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==価格・コスト・販売時状況==
*別荘用？。 駅から遠すぎるし、学校にもイオンにも遠い。 近辺のブリリアやブランズも別荘の人がかなり多い。 （ブリリアやブランズの方が琵琶湖の眺めも良く、花火も見える。） 
*公式ホームページのトップページの絵と、現実は大違いで 古いマンションと葬儀屋に挟まれ、斜め前（琵琶湖側）には 19階建ての大規模マンション。 
*琵琶湖を臨むマンションがよければ、本数の少ない湖西線より 琵琶湖線（大津駅、膳所駅）、もしくは京阪浜大津（地下鉄東西線乗り入れ） あたりの中古で、現物、住んでいる人、管理組合の活動状況（ロビーの掲示板）、 周囲の環境を見てから、じっくり買うのが良いと思う。
*西大津は大型マンションがたくさんあるので、転売は期待できるかな？ 
*西大津ではマンスリーマンションとして広告されている住戸もあるので、そういうマンションに居住用として入居してしまえば、 いろんな人が次々出入りして、最悪。 居住目的だったら、駅から遠い、別荘用が多くて、 景色のよいマンションは避けた方がよいかも。 新築で同じ金額を払うのなら、大津駅か膳所駅を選ぶ。 
*「月々5万円から購入できます」という宣伝文句も、結局は、購入者のレベルが想像できます。 ここを選ぶ理由が全く浮かばないのですが、何がメリットなんでしょう？
*この前話を聞きに行ったけど、3分の1～半分くらいは売れてるみたいな感じだったかな？ まだ売り出されてないところでも、売り出しが始まる時に並んででも買うって言ってる人がいるとも言ってましたが･･･ 実際はどうなんでしょうか？ 
*琵琶湖の眺望をとるか、利便性をとるかで購入の分かれ目ですね。 ひとそれぞれの価値観だと思います。
**ここの問題点は、「びわ湖の眺望はよいが利便性に劣る」のに「びわ湖の眺望がよくて利便性も高い」駅近のマンションより価格が高いことなんですよね。
***私は滋賀県に５０年住んでいます。 琵琶湖の水質の線引きや琵琶湖からの距離を考えるとベストポジションだと考えています。 大津京より堅田側は雪のリスク。におの浜側は水質の問題と琵琶湖虫の問題。 ここまで良い状態の琵琶湖に近い場所のマンションは少ないでしょう。 価格も自己判断です。 価値観で決めたらいいのでは。
*売れ残り在庫戸数減ってませんね。半年間、1戸も売れなかったってことかな。 そりゃプレサンス レジェンド 琵琶湖みたいな琵琶湖のまん前のマンション出されたら 琵琶湖が見るだけのこっちのマンションは売れ行き悪くなるのは当然なのにね。こっちの完売前にレジェンドを販売した営業戦略の失敗でしょうね。  
【投資】
*中国人向けってマジだった（笑 。一瞬、文字化けかと思ったがよく気付いたね。中国人が、居住するのか家賃収入投資マンション向けに売るのか知らないけど 老後年金生活者にしろ別荘用にしろ普通の日本人にはリスク高いかもね。
*この辺りに実家があってというのなら、地元でマンションをというニーズがあるんじゃないかとは思いますが… 中国向けということは、基本的には投資用のマンションになると考えてもよろしいのでしょうか。投資向けだと賃貸で住まわれる方が多くなるから、管理組合などの構成人数はすごく少なくなってしまいますか？
*プレサンス自体がもともと投資マンションの会社だから、海外の購入者も やはり投資目的が多いのでは。 管理規約、重要事項説明書、総会の決議や委任状、様々な注意書きやお知らせ、 管理費滞納の督促・・・・・もし、これらが日本語のままだったら、正しく理解されず ルール違反が多くなるだろうし、決議がまとまらないといった心配もある。 これら全てを外国語に翻訳するとなると、その費用は管理費から？ あるいは個人負担？ 書類の郵送費も同様。管理費から？ 管理組合の理事は居住者のみだから、いくらがんばっても、多数決で数で負ける可能性もある。居住者と非居住者の割合なんて、完売するまでわからない。 心配なのは管理費と修繕積立金の滞納。 日本に住んでいる滞納者への連絡さえも、電話が通じなかったり、 内容証明送ったりと大変で、費用もかかるのに、海外居住者への連絡は 前例があまりないだろうから、もっと大変なのは予想できる。 
*ここは管理会社が2社かんでるから 投資マンションみたいにオーナーが居住してない場合は白紙委任状出して代行で管理会社がやるサービスもあるんじゃないの？ 普通のマンションでも 理事に最低賃金くらいの時給がでたり 費用払って役員免除して貰う制度もあるらしいね
**管理規約次第ですが、一般的には居住している人しか理事会の役員になれません。 だから、セカンドの人は役員にはなれません。 役員免除の代わりに、管理費が2500円ぐらい上乗せになったりしますが、 こういう制度も総会の多数決で決めます。
【賃貸】
*投資マンションで購入された方、賃貸に出されてますね。一括購入する資金があるなら、老後の季節移住用マンションとして5月から10月まで住むのは良いかもね 。ここは現役会社員が賃貸で借りるとはちょっと考えられないから、 悠々自適の富裕層が老後に1年とか2年毎に、琵琶湖、浜名湖、沖縄、札幌とか賃貸で住み替えて行ったりするのかな。 
#13階　3LDK　12.8万円　15,000円　2ヶ月　1ヶ月　3LDK 78.65m2　東 
#10階　3LDK　13.9万円　0円　1ヶ月　-　3LDK　78.65m2　東 
#9階　3LDK　15万円　0円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　78.65m2　東
**賃貸募集だが9階と10階はまだ決まってないね。10階は17,000円下げたけどまだ高い。9階は論外の家賃 。
【中古】
*中古で売りに出てます。新築の完成在庫もあるからそれより30％くらい値引きしないと成約しないかも？
**価格　3,150万円　階建/階　地上15階地下1階建 / 12階 
**専有面積　74.85m²　間取り　３ＬＤＫ

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物件概要
所在地	滋賀県大津市柳が崎字立原51番3、字下杭川1番17（地番）
交通	湖西線「大津京」駅徒歩16分京阪石山坂本線「近江神宮前」駅徒歩16分
総戸数	59戸

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