[PR] スポンサードリンク

パークタワー大森

← パークタワー大森

移動先: 案内、検索

※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

目次＞

ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。

このページのソースの閲覧やコピーができます。

==価格・コスト・販売時状況==
*価格はパークハウスタワーと同じくらいになるんですかね。
**パークハウスとほぼ同価格ですね。こちらの方が各階ゴミ置き場がある分、それ以外の共用部面積が小さくなるはずです。あとは好みの問題でしょう。
*内廊下で、各階にゴミ捨て場が設置されている、という感じなので高級ラインな感じで売り出すのかなという風に感じました。駅まで徒歩5分ですから、投資向けという方もいそうだけど普通に暮らしやすそうなところはいいと思う。商店街もあるので、買い物もしやすいだろうし、普通に暮らしやすそうではある。
*ファミリーで3LDK検討していますが億スタートでしょうか。
**2026年3月中旬竣工予定だから、まだまだ先のお話なんですね。売り出し価格に関してはまだ発表されなさそうだなぁと思う。土地の仕入れとかの時期を予想すると、ここもそうそう安くは出てこないでしょうね。
*本物件は近くの三菱よりも1年遅れ。建設費等の上昇を考慮すると、21F 3LDK＋WIC 専有面積70.92m2は坪600万円、価格約1億2,800万円を予想。
*1LDKを購入したいのですが、間取りがでません。。投資用だけなのでしょうか？
**今回販売対象ではないからなのでは？他マンションでも、小さい部屋は後から高い単価でっていうことが多いですよね。
*概算の価格が発表されましたが、予想通り上層階は高価です。販売中である三菱の3LDK71平米（22F）が1億4000万円。この物件の3LDK71平米（21F）は三菱の価格を超える可能性が高そうです。狙いは低層階か。
**低層階も高そうですね。あっちより駅から遠いのに高いのは、時期的な物だろうか。昨今、待てば待つほど高くなる印象。
***時期的なものもあるけれど、駅から少し離れることで逆に住宅としての環境が良くなるということスペックが高いと言うのを加味して高くても行けるとふんだんじゃないですかね、オンライン案内会を見る限り。ただここは物件の価格より管理費がどの程度になるかが…。
*大森は人気のエリアですからね。高くても売れると思いますよ。
**元々相場は安いエリアで穴場だったのですが、最近はどこでも地位に関係なく利便性比例にサヤ寄せされてきているのは確かですね。
*高いと思います。ゼッチという点では三井の勝ち。駅からの距離、免震（三井は制震）、間取りの良さ、眺望の良さ（部屋による）という点からは近隣三菱の勝ち。大井町の価格が上がっているのが大森に波及。１年の違いが大きいといえます。１年前、三菱の３LDK７1平米（２２F）の販売価格は１億2700万円、現在の価格は1億4000円万円です。
**ゼッチと省エネ住宅ってそんなに水道光熱費変わるんですかね？結局エアコンとか使いそうなのでゼッチであっても20%減になるのか懐疑的です。今後リセールバリューに影響するもんなのですかね？最近地震多いから免震が好まれたりするかもしれないし悩みますね。住宅ローン控除は省エネ3000万とゼッチ3500万の差がありますね。そして悩んでると売れるし、値段もどんどん上がっていく…
*線路の向こう側、山王の邸宅街入口のサンウッドとこっちは、どっちが高いのだろか。
**ブランド、戸数や建物からしたら、パークタワー大森の方が値段高く設定するべき。サンウッド（戸数21）、パークタワー大森が買えなかった人が買うべきかとおもいます。
***場所は圧倒的に向こうですね。元お屋敷街の低層マンションですから。人気の山王小学校学区の中々出ない新築マンション。
****個人的に、価格は三菱さんの方が目に優しいと思いました。三井さんの低層階ですら（ほぼ建物に囲まれていながらも）かなり高めの価格設定でした。よっぽどの方でないと手が出ないと思います。でも、結局駅近という強みからきっとすぐ売れてしまうんでしょうね。部屋には床から天井までのガラス窓を採用しているタイプもあり、見た目全体の高級感はかなりかと思います。
*70平米管理費+修繕費5万円台って普通なのでしょうか。。？
