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==価格・コスト・販売時状況==
*駅チカだから仕方ないとはいえ、25％近く一般販売対象外なのも微妙。
*タワーマンションというよりちょっと背の高い板マンという感じかな。高所得者層にとってはとても住めるようなマンションスペックでも無いし、パワカ世帯にとっても丸の内あたりの勤務なら40分以上かかるため不便な立地。誰をターゲットにしたマンションなんだろうか。
*まあこれだけの低スペ&郊外で坪400で売れるわけないんだから、検討者にとっては安心して値下げ待ちできるのは助かるね。第1期は330-350で落ち着くだろう。スミフじゃないんだから第1期は2-3割は売りたいだろうしね。
*非分譲が60戸近くある時点で嫌な雰囲気しかしない。スペックの割に坪400って、地権者に忖度しすぎな気がする。
*説明聞いたらスペックの低さもだけど地主入居率高すぎてうわぁってなっちゃった。間取りもなんかな…。
**マンションの設備や付帯施設のスペックが低いのは販売価格（と建設コスト）を抑える為でしょうか。。。この立地でフルスペックのタワマンを建設すれば販売価格が高額になりすぎて何年も売れ残る事になりそうです。
***地権者の意向だと思います。地権者の予算が足りないと、スペックを下げざるを得ないです。
*マンションは立地が命なんでこれでいいと思います。高いですが、向ヶ丘遊園のランドマーク的なマンションになるので、アトラスタワーのように10年度に値上がりししている可能性が高いと思うので私は突撃します。
**自分は選ばないけど、なんだかんだこの仕様と価格で正解だと思うよ。高くしすぎても広域検討者が集まらない。立地が神なちょっと背の高い板マンって考えたら普通に買い
*都内のマンションでも２５階ぐらいなら各階ゴミ置き場ないところありますよ。戸数が少ないと管理費に響くからね。ゴミ持った人と同じエレベーターには乗りたくないけどね。で、都内ではこんな値段でまともなマンション中古でも買えない、今はね。
*モデルルーム見に行きました。価格も見ました。なんか、部屋のTYPEによって随分と設備とか変わってくるんですね。部屋ごとで、設備まで変えるなんて、なんか、嫌ですね。しかも高い。うちの世帯での収入は高いほうではないですが、子供もいて、車もあるともう無理ですね。共益費みたいのもたかいし。検討は難しいです。新百合ヶ丘か、溝の口辺りも視野に入れていこうと思います。
*管理費、修繕積立額、駐車場...高すぎません？
**高いですよね。これって、下に入るテナントの維持費だけでなく、地権者住戸の管理費を、入居者が負担する構図だったりもするんでしょうか。
***三井は某物件で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やす必要があるなんて説明してた。それが理由ならテナントが負担すべきなんだけど。管理費は金額だけでなく管理計画を確認して何にいくら使う予定なのかもチェックしないと。
*ゴミ捨て問題と管理費の件とどちらも小さいようで大きな問題だと思います。自分の出したごみくらい自分で捨てに行ったほうが良いだろうとは思うのですがなにしろ25階建てなので各世帯それぞれがエレベーターでゴミ捨てに行くのはほんと大変かと思います。かといって各階にゴミ捨て場があると人件費と衛生面での管理がしっかりしていないといけない感じもします。何か良い方法があったら生活しつつ改善していけば良いのかなと思います。
**ゴミ箱は各階にほしい、管理費は抑えたい、というのは少しむしがよすぎるように感じました。各階にゴミ箱を付け管理人さんと住民か手分けして回収するとかでよいでしょう。住民が出かける時にすればよいです。どう住みやすくするのか、住民も何ができるかを管理組合で皆で考えるべきです。
*第1期の売り出し戸数は51戸なんですね。少し少ないように感じましたが、さすがにこの戸数だと全戸完売でしょうか。
**スペックがどうであれ、この立地ですし、買う人はいるんじゃないですか？
***比較的金額が押さえられてる南西向きが動くのか？販売戸数約200戸で50戸は、少ないね。抽選漏れの受け皿も用意しているはず。とにかく、少ない。評価されてないのね。立地は良いのに。
*第一期申込状況はどんな感じだったんですかね。抽選住戸等もあったんでしょうか。
**全体の申込状況までは不明ですが、高層階を中心に抽選があると聞いてました。
***販売戸数は1期1次が51戸、1期2次が3戸なので、1期1次で48戸決まったのでしょうね。
****一期二次は一期の落選者救済販売ってのが通例。倍率ついた部屋が少ないってこと。
*いくら徒歩2分とはいえ駅力、街力の低い向ヶ丘遊園なので高いと思いますが、競合が無い中では時間をかければそれなりに売れていくのかもしれませんね。三井も競合がいないのをいいことに購入者の足元を見て吹っ掛けてきているように思ってしまいました。
*1期1次で良い部屋を予約出来ました。このマンションを選んだのはとにかく『立地』です。そして川崎市が30年以上の歳月と1,000億円を投下した区画整備事業がもう直ぐ完了するエリアに、三井が建てる『ランドマーク』になるマンションだからです。資産性を重視しているので、細かなスペックやランニングコストを考慮する比率は小さかったです。2026年からスタートする新しい生活を楽しみにしています。
*このマンションは、
**駅近に魅力感じる
**現在開発中地区で発展を想定する人（武蔵小杉とかも10年前は郊外のくせに高過ぎと文句多かった。（武蔵小杉みたいになるとはいってない））
**内廊下とかこだわらない人
**ハザード目つぶれる人
***が購入するもので、それらの要因がそもそも当てはまらない人、再開発がしょぼく終わると推定する人は購入対象から外すだけ。

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物件概要
所在地	神奈川県川崎市多摩区登戸土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）、神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他（底地）
交通	小田急小田原線「向ケ丘遊園」駅徒歩2分小田急小田原線「登戸」駅徒歩7分南武線「登戸」駅徒歩8分
間取り	3LDK～4LDK
専有面積	69.65平米～84.19平米
総戸数	241戸
販売戸数	未定
価格	8,600万円台予定～1億1,900万円台予定

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