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パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

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==価格・コスト・販売時状況==
*三菱地所は田舎は苦手で弱気な価格の可能性あります。 綱島も弱気な価格ですね。
*私は、平均坪単価240万円だと思います。 理由は以下です。 
#[[プラウド宮崎台]]の平均坪単価は245万円でした。プラウドほどのブランドイメージがない。 
#地下に貨物線のトンネルがある。 
#西向きが中心である。 
#ルフォン宮前平の平均坪単価は250万円ほどで、これは駅から2分のため高い。
*12月の上旬に予定価格が発表です。たぶん6日以降です。 坪単価240～250万円の間でしょう。これより高くならないはずです。
*価格については、予想より高めで出ており（ざっくりとした価格のみですが・・・） 　4,000万円台の後半を希望する我が家としては、このままだと、ちょっと厳しい感じです。 　
#南向きはともかく、西向き（Park側）の最下層で4,900万円台とは・・・・ 　悩ましいです・・・
*うーん、かなり高いですね・・・4000万前半の部屋はないかんじですか？
**4,300万円台という部屋(Aタイプ)がありますが、2LDK 61.84の部屋ですね。 ここは、70㎡以上ばかりなので、厳しいと思います。 とはいえ、担当営業さんも高いと言っていたので、来年の予定価格発表時には 少し落ちている可能性もあるようです。
**坪２３０万程度、しかも西向きでですよね・・・。 価格設定の見直しに期待します。
*予定価格はかなり割安だと思ったのですが…。 駅近で、高台の角地で、JTの社宅の跡地。公園が隣で、交通量の多い道路も無く静か。 小さい駅の割りに買い物、銀行と日常の生活も便利。 と、今まで見てきた近隣のパークハウスより立地が優れているのに、やはりこのご時勢なのかな…と。 かつてのパークハウスなら6000万円台〜と、もっと高い価格を付けたような気がします。
*南向きの値段設定はどうでしたか？
**南向きは西向きより当然坪単価は高かったです。
**南向きは一番安い部屋で5100万だったと思います。 最下層でしかも、半地下に近かったような。
***南は諦めていましたが、やはり高いですね。（私にとっては）
*皆さんご指摘の通り、角部屋が高く感じました。 これは、プラウドを売っていた頃の値段設定です。予算頑張って南向きに絞るか、公園向きを前提として進めるか、迷い中です。。
**頑張って買えるなら、南向きにしましょう。 後々に後悔しませんから。 住んでても満足ですし、将来の売却または賃貸にするときも有利です。 
*予定価格で４ＬＤＫの最上階はどのぐらいなのでしょうか？ 事前案内会を希望しましたが、１月の３連休に回されました。お正月に相談するのに、大体どの程度かがわかればいいなと思いました。 個人的に宮崎台は好きなのですが＠２５０万円以上であれば、正直、世田谷、杉並、湾岸あたりまで選択肢が増えてくるので、「[[川崎市]]」でそれ以上だと悩んでしまいます。
**向きにもよりますが、人気の南向きか、南西角であれば、おそらく＠270～280万円ぐらいではないでしょうか。 南向きの3～4階であれば＠250万円程度だと思います。 世田谷はあまり知りませんが、杉並でも浜田山等条件の良いところでは駅徒歩5分以内は＠320万円は超えますので、 ＠250万という水準は、川崎のまあまあ条件の良い住宅地の相場だと思います。
*部屋数が多い西向きの最下（2F・階下がｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙ）で坪230程度でした。西向き（厳密には北西のようですが）にしては、若干高めのような気がしましたが、正式価格もまだ決まっていませんし、引き続き検討していきたいと思います。
*もう正式価格が発表になりましたかね？ たぶんですけど、予定価格より大きく値下げすると思っています。
**南向きはほとんど値下げなしです

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パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

物件概要
所在地	神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目6番5（地番）
交通	東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩5分（改札口）
総戸数	75戸

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