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ピアース碑文谷五丁目

Name: ピアース碑文谷五丁目
Brand: 株式会社モリモト
Rating: 4.166666666666667 (12 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*ここも、値段高いよ?仕様がイマイチ?天カセ?と怨嗟の声を撒き散らしつつ、あっという間に売れるんでしょうね。
*ここは蒸発必至でしょうね。
*最近のピアースの中で断トツで良い物件になると思われる！
*うちもこの界隈モリモト中古マンションですが、ここ数年売りに出た部屋瞬間蒸発です。ここは眺望がイマイチですが立地的には最高かと思います。
*学大、駒沢、経堂、、、この界隈の資産性ってどうなんでしょう？副都心や湾岸のような発展はありませんが、手堅いのでしょうか？
**少なくとも東横線沿線は手堅いと思いますよ。横浜と渋谷をつなぐパイプラインですし。
***学芸大学エリアは、マンション相場が異常に値上がりし、２０００年築以前の古～い中古マンションまで、高い売却益をあてこんで、ものすごい価格。一体、だれが買うんだというツッコミたくなるが、腐っても東横・急行停車駅だから？
*完売までにさして時間がかからない物件でしょうね。
*残念、コンパクトだったか…
**モリモトさん最近は専有面積広い企画をほぼ捨ててますね。リスクヘッジでしょうか。DG学芸大学も結構残りましたからねぇ。庶民の手が届くグロス１億以下のをターゲットに手堅く商売しているように思えます（建物によっては数戸あるのでしょうが）広め億超えが欲しかったら大手さんへ。って事ですかね。
***会社はもしかして一族経営だったりしますか？だとすると数十年後が気になってしまいます……。
*ちなみにみなさん坪単価予想ってどのぐらいですか。
**700前後だと思います
*ピアース最近サクサク売れてますね。どこのエリアも
**小規模とはいえ、あっという間になくなっちゃいますよね…。迷ってる暇がない
***一定の割合でタワマンNO、大規模NOって層がいますからね。圧倒的に供給が少ないなかで城南エリア東横線沿線に住みたい人が何人いるか…大勢いますね(笑)大手ブランドではないですが、それなりのお化粧設備をつけてアピールすれば瞬間蒸発する市況ですね…
*相談会が“満員御礼”で、予約がとりづらいとのメールがきました。個人的には、狭い間取り、グレード感がない、周辺環境などを勘案してパスですが、ディンクスで「東横縛り」の検討者は多いかと。
**東横のこのエリア新築なんてめったに出ないもんね。
***学大は、よく言えば、成熟したエリアで、大手が狙うマンション用地が皆無。東横沿線にこだわって、まっとうな物件を選ぼうにも、選択肢は多くない。ふた昔前のような古いマンションが、この未曾有のマンションバブルにあやかろうと、競って、バカ高い売出価格になっている。なら、モリモトの新築を買ったほうがまし、という検討者が、ピアース“独り勝ち”を後押ししている気がする。
*ピアース人気は、ディンクス、パワーカップルをターゲットにして奏功
**デザイナーズMSをセールスポイントに、ポップ、カジュアル感覚のモリモト路線が、新築志向にささったのでは。いくら大手でも、「田の字」はテンションさがります。とはいえ、来年以降も、このバブルが続くと、城南でマンションを買うのは難儀ですね。
*自由が丘～中目黒間でのマンション選びでいえば、確かに学芸大学は住みやすいが、ファミリー向きの新築は、あきらめざるを得ない。中古狙いは冒険だし。ここをはずすと、モリモトの次の新築計画は、用賀（玉川台）かあ…。
**用賀に住むぐらいなら東横エリアの中古かなあ
***東横線なら、高く売れるだろうと当て込んだ中古も、価格を下げ始めてる。学芸大学エリアも例外でない。わざわざバブルな値段で中古に飛びつく人が、いつまでも続くはずない。
****確かに築３０年近くで新築と同じ価格っておかしいからね。いくらマンションは立地が重要だとしても、耐用年数や修繕を踏まえると今の価格帯が異常であることは明らか。
*****東横線沿線は古い物件が多い。築浅でLow-Eペアガラスなら買う気が起きますが、旧耐震で容積率が限界に近いとか手を出しづらいですね。
******不動産会社が仲介物件の取り合いで、売り出し価格を異様につりあげてるに過ぎない。築20年前後、よほどコンディションが良くても、価格が見合わない。仲介手数料にリフォーム代が嵩み。それで1億超えはシャレにもならない中古が、ネットに氾濫している。
*周辺中古みたけど、ファミリーサイズはもう9000万以上するのね。。。数年前なら都心が買えたよ。ちなみのこの物件の坪単価どのぐらいでしょう。
**ファミリーサイズ（７０～８０m2以上）というのが今後なくなっていきますからね。少子高齢化社会で大きいサイズよりも、60m2前後のほうがリセールに期待できるから。とはいえ本物件はそれよりも小さい物件が多すぎるように思いますが。
*田園都市線の徒歩5分以内と東横の徒歩9分ってリセールどうなんでしょ。やっぱり東横？
**リセール・バリューは、田都より東横のほうが上でしょうね。学大エリアは、かなり築年が古いマンションても、なぜか高く売れる。
***学大エリア築20～30年のマンションでもまだ新築時みたいな値段だし、そういう意味では中古買っても残債割れしない安心感はある。
****値崩れしないのはいいが、学大の中古マンションは、どれも時代物。だから、広さを求めない層が、こじゃれたモリモトの新築へなびく？
*ブロック価格見てきました。4FGタイプは44平米で7000万円後半です。ふざけてるか。。(^◇^;)
**ここ最近の流れからしたら、価格は抑え気味に感じました。
***結果、この碑文谷のモリモト物件も完売するのでしょうね。
****学大エリアは、中古がメチャメチャ高い現状、新築のほうが「買い」でしょうね。いまの相場をけん引するパワーカップルはなおさらのこと
*I.J.Kおいくらくらいでしょうか。5000-5500を想像しているのですが。
**ブロック価格5000～6000やね
***5500万くらいでしたよ
*値段聞きに行きましたが、友の会への事前販売でけっこう売れてましたね。40平米台の部屋は売れ残ってましたが
*ここ、軽く坪500超えるってマジすか、、目黒通りを超えないし、駅とダイエーの間という利便性のある立地は確かに良いけども、、碑文谷に@500超えの感覚はなかったので驚きです。
**ピアース尾山台レジデンスが500越えで即完売だったのを考えると碑文谷500越えは硬い様に思います。少し駅から離れてる感はありますが。
*1期はじまりましたね。ここは先着順のようですが5390万～10290万。概要みると8戸しか売りに出さないんでしょうか？
*都内の東横線沿線の新築マンションの供給が少ないので、どうしても地域にこだわる人はここを買うのでしょうね。
*

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ピアース碑文谷五丁目

物件概要
所在地	東京都目黒区碑文谷5丁目66-2（地番）
交通	東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分
総戸数	35戸

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