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ダイアパレス八事柏木町

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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ダイアパレス八事柏木町

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==価格・コスト・販売時状況==
*これを売るのは難しい
**どうしてでしょうか  駅から10分なら悪くなさそうですが
*今時は学区がいいという理由でマンションが売れやすいです。その学校に通うためにマンションを借りたり購入したりする家族もいるくらいですから、このまま学区の評判が良ければ将来性はずっと変わらないでしょうね。
*第2期販売戸数 7戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～85.05㎡
バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡
サービスバルコニー面積 5.94㎡～9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡～6.34㎡
プライベートテラス面積 10.48㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡～30.19㎡（専用使用料690円～910円/月額）
販売価格(税込) 5,080万円～7,450万円
修繕積立金(月額) 8,860円～11,910円
管理費(月額) 12,210円～16,410円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～23,810円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～833,700円

*ダイアパレスというブランド面や立地、学区、値段を総合的に考えて買っても大丈夫な物件でしょうか？
**お知り合いが検討してる様でしたら、凄く良いところみたいだね、と言ってあげて下さい。
***自身がこの地域でマンション購入を検討中です。大きな買い物なので慎重に検討しています。
*駅からは少し遠いですが、物件としては悪くないですね。
*竣工前完売はきっと難しい…
*販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～85.05㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 5.94㎡・9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡・30.19㎡（専用使用料690円・910円/月額）
販売価格(税込) 5,080万円～7,450万円
修繕積立金(月額) 8,860円～11,910円
管理費(月額) 12,210円～16,410円

*ここってあと4戸だけなんですか？
**今見ましたところ>>24は2期先着分で他に3期先着分（下記記載）がございました。2期4戸＋3期4戸で計8戸分の募集がHP上で確認出来ますが他にもあるかどうかは不明ですのであくまで参考までにご承知おきくださいね。
***ここは将来的な価値としてはどうなんでしょうか。あまりそういうのを考える物件ではないとは思うのですが、何かあって売ることになった時にガクッと下がるかもしれない所は避けたいので…
****売る事考えるなら　地下鉄駅が近い物件や　名鉄、ＪＲ　地下鉄、バス、などが止まる総合駅周辺のマンションか名駅周辺のマンションの方がリニアも開業しますしお勧めだと思われます。
*****リニア開通で名駅の価値がさらに上がりそうですね！こちらのマンションが高級住宅街にある点に惹かれていましたが、名駅の物件を買っておくのが資産性を維持するのには1番ですよね…
****周辺相場見て値付けする事がほとんどなので中古にはあんま関係ないですね。それよりも旦那の転勤、失業、事業失敗、病気、実家の問題等でいつまでに売らなきゃいけないのか、半年で売れなきゃいけないのか3ヶ月なのか1ヶ月、一日でも早くなのかってっていうほうが影響大です。（旦那とは書きましたが嫁でも子供でも同じです）
*****たしかに売る場合の期間も大事ですね！売るとなればなるべく早く売りたいとは思うので、リスクを避ける為には人気のあるエリアがいいですね。こちらのマンションが八事周辺の(恐らく閑静な)高級住宅街に建っている所に惹かれましたが、リスクも加味してもう少し考えたいと思います。
*「ダイアパレス八事柏木町」第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～73.60㎡
バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡
ポーチ面積 6.34㎡
プライベートテラス面積 10.48㎡・17.05㎡
販売価格(税込) 4,980万円～5,970万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,300円
管理費(月額) 12,210円～14,200円

*実際売れ行きどうでしょう？今の新築はリスク高いから様子見される人が多そうですね。。
**ルーフが外からしか回れないのは残念ですね…売れ行き気になります
*完売したんでしょうか？
*いよいよ入居時期ですか。早いもんですね。
*「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～85.05㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 5.94㎡・9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡・30.19㎡（専用使用料690円・910円/月額）
販売価格(税込) 5,080万円～7,450万円
修繕積立金(月額) 8,860円～11,910円

