[PR] スポンサードリンク

ネベル大阪上本町

Name: ネベル大阪上本町
Brand: 株式会社タカラレーベン
Rating: 4.333333333333333 (18 reviews)

← ネベル大阪上本町

移動先: 案内、検索

目次＞

ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。

このページのソースの閲覧やコピーができます。

==価格・コスト・販売時状況==
*場所は便利そうでいいですね！でも抜けてるのは北向きなので、dinksや投資向けですね。
**駅から近くてインパクトマンションとくれば、投資目的か二人暮らしまででしょうか。最多価格をみると決して安くはないですね。 
*1K～2LDKということはほぼ単身世帯が購入対象になってくるのかな。価格帯は1,900万円台～5,500万円台 ですから、サラリー世帯にちょうど購入しやすい価格設定になっていること、賃貸で借りるよりは購入した方が月額は押さえられそうですね。この価格なら投資用としても、需要がありそうですがどうでしょう？ 
*単身世帯だと遅く帰ってくる方も多いでしょうから廊下は夜でも割とバタバタしそうな。その分昼間は静かなんでしょうけど。 
*タカラレーベンのマンション、関東ではよく聞きますが関西で販売するのはここが初めてってことですか？売れ行きどうなるでしょうね。立地は悪くないと思いますが。 
**全然聞いたことが無いマンションブランドだなって思ったのが、まず第一印象。関西発のブランドなんだそうです。 調べてみたら、東京で、単身者とかDINKS向けに展開しているタカラレーベンのマンションブランドです。これは、わかりやすく投資用だったりするのでしょうか。 実需で考える人はどれくらいおられるのでしょう？
***駅まで数分の距離だと、賃貸に出しやすいというのは大きいと思います。ただ分譲マンションの場合は、新築で購入すると、その分の代金が高すぎるというのがあるので最初から賃貸用に回す人はそんなにいないのではないかと思われます。最初は実需で、後から賃貸でとか？
*ここって売れてますか？
*タカラレーベンは関西にはこれまで進出してなかったんですね。今後大阪にもコンパクトマンションが増えそうですね。大阪にはまだ進出していないモリモトやオープンレジデンシアあたりも出てきそうですね。いずれも大手に比べてブランド力は落ちますが、狭い土地を有効活用して、個性的なデザインで特色をだして、売れ行きはいいようです。
*ここは投資マンションかな？タカラレーベンって首都圏の企業だよね。近畿で言えば、プレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステム、サムティみたいな位置付けの企業かな？
*何階か不明やけど25平米で2200万越えって凄いな。家賃何年分で回収できるんやろ？
*近所の日赤病院や国立大阪医療センターなんかの看護師さんなどの比較的収入のある若い女性の賃貸需要は結構あるかも。
**大きな病院の看護師さんあたりだと、病院の尞なのがあるんじゃないでしょうか？尞の方が断然安いので、賃料の高いワンルームだと借りる方が少ないかもしれません。いずれにせよ、利便性が良いので賃貸で貸し出しても問題なく借主は見つかりそうですね。投資用となると借りる方が居ないと不利益になってしまいかねませんから。
***大阪日赤の場合「寮は全部で120室あり2年～3年を期限に利用していただいていますが、毎年4月時点では約40室が空室となり、希望者が多い場合は抽選を行います。また、寮以外を希望される方へは、特典の受けられる住宅会社の紹介も行っており、住宅手当については月額28,500円を上限とし支給しています。」寮に入れるのは一部で、せいぜい2～３年まで。住宅手当28500円は大きい。
****内部事情まで精通されている方のようで、すごいですね。日赤病院、大阪以外にもありますし有名病院です。知りあいの企業勤めの人も、住宅補助で賃貸マンションの一部会社負担をしてくれるようです。社宅だとある程度の年数いると、出ていかなくてはいけないので（結婚適齢期など）賃貸に移る人も少なくないとウワサに聞きます。投資物件としてもおいしいマンション、ということでしょうか。借り手、ターゲットとしてあらかじめ決まっていると購入しやすいですね。
*戸数少なくないのにやたら管理費、修繕金高かったです。
*なんとなく公式サイトをみていると、単身女性を対象にしているように思いました。だから、エステっていう言葉を使ったり、ホームパーティーを意識させたりということになっているのだと思います。貸し出したときにも女性に受けますよ、ということなのかもしれません。
*モデルルーム見てきたけどはっきり言って狭い。購入検討者も賃貸目的が多いようでしたね。立地はいいけど、間取りはなぁ…あとでどうにでもなる設備につられて買うと苦労しそう。
*先日見学してきました。だいぶ売れてるみたいでしたね。小さい部屋を探してる私からみたらかなり好印象でしたよ(^ ^)
*コンパクトマンション、都市型マンションを売りにするってプレサンス、日本エスリード、日商エステムみたいな投資マンションの実需版って感じだな。大阪市内で独身でマンション購入する層がどれだけいるんだろうな？東京ならキャリアウーマン含めてたくさんいるだろうけど
*もう７割？売れてるんですね。最上階はやっぱり人気かな？
*先日見学してきましたが、確かに7割ぐらい終わってましたよ。少し値段が高いなーとは思いましたが駅も近いのでこれぐらいかなーとは思える値段でしたね。お客さんもたくさんいたので売れてそうな感じでした。設備も良かったし、気に入りました。住むのが楽しみです。


