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ブランズ練馬

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==価格・コスト・販売時状況==
*価格発表はいつ頃でしょうか？
*60平米で6500万弱かな？ 今の市況ではやむを得ないが 流石に練馬で6500じゃ後々にリセールに苦しまない？ 
*中村橋の物件担当者から、坪単価について親切に教えていただきました。ブランズさんは一坪370万で販売することは、業界の人ならわかってるみたいなことをおっしゃっていました。こちらが希望しているのは70平米以上の広さと伝えたところ、坪田単価の計算の仕方を教えてもらいました。70平米を坪になおすには、3.3で割り算をするとよいらしく、70÷3.3
=21.21になります。約21坪となります。それに370万円情報を信じるなら21×370万円
=7,770万円となってしまいます。
**350超えるって予想した私でも、370はびっくり。 3LDK7500万ぐらいまでだと思ってた。 高いなー。売れ行きが見もの。
**上層階は9000万前後らしいけど、、、
*消防署&警察署近く。安全性は担保されてるが、サイレンがかなりやかましいだろう。
*練馬はそこそこ便利だが一昔前の山手線内側ほどの坪単価を出すほどではない。 区役所側は街並みもゴミゴミだし騒音もそこそこだし・・・
**練馬は電車が集まっているけど、人が寄ったり注目を浴びるような駅力のあるターミナルでないことは留意して。
*上層階、坪単価 410超えでしたよ。76平米 9600予定だそうです。
**練馬に400オーバー出す人っているのか？
**オリンピック前に練馬区でこの価格でマンションを購入するのは、かなり危険ですね。 私鉄ですし、東急だとブランド力も弱いですし。 どうしても練馬駅に住みたいっていう方しか買わないでしょうね。
*高いのはもう仕方ないとしても、東急ってところがね、、、 管理会社の東急コミュニティーも口コミ見ると酷いみたいだし。 こちらの営業も酷いみたいだし。
*こちらの残念なところは1LDKや2LDKが多くて、投資目的での購入者が多くなると同じ駅距離の中村橋の物件スタッフに聞きました。確かにそう思いました。極端に言えば高級賃貸マンションになる可能性もある気がします。我が家は車は保有していないので、中村橋の物件は対象外となりましたがどちらもなかなかなお値段ですね。家族が増えることもあるかと2LDKは検討外。駅近い物件にこだわるとなかなかみつかりませんね。

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ブランズ練馬

物件概要
所在地	東京都練馬区豊玉北五丁目3番13他（地番）
交通	西武池袋線「練馬」駅徒歩3分都営大江戸線「練馬」駅徒歩3分都営大江戸線「練馬」駅徒歩2分
総戸数	53戸