*話しだけで聞きに行きましたが小規模で造りがしっかりとしているからなのか？修繕積立金とか管理費とか雑費が意外に高かったです。安くなれば検討しようかなとは思いますが安くすると5、10年後の値上げが厳しくなりそうなので現実的には厳しいですよね？
**その部分は交渉でどうこうとは違う部分ですからねえ。
ちなみに今の八事新築物件でいうと
●ダイアパレス八事柏木
修繕費㎡単価140円　管理費㎡単価193円　合計333円
●シティハウス八事
修繕費㎡単価140円　管理費㎡単価227円　合計368円
●ジオ八事春山
修繕費㎡単価162円　管理費㎡単価273円　合計435円
となっていて、八事の３つの中では安いです。

*「ダイアパレス八事柏木町」第2期先着順販売概要
販売戸数 3戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～72.22㎡
バルコニー面積 9.90㎡～13.52㎡
サービスバルコニー面積 9.09㎡
ポーチ面積 4.60㎡
ルーフトップテラス面積 23.12㎡（専用使用料690円）
販売価格(税込) 5,080万円～5,760万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,110円
管理費(月額) 12,210円～13,940円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,220円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～707,700円

*入居始まってるんですよね？残り10戸から変化無い感じ？
*3/20更新らしいサイト上では第2期先着順販売概要　販売戸数 3戸  第3期先着順販売概要　販売戸数 4戸  とはなってますが、実際のところはちゃんと確認しないと分からないですね。
*「ダイアパレス八事柏木町」第3期先着順販売概要
販売戸数 4戸
間取り 3LDK
専有面積 63.25㎡～73.60㎡
バルコニー面積 1.80㎡～12.23㎡
ポーチ面積 6.34㎡
プライベートテラス面積 10.48㎡・17.05㎡
販売価格(税込) 4,980万円～5,970万円
修繕積立金(月額) 8,860円～10,300円
管理費(月額) 12,210円～14,200円
管理準備金(引渡時一括払) 17,710円～20,610円
修繕積立基金(引渡時一括払) 620,200円～721,000円

*2期3期で80㎡クラスは無し。ここでも世帯人数の減少を感じる・・・
*SUUMOで掲載終了してるみたいですが、完売ですかね
*公式ホームページには「建物見学会開催中」とあったので、まだ販売しているかと思いましたが……第2期 販売戸数3戸  第3期 販売戸数4戸  物件概要にありました。
**まだけっこう残ってますね
*管理費が高かったのでやめました。特に屋上テラス付きの物件は結構お高めなのに色々制限があってまあ一応表向きはなんでしょうけど…回りがもう少し栄えてたら良かったけど…
**興味深いお話です、制約とはどのような内容でしたか？
***テラスに置ける物の高さ制限や柵より高さが超えたりしてもダメなど柵を加工もダメなど色々書いてありました。あとは一回外に出てから屋上にあがるなどと修繕費の積み立て金が意外に高かったです。
*公式サイトを見ると売り出し中が11戸に増えてますね。最上階の1戸が売れて残り9戸になるはずが2戸増えてるのはキャンセルが出たのかなんなのか…購入検討していましたがそんなに人気がないならやめた方がいいですかね…
**ここに限らず、ある程度販売後のマンションの場合は残り何戸とかじゃなく早めに実際検討する部屋を確認しないといざ買おうと思っても欲しい部屋は変えなくなってしまいますよ。
**例えば外野としてみれば「まだ結構残ってるのね」となっても購入検討者にとっては「もう気にいる部屋がない」なんてことはよくある事ですからね。
***たしかに、検討中の間取りはあと数戸しかないんですよね…この辺の学区で治安や間取りが良くて、いつか戸建てを建てたくなった時に値下がりせずに売れるマンションが欲しいのですが、なかなか決めきれずにいます。。。

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ダイアパレス八事柏木町

※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

物件概要
所在地	愛知県名古屋市瑞穂区柏木町2丁目48番（地番）
交通	名古屋市営地下鉄名城線総合リハビリセンター駅徒歩10分（1番出入口）
間取り	3LDK
専有面積	63.25m²～73.60m²
総戸数	24戸
販売戸数	5戸
価格	4,690万円～5,970万円

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