８戸だけなのに、１１タイプのプランがあったのはどうしてなんでしょうか。建物の形が特殊というわけでもない。そこまで違う間取りになってくるのは、コストが掛かりそうです。まだ最上階はまだ販売しているようです。全体的に空間効率がとてもいいので、専有面積の割には悪くないと思いました。
***最上階を中心にまだお部屋はあるみたいです。最上階がある場合っていうのは、値段が高いなぁと思われるときに起きやすいみたいです。その分条件がとても良いので、相応といえば相応なんでしょう。お値段というのは、最終期だけど下がる雰囲気はありますか？どうなんだろうなぁ。
*竣工してもうすぐ一年、売れませんねー。借地権で交通量の多い池上通り沿い、駅近でもない距離。かなり値引きしてはいますが、あえてここを選ぶ理由があまり無い。それがここの現実なのでしょうね。
*駅まで徒歩8分ということ。その点はとてもメリットとはなります。皆さんが気にされているように、音のことだけ、そこをどうとらえるか…ということですね。駅まで近い事自体はとてもいいことなのですがお値段が今はディスカウントされているということは、今の段階では、この価格ぐらいが適正なのかもしれないですね。
*あと4戸。4戸っていうのがまだ選択肢があるという意味合いにもなるけれど…もともとの価格設定が高めだったので、今くらいでちょうどいいくらいなのかもしれないと思います。もう入居されている方はいらっしゃるんですか？だとすると雰囲気もわかるし、家族構成皆さんどういう感じかも見られますね。
**今出ている4戸って、すべてAタイプなんでしょうか。物件概要見てみると専有面積の広さが1種類だけですし、値段が異なるだけで基本はすべて共通しているようです。
*昨日散歩で夜にこの前を通ったけど半分くらいの部屋が明かりがついていた。最上階は明かりがついている部屋が少なかったかな
*今のところ、公式サイトで掲載されているのはAタイプなので、Aなので、タイプだけ販売の対象になっているのかなという風に思っていたんですが、他の物件などは、どういう状況になっているのでしょうか。もう売り切れてしまっているところもあるんですか？Aタイプって２LDKで２SRっていう、実質４LDKな物件のようです。
*かなり値下げしている物件があるので、もともとの値付け自体がここの場合は強気に行き過ぎた部分があったのですかね？池上駅までこの距離ならば高くなりがちだとは思いますが…専有面積がこぶりな感じなのもあって使い方が難しいようにも思いました。小さめの居室は、デベも趣味部屋や書斎として使うことを前提としているようです
【借地権】
*借地人の意向によって契約の継続の如何が決まるらしいということは調べてわかりました。 住み続けて実際になにか困ることってあったりするのでしょうか。 
**駐車場だけ借地権の土地といったマンションはたまに見るかなあ。 ここだと敷地の半分以上が普通借地権の準共有ということで。 どのような配分になってるのか気になりますね。あとデメリットも知りたいところ。 
*借地の物件って、中古になったときに販売が難しいと聞きますね。 値段は周りに比べて200,300万くらいは安い感じがしますが、かなり厳しい売れ行きになりそうですね
*敷地の半分以上が借地ということなんでしょうか。 敷地賃料（月額） 11,200円～20,680円 ということで…これはずっとずっとかかってくる金額ということなんですよね？ 管理費・修繕費・そして地代。 固定費でコレだけかかっても大丈夫ですよ、という人向けなのでしょうけれど…少し考えてしまいますね。 土地も半分弱は区分所有、建物も区分所有ですので、固定資産税もまた別途かかるということになりますから。
**借地代だけでなくて固定資産税もかかるんですね！二重苦、、、 価格も気持ち安いくらいですよね。立地が違うとはいえ、リビオ多摩川とあまり変わらないし。 借地代15000円くらいとして、15000×12ヶ月×35年＝630万ですか。あと500万〜700万くらい安ければね

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プレシス池上アベニュー

物件概要
所在地	東京都大田区池上4丁目706-1他（地番）
交通	東急池上線「池上」駅徒歩8分京浜東北線「蒲田」駅徒歩18分
総戸数	28戸

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