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ナイスシティアリーナ西日暮里

Name: ナイスシティアリーナ西日暮里
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==価格・コスト・販売時状況==
*HPを見ると駅からも近いしすごく良さそうですね。免震ってどうなんでしょう。管理費がかさみそうで。
*なんだ、HP見たら西日暮里じゃなくて、三河島じゃないですか、このあたりはハングル文字が躍っている地区ですよ。なぜか、三河島が最寄り駅でも、イメージの問題かこの地区では必ず最寄り駅は日暮里か、西日暮里と表示されるんですよ。焼き肉屋さんは、沢山ありますよ、物価もすごく安いです。通りのの1本奥にはいると、木造住宅が密集しているのでマンションの低層階でも、けっこう眺望は大丈夫です。友人が5年前に買った大規模物件は5階で72㎡3200万円でしたよ。今は、上がっているのでしょうか？
*現場を見てきましたが、背面の線路の騒音が少し気になるかな？でも静かだし、スーパーや学校は近いし結構生活しやすいんじゃないかな？病院は近くにないな?。山手線日暮里駅からも徒歩6分くらいだし。駅前は再開発されてるし。ただ近くに工場みたいなのがいくつかあるね？コカコーラーの収集所？みたいなのともうひとつなんかでっかいの？あれ煙突みたいなのがあったけど環境は大丈夫かね？それとこの会社の物件って何回も販売開始時期が遅れていくよね？これって工事が遅れてるだけなの？それとも会社に問題があるの？
**ナイスの物件は結構都内でもありますよ！ナイス自身は上場してますし問題ないのでは？管理もナイスコミュニティーは評判は悪くないですからね。
*私も現場を見ましたが、バルコニーは住宅街の方向ですし後ろ側の線路のほうは駐車場の予定ですから、さほど騒音は気にならないのでは。ＨＰでは徒歩8分と書いてありますが、実際には信号につかまらない限り日暮里駅から徒歩6分くらいだと思います。ごちゃごちゃした荒川区の中では、西/東日暮里の町並みは悪くはないですよ。朝鮮街って言っても新大久保みたいな感じではないし。小中学校がすぐ目の前にあるので子供が多い気がしました
*価格はもう決まってるんですか？？
*初めまして、現在も荒川区在住で近所の新築マンション探していますが駅からまともに歩ける距離はここくらいしかなく、駐車場の安さもあり免震構造とかなり気になる物件です。しかし木内建設というちょっと大手とは言い難いところの施工が気になります。免震物件の実績などは他でもあるのでしょうか？？たしかに他から引越しをして来るような場所ではないですね、、、西日暮里なんて千代田線で大手町まで10分ですから、交通の便だけを考えればこんなお得な地域は無いです、地元なので街のイメージは気になりませんが。適正な価格で線路がもう少し遠ければ言うことないのですが。まあ１００点の物件はありませんので、価格次第でと考えています。
*モデルルーム行きましたが、何より価格が全然高くてあきらめました。もともと地元で探していたところで、たまたまここを見に行っただけなので山手線徒歩圏と前面に押し出している価格設定とは噛み合いませんでした。確かに日暮里から徒歩８分というデータに間違いはないのですが地元住民にしてみるとあの土地柄の線路沿いでこの価格というのはちょっと・・・でもとっても親切にご説明をいただきました、ナイスさん有難うございました。
*予定価格はどれくらいでしょうか？よろしければ、教えてください。
**約70m2くらいの角部屋の間取りで、だいたい4500?4700万円でした。最低価格の56m2の間取りが2900万円台と聞いていてその通りでしたが南向きの上層階は単価が全然違いました、、、まあ当然ですよね。最高値は5500万円でした?予定価格ということで資料としては提供いただけなかったので私の記憶の限りです、あくまでご参考ということで何卒ご了承ください。他にもモデルルームへ行かれた方いらっしゃいますか？？
**予定価格を教えていただき、ありがとうございます。思っていた以上の金額です。ウチは３８００万円までが上限なので、ちょっとムリです。地価上昇の波は、ここまで来てるのを実感しました。住まい探しの作戦やり直しです。
**予定価格を教えていただき、ありがとうございます。無駄な時間を潰さずに良かったです（まだ少し関心がありましたので）・・・寝ていた方がまし。
***随分高くなりましたね。4年前に友人が西日暮里10分（西日暮里1丁目）という立地の7階程度の南向き中住戸を70㎡3200万円　坪/150万円で買いました、現在は角部屋ということもあるのでしょうが、坪/215万円もするのですね。
***やはり免震ってのが割高になっているんでしょうね？
*なるほど。私も以前から興味はありました。今週末に行く予定ですが、約70m2くらいの角部屋の間取りで、だいたい4500?4700万円てことは。。。南向き中間の部屋なら4000万前後のレベルですかね？
