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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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==価格・コスト・販売時状況==
【先着順　販売概要】
*販売戸数：14戸
*価格：3,108万円～4,998万円
*最多価格帯：3,400万円台（5戸）
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：73.72m2～92.18m2
*バルコニー面積：10.88m2～13.28m2
*テラス面積：20.48m2・22.71m2
*アルコーブ面積：2.4m2～5.39m2
*サービスバルコニー面積：6.04m2
*管理費（月額）：9,460円～11,820円
*修繕積立金（月額）：7,380円～9,220円
*テラス使用料（月額）：410円・450円
*防犯センサー使用料（月額）：500円
*インターネット使用料（月額）：1,210円
*管理一時金：15,000円
*修繕積立一時金：371,000円～461,000円


*駅に近くて便利な立地に住みたいけれど緑の多いところで子供をのびのび育てたいと思ったらこういう立地なのかもしれませんね。どんな間取りか設備なのかなどの詳細がまだわかりませんが買いやすい価格帯はかなり魅力を感じます。
*ジオブランドのマンションは高級派で高い価格帯ばかりだと思っていました。こんなにリーズナブルな価格帯のマンションも販売されていたのですね。子育てにはまだまだ費用がかかるので、極力安めの物件をと求めている家庭にピッタリだと思います。
*ここの場合、駅からもすごく近いし部屋の広さもあるし価格もお手頃。ロケーションのページがまだ公開されていないので地図から想像しているのだけど、小学校の場所が良さそうだったり、緑地周辺にたくさんあって環境が良さそうだったりというのが想像できます。毎日の食品の買い物は農協とか駅ビルあたりになるのかな？魅力的な面が多々あるけれど、たぶんこの街の相場なのかもしれないけれど、安さのワケは何なのかが気になります。
*川西、マイナー沿線、仕様を抑えている以外に安い理由はないでしょう この辺に住み慣れている人は買いやすいですが縁もゆかりも無い家族が新規で移り住むことはあんまりない地域ですから強気な価格設定はまず無理ですよ
*地元民くらいしか買わんでしょうな
*マンション建設予定地の洪水浸水想定は3?5m。。。これが安さの理由でしょうか？もし浸水した際、昨年台風19号の被害を受けた神奈川 武蔵小杉のタワマンの様にならないか心配しています。
*安さの理由、それは、人気がない場所という点に尽きます。能勢電沿線で分譲マンションはないわジオブランドに騙されんように。中古になったらさらに半値やで
*わざわざ他所から転居するほどの立地ではないな。敢えて言えば土地勘ない人に価格で勝負と云う事かな。再販は地元民のみ対象で厳しいな。
*地元民からするといい立地です。ただ、このマンションに限らず自転車置き場（ひと世帯2台）が少ないですね。せっかく広い土地なんだから、もっと自転車置き場作ればいいのに。このエリアで新築マンションが欲しい人にとっては一択ですし、売れるんじゃないかな。
*4年後にもう一棟建つそうです。営業の方がおっしゃってました。
**そうなんですか。もう見学に行ってこられたんですね。多田駅の周辺はあまり立ち寄ったことがなくイメージしにくいのですが今後もマンション邸があるということは、今後も開拓されていると考えて良いのかも。
**4年後にもう一棟建つと、最初に建つ棟の眺望が遮られることになるでしょうか？
***東側の低層階は日当たりが悪くなります。モデルルームに行けば、日当たりの予想図見せてもらえますよ。東側の一階は、広い代わりに日当たりが悪くなる予想らしく、かなりリーズナブルな価格でした。
****ご存じでしたら教えていただきたいのですが、4年後に建つ一棟分の駐車場はどこに確保するのでしょうか？もう一棟分の駐車スペースが残ってないような気がしまして。
*****それは分かりません。ただ、新しく建つ方が高く値付けするつもりだと言っていました。
*****後から建つ方は平面でなく立体だそうです
******4年後のもう1棟は価格も上がるようですし、今建築中の棟の方がよさげですね。
*他の地域と比べると川西多田ということもあってリーズナブルで良いと思います。
*気にはなっていますが、他地域から引越してまで買う場所じゃないと言っている人もいます。
*徒歩圏内に買い物施設があって、駅から近くて、広めの間取りがそこそこの金額で買える。考えようですけど、マンションが欲しい人、永住目的の人には悪くないと思う。
*駅に近くて戸数も多いので、賃貸用っていうよりも、はっきり永住用っていう感じが見えます。普通に便利に暮らしていけそう。
*現在の売れ行きご存知の方おられませんか？興味はあるのですが、不人気なようで、竣工後未入居住戸多数ですにならないか心配しております。。。
