[PR] スポンサードリンク
トワイシア用賀

移動先: 案内、検索
ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。
このページのソースの閲覧やコピーができます。
==価格・コスト・販売時状況==
*私は85㎡くらいの部屋を予算8000万円以内で探していましたが、ちょっと予算不足です。広さを妥協しても8000万円は超えてしまいますので諦めムードです。角住戸と最上階は抽選確実だそうです。予算的にはそれほど低くないつもりだったのですが厳しそうです。4階以上で80㎡を超える私の候補プランは下記のとおりです。やっぱり高くありませんか？
**【エアリーレジデンス】
**Aタイプ　1201号室　8800万円　81.74㎡　@355万円　南西角最上階
**Aタイプ　 501号室　8200万円　81.74㎡　@331万円　南西角
**Kタイプ　 911号室　8800万円　81.82㎡　@355万円　東南角最上階
**Kタイプ　 511号室　8400万円　81.82㎡　@339万円　東南角
**【パークレジデンス】
**Aタイプ　 501号室　8900万円　81.81㎡　@359万円　北西角最上階
**Iタイプ 　409号室　9300万円　85.19㎡　@360万円　東南角
**Jタイプ 　410号室　8800万円　81.01㎡　@359万円　中住戸
**Kタイプ 　510号室　9100万円　80.37㎡　@374万円　中住戸最上階
**Kタイプ 　411号室　8800万円　80.37㎡　@362万円　中住戸
**Qタイプ 　516号室　9600万円　85.05㎡　@373万円　東南角最上階
**Qタイプ 　417号室　9300万円　85.05㎡　@361万円　東南角
*今日、登録に行ってきました。10時過ぎに着いたらマンションギャラリー敷地内はおろか臨時駐車場も満車で入れない状態。しばらく敷地内で空くのを待ってようやく中に入ったらものすごい人だかり。さすが販売開始初日ということで大盛況のようで、約40分ほど待たされたあとようやく希望住戸に登録して帰ってきました。ＭＲを見たりなんだかんだで帰る頃には12時を過ぎていたんですがその時点でパーク34戸、エアリー29戸の計63戸のバラが咲いていました。オープン後約2時間で販売戸数の約4割に登録が入ったということなので、まあまあの滑り出しではないでしょうか。
**昨日の夕方販売センターに行きましたが、登録状況はパーク５２戸、エアリー４３戸で計９５戸のバラが咲いていました。販売開始後２日間で登録率６０％強といういことになります。意外だったのはエアリー低層階が結構埋まってた事ですかね。全体的にはパーク西向き住戸が人気が高かったように思います。
**人気部屋は最高倍率6倍だそうです。私が登録している部屋は今のところ4倍ですが最終日にあと2組登録があるかもしれないとのこと。さすがに倍率5〜6倍じゃ難しそうなので他の部屋に登録を代えたいのですが、登録変更は一切できないと言われてます。気になって毎日眠れません。何か他の部屋に登録を代えられる方法とか裏技とかありませんか？
**デベロッパーにより、またマンションの人気等により違うので、一概にはいえませんが、可能性のある方法をいくつか。妻ありとして　いま夫で申し込んであるなら妻名義で申し込む（年収等ぐだぐだ言われるかも。キャッシュなら文句ないんですが、そうでないと難しいか）親戚、友人、知人等で無理を聞いてもらえそうな人に頼み、その人に申し込んでもらう。当選したらその人に購入してもらい、登記後、即座に買い取る。この場合最初の購入代金をどう調達するかが問題。その人がローンをくんでくれればいいんですが・・・そううまい話はあまりない？この場合もあなたがキャッシュを用意できれば簡単。最終的には、いずれのケースでも本人が現在と同じ資金計画で資金を調達すれば良いので、つなぎ的に不足資金を調達さえできれば、この方法でなんとかなる公算大と思います。
**残念ながら私はキャッシュで購入できる身分ではなく、源泉徴収表とか事前ローン審査などが必要なので親戚や知人に頼むこともまず無理そうです。何度も訪問してるため妻の面も割れてますので、やはり担当者とうまく交渉すること以外に方法がないですね。
**過去の経験から言うと
**登録前に要望書段階で早めにローンの一次審査を通しておく。
**スムーズに審査通すコツは出来る限り多い自己資金。２０％以上あればＯＫ
**さらに、自己資金には余裕があるというそぶりをみせておく
**その上で、高めの部屋に要望書を出す
**実際には、少し安い部屋で登録する。
**登録に際して迷ったそぶりをして、担当者に部屋番号を書かせる。
**抽選には必ず立ち会う。とにかくローン一次審査を通しておくこと。これは必須。
*キャンセル住戸が結構出てきましたね。地所から連絡きた。しかも実際の部屋を内覧できるようなので冷やかしだけど３部屋、見に行ってきまーす。
**キャンセル住戸があるなら私も知りたいです。広さと価格だけでも教えてもらえませんか？
**広さは70-80㎡ぐらいの部屋で、7000万円台ぐらいですよ。トワイシア用賀の公式サイトが再開されて、そこにアップされてますよ、ご確認ください！しかし購入者として、エアリーの内覧会は早くても2/17からで、それ以前は足場も悪くてお入りいただけません・・・とか言われていたのですが、CNL住戸は2/9から内見可能って一体・・・！？と思ってしまいました。見に行かれた際は、ぜひエアリーの感想を聞かせてください。
**本当だ！いつの間にかHPが復活してる。3部屋ともエアリーで401号室の81.74㎡、7990万円と506号室の73.85㎡、7140万円。あとは608号室の74.79㎡、7420万円のリビング拡張2LDKプランでした。いずれも坪単価320万円台だから割安な感じしますね。
**キャンセル物件が３件も出たということで、少しショックを受けました。理由をご存知な方いらっしゃいますか？
**そういえば物件HPも、3部屋あったのが残り1部屋になっているみたいですね！
**また全戸完売になったようですね。HPが完売御礼に変わってました。私はパーク入居済の者ですが、驚くのは不動産の投函チラシが意外に多いことです。完成して間もない新築マンションなのに、リフォームした中古マンションのチラシ入れるセンスも疑いますが、夜間は警備員も居るのにチラシ投函が出来てしまうことに驚いています。
*エアリーの９階の70.83m2が８７８０万円で売り出されています。坪単価４１０万円ですね。分譲当時いくらで売り出されたお部屋でしょう？分譲価格に１５００万円くらい乗っかってるような気がしますけど。
**そのお部屋は7300万円で分譲されたお部屋ですね。利益幅の予想ズバリでお見事です。もしかしたら買取転売業者さんが買われたのかもしれません。間取り的に南面3室プランなのでちょっと難しいかもしれませんよ。
トワイシア用賀に戻る。
「https://www.sutekicookan.com/トワイシア用賀」から取得
[PR] スポンサードリンク