*今日モデルルームを見てきました！営業マンの対応は悪くはありません。モデルルームの内装はあまりお金をかけてはいませんが、派手なオプションもなく、逆に現実的で判断しやすい感じの仕上がりでした。価格は南東角部屋約73㎡の最上階4800万単なる中部屋南向きは最上階で4300万南西角部屋約72㎡最上階4600万あとは3部屋くらい85㎡クラスもありましたがこれは5500万くらいですね。あとは東向き？北東？だと最上階で4000万前後ですね。まあ免震で住環境もよく駅近ならこれくらいの価格は妥当だなとは思いました。ただこれは地元の住人の方に聞きたいのですが、現場の裏を走る常磐線や貨物列車の騒音がかなり気になります。担当者は二重サッシにしなくても良いレベルだとは言ってましたが帰りに現場を見てたんですが、上りと下りが同時に通過したりするとかなり響く感じがしましたが、どうなんでしょうか？
*こことライオンズステージ西日暮里で非常に迷いましたが、結果的にライオンズにしました。駅からの距離でいえばここですが、間取りに余裕がないこと、価格的に自分にはやや苦しいことが原因でした。でも、ここの免震は魅力的ですね。
**まあ、ただ免震の技術を木内建設がどれほど持っているか？これが三菱地所とかならね。免震効果もどうなんだか。
*今日モデルルームで騒音体感コーナーがあったので体験してきました！内容は、常磐線の実際の騒音を録音したものをカセットテープで流すのですが約85?90デシベルがサッシを閉めると50デシベルくらいになるそうで、全住戸が50デシベル以内になるように設定されているようですが、この騒音ってどのくらいなんでしょう？生活するのに、特に睡眠の妨げになるレベルですかね？
**私もモデルルームで騒音体験コーナーを体験してきました。窓を開けている場合はあきらかに”電車が走っている”という感じです。窓を閉めた場合は昼間生活している分にはほとんど気にならないと思いました。（それでも意識すると電車の音と判別できます）でも、睡眠時には周りの音が静かになる分、この音が逆に気になる場合もあるのかな。営業マンの方は車の騒音よりは電車の音の方が慣れるとはいってましたが‥‥。まあ、あたりまえのことですが、個人の感じ方だと思います。でも、この騒音以外はかなり気に入っている物件なので迷います。もうしばらく検討してみます。この物件は平均坪単価２００万ということですが、この金額って皆さんどう思われます？
***常磐線のガードが86デシベルでサッシを閉めると56デシベルくらいでしたね。つまり静かな事務所程度の騒音なら生活に問題ないでしょうが。。。実際どうだかまあ部屋のタイプにもよると思いますが、南向きの中住戸タイプは東向きタイプの部屋が線路との間にあるわけだからかなり防音の役割を担ってくれる感じはしますね。このマンションはこの騒音さえクリアできれば免震、管理、住環境ともになかなか良質な物件だとは個人的には思います。ただ自分は車を必要としないので、車を維持しない人までもが駐車場代を払うのはどうかと。まあ抽選で月額1000円の駐車場なら年間12000円だし、売却や賃貸の時に駐車場付き物件となればっかなり有利だとは思いますが、これが抽選に外れ月額9000円の駐車場なら車乗らないのに年額108000円の出費はかなり痛い。営業マンはそうならないように配慮するとは言ってましたが、マンション内の住人にまた貸しするにせよ、もし借り手がいなければ大損！固定資産税が払える額だよ。この辺が納得いきせんんね。
*誰か正式登録した人いますか？
**はずれました。４倍だったそうです。
***どのタイプが4倍だったんですか？
****私も登録しました。線路の音は確かに気になりますが。建物が建っていない状態（現在の状態で、70〜80デシベルのはずです。）と建物が建った後では、音の伝わり方も違うらしいです。（建築関係の知人によると）それに今住んでいるところもわりと線路に近いので、もう音に慣れてしまったのかも？山手線に近いという立地を優先しました。　
*****確かに遮蔽物ができれば騒音も軽減されるかもしれませんが、私は正面のマンションや専門学校、諏訪台中等、実際に昼、夜の騒音を室内で確かめましたがやはり気になります。気になる人にとってはこの物件は無理ですね。窓を開けない生活でも良いなら、駅からも近いし免震だし、良いんじゃないかな？
*完売したらしいですね。おめでとうございます。

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ナイスシティアリーナ西日暮里

物件概要
所在地	東京都荒川区西日暮里2丁目162-3（地番）
交通	山手線「日暮里」駅から徒歩8分
総戸数	87戸

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