**予定よりも早く売れているって聞きましたよ。
*ここに住むなら今新しく売り出してるレーベンやユニハイムの方が買いですかね？安さは魅力的なんですけど、能勢電は利用しないし、資産性がなさそうで心配。
**資産性を考えるならここではないと思いますよ。ただ価格や建物のバランスを考えると、なかなかいいかなと思います。
*4年後に建つ棟のほうが、眺望は良いでしょうか？
**そうでしょうね。
*4年後だとけっこう先に話になりますから、急いでいない人には良いだろうけれど、早めに引っ越したい人はこの物件を検討するのでは？ちなみに4年後ってマンション価格とかどんな感じになってるでしょう？全く読めないです。上がることはあっても安くなることって無さそうな気がします。ここの場合は駅3分の好立地で資産価値もありそうに思うので、ここを買っておいて、4年後に新しいマンションを再検討することもできるのでは？資金に余裕のある方ならば。
*こちらの購入を決めた方、他の駅ではなくあえて多田駅の物件にした大きな理由があったら、教えてください！
*間取り、広さ、南向き、価格、どれも満足できる範囲だと思います。あとは多田駅という立地をどう捉えるか。。。どのような年代、家族構成の方が購入されているのか気になります。
**最近のマンションにしてはコスパが本当に良いですよね。立体がもっと南のエリアだったら即買いなのですが、、、
*多田駅周辺は、今後過疎る？栄える？　それによって購入意思が左右されます
**過疎るに一票。栄える要素なし。
**過疎るの言葉がわかりませんけど…大規模マンションは、20年後や30年後、いずれは過疎るんじゃないかと思います。今は赤ちゃんや子供がいる家庭も、子育てが終了し、老人になるのは普通です。田園調布などは夫婦2人だと維持できなくて手放す人が多いとか聞きます。それが過疎るだったら、どこでも過疎る気がしちゃいますけど…街に近いとか駅に近いとかだと、過疎る心配も少ないかもしれません。
*３LDKが２９００万円台からなんて、もっと高いと思っていました。この辺だと物価はこの位が標準的なんでしょうか、結構安く思えてしまいます。近所にはイオンがあるしね。
*こちらは売れ行きはどうですか？
**順調だと聞きましたよ。
*値段の安さにはやっぱり注目すると思います。2期でも2900万円台の部屋が出るようですし。1期の時を知らないのですが、そういった安めの部屋は抽選日とか設定されてたんですかね。出る戸数も少ないでしょうから外れると辛いですね。
*立地や間取り、設備内容も大切ですが毎月のローンを考えると価格はやっぱり重視する方が多いと思います。2900万円台の物件、注目している方も多いでしょうね。でも、よほど日当たりが悪か何か問題のある物件なのかもと…勘ぐり過ぎでしょうか。
*実際にモデルルーム見に行きました。部屋の間取りもたくさんあって色々選べるのかなと期待してましたが、バルコニーに水栓がなかったり、リビングの中部屋にはエアコンが付けられなかったり、気に入る間取りなかったです。２棟目が4年後に経つことによって日当たりも悪くなりそうだなと感じてしまいました。
*モデルルームに行った者です。ベランダの前は入居者の平面駐車場になります。1家族1台はあり。聞いたら日照の説明がありますが、4年後マンションが建っても1番悪いところでもたしか？16:00くらいまでは日が入ります。1番安い部屋は2Fです。3000万円切っていました。1Fは庭があるのでそれよりも少し高いくらい。川西能勢口駅近くのマンションありますが、当たり前ですがここよりも金額が高い。機械式駐車場がネックで静かな環境を希望の方はこちらを選ばれても良いのかな。
*安い部屋は2階なんですね、16時頃まで日が入れば充分ではないでしょうか。その時間だと西日になるのだと思います。駅が3分という便利な立地なので日当たりを期待しない人もいるかもしれませんが。その立地でこの価格は悪くないのかもと思います。
*日照の件は記憶があいまいだったので、調べてみようとしましたが、手元に資料なしでした。1家族1台は確実に車が停められます。ベランダの前が50mくらいの広い駐車場になるので、日は入る説明はありました。その駐車場より南側に新しく4年後同じ階数のマンションが建つ予定ですので景観は、多少損なわれます。でもそんな外も見ないと思い、気にせず買います
*南側に駐車場があるのなら、その向こうに建物が建っても日照にはそんなに変化はないのかもしれませんね。事前に眺望が変わることを知っていれば、納得して購入できて良いなと思いました。マンションが建ったとしてもたぶんバルコニーは南側、つまり向こう側になるのでしょうから視線の心配などもあまり無いのではと思われます。そのへんの理由でお買い得になっていたりしたら良いなと思います。
*このマンションの場合、固定資産税はいくらぐらいかご存知の方いらっしゃれば教えてください。
*固定資産税15万円は来ると思ってたほうが良いかも？どのくらい埋まったのでしょうかね次期分譲もそろそろ出される感じかな
*あと20戸で終了なのでは？つまり、すでに100戸近く売れてしまっているということでは。物件概要を見ると、次期の予告などが見られないので。6月7日更新の情報みたいなので、ほぼそうなのではと思うのですが。ちょっと早すぎますか、それだけ売れてしまったと考えるのは。アクセス面良好の駅まで徒歩3分にしてこのお値段なので、注目されたのではないでしょうか。70㎡以上、80㎡以上で3千万円台は魅力だと思いました。