【第2期7次販売概要】
*販売戸数：14戸
*販売価格（税込）：3,217万円～5,455万円
*最多販売価格帯（税込）：3,200万円台（5戸）
*間取り：1LDK・2LDK
*住居専有面積：34.86m2～55.07m2
*バルコニー面積：6.30m2～9.42m2
*管理費（月額）：8,600円～13,500円
*修繕積立金（月額）：4,770円～7,490円
*修繕積立基金（引渡時一括）：412,800円～648,000円
*管理組合設立準備金（引渡時一括）：8,600円～13,500円
*インターネット使用料（月額）：1,320円(税込)
【先着順販売概要】
*販売戸数：15戸
*販売価格（税込）：2,420万円～5,485万円
*最多販売価格帯：3,200万円（6戸）
*間取り：1K～2LDK
*住居専有面積：25.08m2～55.07m2
*バルコニー面積：4.50m2～9.42m2
*管理費（月額）：6,200円～13,500円
*修繕積立金（月額）：3,440円～7,490円
*修繕積立基金（引渡時一括）：297,600円～648,000円
*管理組合設立準備金（引渡時一括）：6,200円～13,500円
*インターネット使用料（月額）：1,320円(税込)
【先着順販売概要】
*販売戸数：8戸
*販売価格：2,289万円～4,931万円
*間取り：1K～2LDK
*住居専有面積：25.08平米～55.07平米
*バルコニー面積：4.50平米～9.42平米
*管理費（月額）：6,200円～13,500円
*修繕積立金（月額）：3,440円～7,490円
*修繕積立基金（引渡時一括）：297,600円～648,000円
*管理組合設立準備金（引渡時一括）：6,200円～13,500円
*インターネット使用料（月額）：1,320円(税込)

ネベル大阪上本町に戻る。

「https://www.sutekicookan.com/ネベル大阪上本町」から取得

ネベル大阪上本町

物件概要
所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐三丁目2番1（地番）
交通	OsakaMetro谷町線「谷町九丁目」駅徒歩2分 OsakaMetro千日前線「谷町九丁目」駅徒歩2分近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩2分
総戸数	98戸

[PR] スポンサードリンク

案内メニュー

ネベル大阪上本町

ネベル大阪上本町

こちらの物件も見られています

クリックしてもこの枠が毎回表示される理由は？

[PR]大阪府と周辺の物件