**高い、、、ですね
***くそ高いが、今のご時世はそういう相場ですね。
****高いですよね。でも、さらにここの管理費修繕費、たしか毎年10%ずつ上がるそうですよ。しかも入居前に払う修繕積立一時金も他よりはるかに高額です。
*第一期販売の価格が決まりましたが、当初よりもまた高くなってました(T-T) そんなに人気なんですかね。
**人気というよりも、コストプッシュ（インフレ＆人件費）で値段上げざるを得なかったじゃないかと思います。
*便利ですよね大森。高層階は手が届きませんが一桁の階は良いです。あとブログでお得な階の分析が詳細にされてました。確かにお得、、、と思いましたが高嶺の花でした。
*3階のDはいくらくらいなのでしょうか。
**某ブログから推定する限り10,780万円とかそんなもんじゃないですかね
*すでにモデルルームの内覧は始まってるという認識であっていますでしょうか？内覧に行きたいのですが、特に案内がなく...
**随分前から始まってますから、今からだと現金買いの人以外、1期は時間的に難しいかもしれませんね。
***まあまだ2年あるからぼちぼち売っていけば良いのでしょう。1期全て埋まるとは思えません。
****分譲マンションは良い間取りから売ることが多いので、選ぶなら一期が良いです。段々と選択肢が狭まってしまいます。
*2LDKも高いのかな、、、1億以内収まっているのかな
**全然収まってますよ。最高値14階で9980、2階は7580。
*Bタイプの6階位までの北側は、隣のビルの飲食店の換気扇からの匂いが凄いのでお安く設定されてる様です。
**Bタイプ低層安すぎません？！！アトラス五反田なみに11000-13000台で来るかと思いきやまだ1億以内のレベルなんですね、これは安い早く買ったほうがいい、2年後には11000-13000台のレベルになるはず
***安いですが北側はすぐ隣ビルの壁ですよ。あと飲食店換気扇からの匂い。
****Dタイプ、15階以上だとむしろプレミアムフロアの一部住戸より坪単価高くなりますね。プレミアムまでは予算が届かないのでDタイプに申し込もうとは思いますけど、、ちなみに何階以上なら周りの建物があんまり気にしなくなるんでしたっけ？Eタイプは15階あたりって説明会で聞いてましたが
*ファミリータイプの3LDKを検討して何度も現地を検証してみましたが、Dタイプ東側は11階超の築古マンション、南側はウェリスシティのタワマンと12階建てのイニシアがあり、Eタイプ南側はすぐ隣に14階建て賃貸マンション、西側は向かいにも14階建てとその奥線路近くにも建築中の賃貸マンションがあるので、15階以上でないと囲まれ感は付き纏う感じですかね。築古と築浅が混在している場所でなければまだ良いものの、大森駅近まだまだ築古ばかりで美しい雰囲気とはかけ離れてますね。そこが残念なところ。
*ここは立地も周辺環境も良いので人気になると思いますよ。
**新築で駅近で三井でタワマンで坪単価450万円でファミリータイプは魅力。
*10～14で億超えないタイプはBタイプしかないですよね？もう少し広さがあれば良かったのだが…
**第2期には出てきますね。6000万円台14階はありうると見てます。
***そんなに安いですか？ただ、あったとしても1LDKタイプですよね。Bの2階ですら7000万代ですから…
****ですね。なるべく高層でお安くとなると2期のAが狙い目かと。低層だと5000万円台のようですね。
*ここ、ファミリータイプはほぼみんな囲われてますよね… ただ一期2次に角部屋ではないですがGタイプもありますからそこ興味深いですね。Gタイプは中層階以上で向かいのマンションも視線超えてますね。間取りの変更もできるし良さそうと検討しています。価格が気になりますけど。
*ここはビルに囲まれているので部屋の価値は雲泥の差がある。眺望の悪い部屋を無理買いする必要ないでしょう
*20人中倍率つかなかった人は1人というアンケート結果からして相当実需があることが判明。
*ホームページに5階と13階のEタイプ2戸が1期2次という名で抽選スケジュール載ってます。登録期間も短いし当日に抽選、当選された方からのキャンセル分ですかね
