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パークホームズ西春グランアトレ

Name: パークホームズ西春グランアトレ
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 3.8333333333333335 (6 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*3LDK 82.70m2～83.39m2：2,380万円予定～2,550万円予定
*西春だったら普通は家を建てるから あまり値段は高く設定できないと思いますよ。
**やっぱりこの地域なら一戸建ての方が良いよね。 でも西春駅から徒歩5〜7分圏内ってそうそう無いし、あっても値段もしそう。 と、なるとこのマンションかなってなっちゃう。
*ここって、買ったらあとで売れるかなあ…？　転勤になったりしたら。 　 　 　利便性・デベの知名度はいいと思うんだけれど。
**適度な「田舎」好きには、利便性もありそこそこ良さげなマンションだとは思うが、世間一般のマンションに求める要素からすれば、やっぱり厳しいんじゃない？
**うちの会社は名古屋市内だから、転勤者は覚王山とか東山線がほとんどかな。 賃貸はだいたい名古屋市内で見つけることできるから 土地勘なければ北名古屋市なんてなかなか選ばないと思うよ 勤務地がこの辺りか また売ったり貸したりするんだったら上小田井まで選んだ方いいよ ここは買ったら一生住むつもりじゃないと
*価格は２３００万円台からみたいですね。
**お手頃ですね！！ その分、広いお部屋や角部屋に上乗せされているのかな？？ マンション内であまり価格差があるのはどうかな…？
*概要に２３００万円台～４９００万円台といつの間にか更新されてました。
**道路挟んですぐマンションがあるから、そこは価格安くしないと売れないしね。2300万は2階の話でしょ。
**それにしても、倍以上の値段差。 住民の価値観の差にならないといいけど。 
*　駅からも遠くないし、名古屋駅までも出やすい立地なので、中古や賃貸にしても需要自体がないことはないと思います。 　ただ、売れ残った部屋があった場合は、当然中古で買う側も完全な中古より新古のほうがいいわけなので、売りにくくなるでしょうね。 　中部屋は部屋数が多い分、中古で同時に数戸出る可能性もある。その場合、他の部屋と比べてのメリットがあるかどうかが問題になるでしょうね。
**不安点は、賃貸需要が大きくなく、貸す・売る時に名古屋市内より大変かもしれません。この先南にﾏﾝｼｮﾝが建ったりもっと立地のいい所にﾏﾝｼｮﾝができて資産価値を大きく下げてしまうかもしれない。 先のことはホントわかりません。
*管理費・修繕積立費　約25,000円とのことです。 ちょっと高いですか？
**駐車場が０円〜なので、管理費に含まれてるんだと思いますよ。
***管理費・修繕積立金25000円って高いですね。 だいたい最初は合計10000円強なのに。 駐車場もよそだって1000円だからそんなに変わらないはずですよ。 共有施設少ないのに･･･。
***管理費に結構のせてる感じがありますね。どうやってもとれるところにのせてるのが知能犯かも。
***管理費＋修繕積立金は、８３平米の３ＬＤＫで２万弱と聞きました。 ２万５千円というのはモデルルームのタイプの場合なのでは？
***2万弱でも高いなぁ
*今日、構造説明会に行ってきました。 長期修繕計画について伺ったのですが・・・ １０年目に修繕積立基金を一括で７０万円か、 もしくは６年目以降　毎月の修繕積立金が倍額になるとのことでした。 これは妥当な額なのでしょうか？　
**三井住宅サービスは管理費が高いので有名です。 大規模修繕工事の計画を見ると不足していますので購入後に修繕積立金の増額が必ずあります。 増額しないと、一時金の徴収や粗末な工事になります。 25000円以上を考えていないとローンの返済に困ることになりますよ。
*角部屋は販売と同時に完売ですね。まだ少し空ありますが、抽選外れの人が移るでしょう。
*Ａタイプが人気みたいで一番倍率高いと言われました。 同じ角部屋のＬタイプに比べてかなりお値打ちですもんね。 
*申し込みストップと、竣工の遅れ発表ありましたね。今回の申込みストップの直接の原因は、エレベーターか何かの工場が被災地にあって、完全に製造休止状態だから入手の目処が立たないということで完成が未定になり、宅建法に抵触しないように販売行為そのものを延期しているという説明を受けました。 加えて、それ以外の資材についても、被災地優先にするように政府から通達があったらしいので、全体的に工期の遅れに繋がるという判断になっていると思います。 資材確保のおおよその目処が立つのが早ければ予定通り完成になるかもしれませんし、なかなか資材が調達できずに時間が経過すれば、数ヶ月の遅れが生じるかもしれませんね。
**昨日の夜、営業さんから電話あり今週末に説明会があるとの連絡がありました。 2012年3月末には、完成するらしいですよ。
*一般的ですが、ここのマンションは駐車場代が０円なので、修繕積立金が他のマンションより不足するのは確実です。 すなわち、他のマンション以上に修繕積立金が値上がりするか 他のマンション並みに値上がりして、さらに駐車場が有料になるかのどちらかです。
**駐車場は０円ですが、その分修繕積立金が最初から高めになっているんだと思っていたんですが・・・ 他のマンションに比べて修繕費高くないですか？

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パークホームズ西春グランアトレ

物件概要
所在地	愛知県北名古屋市鹿田中海道3629番-6他（地番）
交通	名鉄犬山線「西春」駅徒歩7分
総戸数	154戸

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