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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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==価格・コスト・販売時状況==
*川越なら40階建てでも売れる
*ブランドと立地、デザインがポジ。非売品が4割、広くない部屋がネガ。とりあえず価格分からないしこんなところ？期待してたけどガッカリ感がスゴイ…価格まだ分からないけどただの割高マンションになりそう。うちも野村さんのブランド力のおかげで今なら高く売れそうだけど住み替え先にはしたくねぇ。
**この敷地面積の狭さで全96戸中の非分譲(地権者？)37戸って時点でゲンナリだね。。。仕様情報の「クオリティ」にフワッとした認定低炭素住宅としか情報無いの含めて検討者の反応見てどこまでの仕様にするか調整なのかね？竣工時期が来年6月だからもう主要仕様は殆ど決まってるとは思うけど。
*長谷工の直床でなければ抽選ですぐ完売そうですね
**専門的なことはわからないですが、「直床」がどうなのか、永住したいならやはり二重床？がいいのかなど思います。コストダウンしているのだと思いますが、そのせいで、どのくらいになるのか。生活音がうるさいご家庭がいたら一発でアウトなのかなど思います。詳しい人、「意外と大丈夫」「よく考えた方がいい」などコメントいただけると嬉しいです。
***永住したいならというか、将来的に床を剥がすほどの大々的なリフォームを考えているなら二重床が適しているでしょう。生活音については直床の方が響きにくいので直床の方が有利です。また資産価値についてはどちらも変わらないそうです。
*ここは資産価値で買うマンションではないかと。資産価値だったら川越タワーだろうし。
**新築マンション購入にあたり資産価値を全く考えずに買う人は今の時代あまりいないと思いますよ。
*抽選ですぐ終わると思いますよ。プラウドはいつも長谷工でも二重床に交渉してるので問題ないかと。貴重な「本川越」駅 徒歩5分 のプラウドなので資産価値は高いかと
**本川越駅だろうが川越駅だろうが所詮は川越。地縁や思い入れのあるかた以外には利便性には劣る小規模郊外都市でしかないので、将来価値もその小さい需要の中での変動でしかないよね。川越の中では良い立地の方だとは思うけど。
***抽選になるんですか？
****申し込み殺到すると、抽選になりますね。プラウドのブランドだけでも資産性あがるし、立地も良いし価格帯も良ければすぐ完売されるかなと
*立地も良いし建物もかっこいいからわりと欲しいけど、どうせプラウドの事だから高いんだろうなあ。
*エリアナンバーワンは川越タワーなので、これから2番手を買うのはちょっとてねぇ。2番手とか3番手って長い目で見たら埋もれるんだよね
*約30%が地権者住宅（非販売）のようですが、この割合は地権者人口は多いでしょうか？
**理事会運営が難しいことになる割合ではある
*坪310万
**やはり強気で来ますか？
*高値追求に定評のあるプラウドなので、坪340～350万くらいだと予想します。まず、周辺の築浅中古は坪280～310万くらいのため、それよりは確実に高いと思われます。一方で坪360万を超えると、駅ナンバーワン物件に届いてしまうので、その水準まで高値追求するのは難しいと考えます。以上のことから坪340～350万という予想になります。ハズレてしまったらごめんなさい。
**周りの新築マンション300超えるの無いですが、プラウドなのでブランドの付加価値つきますか。
*オンライン参加者少ないですかね?
**普通は盛り上がりますよね。年末だがら？
***高いからだよ。坪単価300万超えたら買う人限られちゃうからね
****富裕層は川越タワーを買っちゃってるからね。埋もれる可能性があるエリアナンバーツー以下は実需だけになるので厳しい。
*****普通、この流れで行くと価格下ります?
******普通に考えたら川越タワーの方が高いんだろうけど、川越タワー販売時より市況自体が上がってるからね。同じくらいと予想してる。
*坪単価300万きって南向きワイドスパンで設備仕様も標準的なプラウドレベルのマンションだったら即売れですね。
**プラウドだとしても立地微妙だから坪単価300万きるだろうな
*丸広の隣は魅力的ですよね。埼玉県民にとって丸広は特別です。ただし、部屋が狭くて、価格が高そうなので撤退します。最近価格が出たプラウド大和は駅３分、78m2（２Ｆ）で5,588万円だそうです。大和と川越では川越が人気なんですかね。
**たしかに狭い。広い部屋で72平米はっきりいって広くない。72平米で6000万代だろうな。
*最低価格はいくらなんだろうか？