**今回の1期1次で半分近くが契約となったらしいですね
***ホントですね。2024年7月5日(金)10:00～14:00だけの受付で抽選も当日の14:15。Eタイプ5階1億180万円、13階1億2180万円だけですか。キャンセルが出た、あるいは要望書だけ出して申し込まなかった人が居た？
*1期でDもEも完売はしていなかったはずですよ。シート自体は数十センチでピタ！って感じでした。ただし、道路からのオフセットは結構あるので、低層階でもベランダ側は閉塞感は感じないかと思います。DEは15階以上で抜け感が出てくると説明をうけ、15、16階あたりは倍率がついて完売だったと思います。上層階のベランダからの眺めは最高でしょうが、既に発表されたDEでは一段高価格帯なので、少しでも単価安ければとFの価格発表待ちです。1期3次があれば物凄く悩むと思います。
**安くなる事は考えない。予想価格より１～２割上で計算して挑むつもり。15F以上だと、頑張っても手が届かない人が多いだろうから、最高の場合、無抽選になると嬉しいな。次期詳細が待ち遠しい！
***Gタイプはどんな価格帯になりそうですかね。
****12,500万円～だと嬉しいが、13,000万～と予想
*****第一期坪単価からして12000万円前半スタートでは。12500万円を超えてくるとEとの整合性がとれなくなってEを上げることになる。Eベランダの広さも考慮すると、12380万円あたりでGはスタートと予想。GとFの価格によってはEも再度候補に上がる絶妙な売り方をしてくる、、、。
*1期売れすぎ、安すぎでしたね。
*1フロア4世帯というのが良い。
*正直残っている部屋は激安なんかではないでしょ。１期１次でも倍率高かった部屋は大体コスパのいい低層。D,Eの高層の方は良さそうだけど割高感あり。高層は階数にはよりますけど抜け感がありそうで良さそうだけど坪単価がプレミアム住戸並みになるので（一部Dはプレミアム住戸よりも高い）、予算が１.２億～１.３億くらいで限られてる人にはすごく迷わせる価格設定でした。
*第2期、9月下旬ですね、、7月下旬以降に次回販売あると案内してもらったんですけど、スケジュール変わったらしいですね。値段上がりそう
*ここのGタイプってもう売れちゃいましたか？
**Gは3期かな
*モデルルーム良かったです。クオリティが高くて惚れました。特にキッチンの天板やアラウンド感と標準の棚が良かったです。モデルルームマジックでDに惚れ惚れでしたが、玄関が短くて正面がまず壁（絵でも掛けられる？）の廊下少なめEと凄く迷います。Livingが1畳広いのと固定資産税も、物件の坪単価計算にも入らない活用できそうな大きなベランダはEがよくて、でもWICはEになくてDにあって。。結論がでません、、、。
*2期の価格は、、、上がっているんでしょうか、下がっているんでしょうか、、
**メールで価格表届きましたが１期と同じです
***Fは幾ら～でしょう、、
****メールによるとおそらく13,980万円台～です
*****15階がそれですかね、、、1階あたり200刻みで、20階だと約15000万円ですかね、、、北西なのでもう少し坪単価安くなるかと思いましたが甘かったです、、。
*先日モデルルームに行ってきました。実際に見ると断然欲しくなりますね。1LDK 7000万円って都内新築では安いのでしょうか？かなりの予算オーバーなので、エントリーするか迷っています。。
*駅から近くて良いですね。しかも品川から二駅。ただ建築面積の狭さが気になる。普通のタワマンなら各階何十世帯も住んでるから、あまり気を使わないけど、ここは各階少な過ぎて気を使う。ゴミ置き場は近くて便利だけど、近過ぎて臭いと虫が心配。ゴミのプライバシーも気になる。小学校が近いのは安心。

パークタワー大森に戻る。

「https://www.sutekicookan.com/パークタワー大森」から取得

パークタワー大森

※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

物件概要
所在地	東京都大田区大森北1丁目30番10（地番）
交通	京浜東北線「大森」駅徒歩4分京急本線「大森海岸」駅徒歩10分
間取り	1LDK・3LDK
専有面積	39.60平米・74.21平米
総戸数	98戸
販売戸数	2戸
価格	6,460万円・1億4,480万円

[PR] スポンサードリンク

案内メニュー

パークタワー大森

パークタワー大森

こちらの物件も見られています

クリックしてもこの枠が毎回表示される理由は？

[PR]東京都と周辺の物件