*総戸数を思うと、確かに残り戸数は少なく見えますね。ちなみに今の物件概要だと18戸なので、2戸分成約したか、または商談に入っているかどちらかなんだと思います。商談が成立しないと、また販売戸数の方には戻ってくるかとは思いますが。駅までの近さを思えば価格帯はかなり良心的に思います。
*正直、マンションの販売は外からだとそれくらいまで進んでいるのかってよくわからない感じですよね。話を聞きに行って、価格表を見せてもらってなんとなく察する感じ。今は特に販売期も記載がなく、単に先着順１８戸となっています。とりあえずは、２戸ほど最近売れたということなのでしょう。
*詳しい内容とか専門的なこととかわからないのですけど、こういう物件をコスパがいいというのかなと思いました。みなさんがおっしゃるように、駅から近くてこのお値段で、広さもあるし、その他にも全邸南向きとか、平面駐車場98%とか、全戸トランクルームとウォークインクロゼット付きということでもあり、好条件がたくさんあるなと思います。マイナス面も知っておくといいのだろうけど。
*あまり欠点らしい欠点は見上がらないような気がする。だから値段も少々強気になっているのかな^^;あえて言うなら、相当よりも値段がしたっていうところじゃないでしょうか。
*雑誌で、戸建てからマンションに住み替える中高年が多いという話を聞いたことがありますがやはり実際に多いのですね。戸建てよりもマンションのほうが、高齢になった場合は暮らしやすいからなぁ。家の中に段差がない。共用部は管理会社に普段は清掃を任せられる等々。病院が近いのもここの場合は大きな理由になりそう。
*住まい給付金　年収によるが最大50万  住宅ローン控除13年低金利時代0.5%を切る  親からの贈与税非課税枠拡大1500万円まで  今、買う人が最も優遇されてる時代ではないでしょうか。戸建ても含め、お得ではありますよね。
**1人あたり1500万円ですか？ということは、夫婦だと2人で3000万円まで？？これは大きいです。少し前、知人がこの制度を利用していたんですが、確か1000万円までだったかな。贈与税の110万円を入れると1110万円だった気がします。1500万円のほか贈与税110万円入れると1610万円ですから、2人で3220万円で、これだけでマンション買えてしまいそうですね。
***省エネ住宅が1,500万で一般は1,000万のようです。失礼しました。夫婦それぞれなら1,110万円×2人　贈与税非課税
*先日見てきました。掲示板も拝見しました。準工業地域で駅までにも工場があり、能勢電まできて準工業地域は。。。と思いました。尼崎の南や伊丹のJR添いみたいで。３LDK 2900万円が安いと言っている方がいますけど正直能勢電エリアのマンションの下層階でこの価格は高めだと思いますよ。2900万円といっても３Fの価格で中層階以上になると3500万円を超えてくるようですし、このエリアなら3500万円なら新築戸建てだって買えますよね。戸建てなら管理費修繕費と駐車場で3万円位別途払うと思うんで冷静に見たら高い予算オーバーですね。2棟目のマンションも日当たりや眺望よりも資産価値の問題が気になります。皆さん日当たりを気にしていますが2棟めのマンションをさらに100戸作るならこのエリアにそんな需要あります？売れ残って値引きされたらイヤです。値引きしたら一棟目のマンションの資産価値は下がって売れなくなるのが怖いですね。まあ実家が近くにあったりするのであれば他に建たないのでよいかと思いますが地縁がなければ選ぶエリアではないです。能勢口駅前の中古マンションのほうが良いのではと思い自分はエリア変えてみます。
*戸建てとの比較について。どちらも住んでました。戸建て→○管理費、修繕積立金、駐車場代不要。固定資産税安い。部屋数が多く収納スペース大。ペットOK。ネット環境選べる。窓が多く明るい。駐車場近く荷物の出し入れ簡易。×光熱費高い。夏暑く冬寒い。ごみ当番あり。生ゴミ出しは絶対当日朝でないとダメ。自治会あれば班長、回覧板が回ってくる。家族構成まるわかりプライバシーなし。意外と他家の会話が聞こえる。草抜きあり。10-15年ごとに外壁の塗り替え要(費用大)。近所付き合いが難しい。周辺の路上駐車に悩まされる。隣がゴミ屋敷になると資産価値ゼロ。基本的に宅配ボックスなし。台風や地震で屋根などの被害があっても職人さんがなかなか来ない。ネット代はマンションより高め。売るとき建物チェックが厳しい。うちは今狭いマンションですが、戸建てより住みやすいですね。断捨離できました。２棟目は4年先、立体駐車場って聞いてます。今後の需要次第では頓挫する可能性もあるのかな。

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

物件概要
所在地	兵庫県川西市東多田三丁目275番1他（地番）
交通	能勢電鉄妙見線「多田」駅徒歩3分
間取り	4LDK
専有面積	92.18平米
総戸数	119戸
販売戸数	2戸
価格	4,748万円・4,778万円

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