**正直安くないよ。モデルルームいってみなよ。わたしは価格みるとなかなか踏み出せない、そんな印象です。高くても新築、どうしても川越ずっと川越ってかた向けかな。
***モデルルーム予約は空きがある。引き渡しまで５ヶ月しかないので引き渡しまでに完売になるか微妙かも。ブランズやルピアコートと同じ時期なので販売苦戦しそう。すぐモデルルーム予約に空きがあるってことは注目度は高くないね。
****たしかにモデルルーム予約はすぐにできますね。大人気物件とはならなそうですね。本川越エリアはルピアコートとブランズと価格比較されるし、分散するでしょう。立地はルピアコートが1番次にブランズでしょうね。
***プラウドが3物件の中で一番高いですね
*かなり厳しい気がしてます。売れるかもしれませんが、リセールで中古になったら強いウリがないので厳しい気がしてます。
*本川越マンションとして駅距離微妙、価格微妙、広さ微妙、装備微妙、モデルルーム予約はすぐとれる。大抽選会とかにならない。スレッドの盛り上がりもないしブロガーも取り上げてない。同じ時期にルピアコートやブランズが出ているので希少性もないし価格や装備も比較されるだろうね。駅距離てまは負けているしなかなか厳しい状況になるだろうね。
*残念ですね。70で7,000万ですか。ほぼほぼ川越あたりの若手の庶民には買えない価格。ちょっと前なら駅利用者にとってみたら川越タワーも考えられた価格ですよね。
**新築プラウド。妥当な値付けですね
***まだ価格は伏せてましたね。
*ここの売りやセールスポイントがよく分からない
*低層階の地権者住戸が1戸除いて全て中層階以上の分譲プランの半分の単身者向けサイズで、賃貸入居者がゾロゾロ同居するであろうのが懸念。騒音含めたマナー意識とか購入入居者とは違っちゃうだろうし、管理組合運営の悩みの種になりそう。
**賃貸料が高いからそれなりの人しか入居出来ない
***ファミリー向け間取りが狭い、55平米だと単身者向け？DINKS向け？もし家族増えたら厳しい広さだよね。ちなみに坪330なら、55平米で5500万、仮に住まなくなって貸し出したとしたら、、表面利回り5％としたら、家賃23万に設定が必要、本川越駅付近で23万は難しいのでは？
*いい場所ですね。予想価格はいくらぐらいですか？　高いと撤退です。
**価格帯発表はいつ頃？相場でいくと5000～6500くらいですかね。
***価格帯出ましたね。4700～7700。
****坪単価300万をきってきましたね。
*ここは丸広が「区分所有権の1/4以上」という特別決議権に決定的な力を持っていて、一番大切な案件に関する事項の決定に際し、他を全て合わせても3/4未満にしかならない購入者の意見が通らない可能性があるから強気の価格設定出来ないよね。まあ、果たしてそれが重説に記載してもらえる内容か否かは微妙だから、気が付かない検討者はホイホイ乗っちゃうのかもだけど。あとは丸広様のご意向には従いますよって方も問題無いしね。
**ここそういう地権者絡みの懸案あるんですね…。そこを気にするかしないか次第ではありますが。
***どう考えるかだけど、2～4階の全戸に5階のDプランの1室も地権者住戸にする事で全体の1/4の区分所有権を確保してるので、明確に「意図」を持っているようには見えるね。区分割合に応じて管理会社運営にも理事会役員としてプロを送り込んで来たりしたらその他の輪番役員なんか簡単に丸め込まれそう。悪い方に考えた場合ではあるけどね。
****数合わせで区画割ったと言う事ですね。権利までは渡さない姿勢分かります
*****結局、最後は丸広に土地を返すことになるんでしょうか。
******議題を拒否はできても、何かを立案して実行することは出来ないから土地を返すことにはならないんじゃないかな。
*抽選祭りにはならないでしょ。選ぶ部屋によって条件の良し悪しの差もあんまりないし。当初の予定よりも多めに要望は入ってるみたいだけど。周りよりちょっと高いけどモノはいい感じが野村らしいよね。
*安い部屋を中心に結構売れてたと思うよ。1～5階の賃貸が、おそらく1ldkになりそうなのと、エレベーター混みそうな気はした
**西川口駅距離12分の新築も坪300万円超えていることから、ここは相当買い得だよな。倍率が結構高くなるかもなあ。
*96戸中36戸に単身賃貸者が住まうであろう(残る1戸の非分譲はまともな広さ)って点はせっかくの分譲新築マンションを購入検討するにあたって大きな懸念点ですね。ガチャに外れてとんでもない輩が賃貸入居して騒音や喫煙マナーに耐えられないようなことになったら目も当てられない...。

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

物件概要
所在地	埼玉県川越市新富町二丁目19番1（地番）
交通	東武東上線「川越」駅徒歩9分川越線「川越」駅徒歩10分西武新宿線「本川越」駅徒歩5分
間取り	3LDK
専有面積	66.71平米～72.04平米
総戸数	96戸
販売戸数	4戸
価格	5,398万円～6,698万円

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