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パークホームズ練馬中村橋クリアコート

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==価格・コスト・販売時状況==
【予想】
*価格はどのぐらいなんでしょうね？近隣だと、中村橋駅徒歩7分のリビオが単価250ぐらい。おとなり富士見台徒歩3分のクリオも同じ250ぐらい。富士見台徒歩4分のパークハウスは280ぐらいだったけど、大規模だからやや例外？で、中村橋駅徒歩5分（ただし、南はやや大きい道路）＋三井ブランドと考えると坪260万～270万ってところではないでしょうか？狭めの部屋が多そうだから、もうちょっと強気で来るのかもしれませんが、280万円だとこの近辺は新築マンションが昨年から多かったので、やや苦しそうな気がします。
*美術館隣のパークハウスと同価格帯になるのでしょうか。内覧会が楽しみです。
*高騰とはいえ、さすがに中村橋で7000は無いですが6000くらいは妥当ですね！千川通りと電車音が気になりますが、検討できる範囲の物件かもしれません。
【価格】
*同じカテゴリーで階数が上がるごとに＋100万円ほど 
*ホームズに価格帯が書かれていましたね。4500万円台から8400万円台なのだそうです。5000万円弱ね、と買えそうな気がしますが、広いところだと8400万円。ちょっとお高い気もしてしまいますが。池袋まで9分のアクセスなど利便性を買うのでしょうね。スーパー、商店街も近いです。 
【販売時状況】
*5月に完成して10月入居って結構長いですね。
**ここは竣工後販売になるんですか？だとしたら今時珍しく良心的な売り方だと感じます。今はほとんどが販売先行で立地環境、周辺の建物、部屋からの眺めなど 全て想像・想定だけで購入に踏み切らざるを得ずでよくよく考えてみるとギャンブルのようなものだと感じます。
【モデルルーム】
*見学して参りました。モデルルームとなっているのは2戸ですが、全部屋閲覧可能です。南向きと東向きで大きく分かれますが、南向きはまあまあ強気な値段設定になっています(坪単300超)。それに比べ、東側はもう少し抑えられています。南側の桜並木をどう取るか、で4階以上にするかどうかが分かれるところだと思いますが、個人的には2,3階が良いかなと。東側もうまくつくっており、北東でも日照に問題ありませんが、東側物件は線路が近くなるため、高層階は音が抜けてきます。 
*南側を中心に見学しましたが、ベランダが広いのは利点だなと思いました。桜の季節は特に良さそうです。南は全て6000万以上でしたね。 
*小さいことですが、エントランスにあるソファは今だけのもので、モデルルーム後は撤去、あのスペースには何も置かれないそうです。家族を待ったりするのに、ちょっと座れるソファなどあればいいなと思っていたので、残念です。
【検討者】
*価格次第では考えたいと思っている人が多いように思います。この立地、悪くはないと思いますから。ただ５０００万円台とかになると、考えてしまうかもしれません。
*坪260位だったら前向きに検討したいです。
*上層下層であまり差は無いです。階数が上がれば値段が上がる、の妥当な設定かと。
*Cタイプ、窓が多くて家中が明るいのがイメージ出来て良いと思いました。空気の入れ替えもバッチリな感じです。売りとなっている駅に近いというのも良いのですが、価格がお高いのが悩むところです。パークホームだから仕方ないかなと思いつつ、価格が下がるのを待とうという方も多いのではないでしょうか?
**値段は大きくは下がらないと思いますよ。というか、売り物がそこまで出てこないでしょう。 例えば、プラウド練馬中村橋だと 全82戸、築7年の規模で中古の成約件数は12件しかありません。（住まいサーフィンより）この数年は不動産価格が上がって絶好の売り場だったにもかかわらず、この物件の倍以上の規模がありながら、年間にならすと2件あるかどうかの売り物しか出てないのです。中古で大量の数が出てくる湾岸のタワマンとはちがって、このあたりの中小規模の物件が売りに出ることは稀です。そんな希少な物件の中古を狙っても、大きく下がった価格で買えることは難しいと思いますよ。
*南向きと東向きでは大分価格が違うんですね。南向きは桜並木がありますから、春は景色がよさそうと予想。設備仕様に関して、ユーティリティシンクは使いやすそうですし、ワイド型になっていることが魅力があります。ただ、一つ気になったのがリビングからキッチンが見えてしまうことでしょう。キッチンい段差がないことから、水はね等も気になるかな 
【施工】
*正直ベース、施工会社が気になるところです。
**練馬の地場の建設会社ですね（練馬駅にも広告を出してるぐらい）。地元中の地元で手抜きとかはないでしょうから、逆に安心なんでは？そんなに技術がいりそうな大規模や凝ったデザインでもないんですし、中小建設会社は仕方ないでしょう。

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パークホームズ練馬中村橋クリアコート

物件概要
所在地	東京都練馬区貫井1丁目364番2、11（地番）
交通	西武池袋線「中村橋」駅徒歩5分西武池袋線「富士見台」駅徒歩6分
総戸数	34戸

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