【口コミまとめ】プレサンス_ロジェ_塚本を本音で考察！

==価格・コスト・販売時状況==
*『プレサンス ロジェ 塚本 』『ジェイグラン シティ 塚本 』『メイツ御幣島グリーンプロムナード』狭い範囲で探すなら比較対象はこの3物件かな。一番魅力無いのはプレサンスだけど価格が安ければここに流れる。ジェイグランとメイツがあんなに高いとはビックリした。新築マンションだと10年前と比べて1,000万円くらい値上がりしてるな
*「道路後退による私道負担あり[私道負担部分(道路後退面積約75.22m2、北東角隅切部約7.32m2、南東角隅切部約2.47m2)を引渡までに分筆登記を行い、大阪市に寄付する予定です。」物件価格に分筆するぶんの土地代を上乗せしてるにきまってるだろうが。何が寄付だ（笑）ここを買ってくれる人に感謝だね。
**この私道は何のために寄付するのかな？ 
***ランドプランでいうとどこが寄付する部分となるのでしょうか。道路を寄付するというのもあるんですね。今回初めて知りましたけどどこにどういったメリットがあるのですか？購入者としては上に書かれてる通り、その分を金銭的に負担するというデメリットしかないですものね…。 
****敷地に接する道路の幅員の条件を満たさなかったから、マンション建設するために拡幅して私道にしたんじゃないかな。私道のままだと、将来の維持管理は管理組合で行わなきゃならないけど、寄付したら維持管理は市に移管する。モデルルームで営業に聞いたら説明してくれると思うけど。 



【第1期予定販売概要】
*予定販売戸数：9戸
*間取り：3LDK･4LDK
*住居専有面積：60.06m2～72.02m2
*アルコーブ面積：2.44m2～3.76m2
*バルコニー面積：10.44m2～11.70m2
*サービスバルコニー面積：1.80m2･1.84m2