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ジオ島本

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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==価格・コスト・販売時状況==
*'''（1工区）第1期1次 / 予告広告 / 販売概要'''（2023／12／28 時点）
#先着順 / 販売概要販売戸数：14戸
# 価格：4,090万円～6,290万円
# 最多価格帯：5,200万円台（3戸）
# 間取り：2LDK～4LDK
# 専有面積：63.52m2～83.82m2
# バルコニー面積：10.44m2～13.51m2
# サービススペース面積：6.46m2
# アルコーブ面積：1.52m2～5.32m2
# 管理費（月額）：11,300円～14,900円
# 修繕積立金（月額）：6,370円～8,390円
# インターネット使用料（月額）：880円
# 管理一時金（一括）：33,900円～44,700円
# 修繕積立基金（一括）：446,000円～588,000円
# 防犯センサー使用料（月額）：500円

*'''（2工区）第1期1次 / 予告広告 / 販売概要'''
# 販売開始予定：2024年3月上旬（予定）
# 販売戸数：未定
# 価格：未定
# 間取り：3LDK～4LDK+N
# 専有面積：67.61m2～88.71m2
# バルコニー面積：10.47m2～17m2
# ルーフバルコニー面積：19.21m2～32.95m2
# サービススペース面積：2.22m2～15.31m2
# アルコーブ面積：1.07m2～4.4m2
# 管理費（月額）：12,100円～15,800円（予定）
# 修繕積立金（月額）：6,770円～8,880円（予定）
# インターネット使用料（月額）：880円（予定）
# 管理一時金（一括）：36,300円～47,400円（予定）
# 修繕積立基金（一括）：475,000円～622,000円（予定）
# ルーフバルコニー使用料（月額）：580円～990円（予定）
# 防犯センサー使用料（月額）：500円（予定）

*ここが島本町シンボルののどかな風景潰して作られる殺風景なマンションですか。
*一番安い部屋でも4000万円台みたいです。平均だと5000万円半ばぐらいなんでしょう。魅力的です。
**対岸ですら７０００万のマンションがあるくらいだから、島本が一億くらいの価値は十分あるのになぜか割安なため殺到するんでしょうね。
*島本にマンション、、、う～ん、、実家が島本でリセール気にしないの人にとってはいいマンションだと思います！わざわざは、、
*ここ気になってます。駅徒歩1分なのでリセールバリューも期待出来ますし、ジオブランドという事もあり、いくら島本でも3000万代では無さそうですかね？
**全体的に価格上がってるからなー。流石に3000万台は無理やろー。パンダ部屋で3500万とかで多くが4000万前後とか？知らんけど。
***先日モデルルームに行きましたが３０００万円台は一部屋もありませんでした。２LDKで一番安くて４０００万円。３LDKは１階でも４５００万円前後
****高い…。高槻の中古でいい気がする…。
*****島本でもうそんなか…あがったねー( ´Д`)
*ジオブランドってそんなにいいんですか？関東の人間ですが、あっちでは聞いたことありません。島本であの値段は高すぎる、、、一度島本駅に降りたらわかるかと思いますよ
**マンションは立地が1番は間違いないけど、割とジオって聞くと仕様が良くて建物もしっかりしてるイメージあって信頼感はあるよ。ブランズ、パークコート、シエリアあたりは最低限に建物デザインや仕様が担保されてると思うよ、勿論例外あるだろうけどね。
***ジオのマンションのよさは住んでから分かるって言われますしね。管理もしっかりしています。
****ジオのブランドはさすがだと思います。でもジオ島本の立地に関しては、JRの西側というのが道路事情が悪いのと駅の反対側にしかコンビニがないところが残念です。
*近くのアーバン島本は２６０世帯位で完成後３年くらいでようやく完売してましたが、ジオ島本はさらに多い３６０世帯ですが完売まで何年かかりますかね。新築時に完売まで数年かかるだろうし、こんだけ世帯数多ければ将来的に売るタイミングが複数かぶって簡単には売れなそうですけどどうでしょうか。
**小さな会社なわけじないし別に駅前の阪急阪神の仲介で気長に売ればええんちゃうかな？(´･ω･`)
*やっぱりここって値段高いですか？
**4000万台前半くらいみたいです。南向きがメインですけど、第二期ができたら、景色は見えなくなるようです。
*スーモにも値段出てますね。3ldkの74平米で5100万円。駅近なのでこんなもんなんですね。そう考えるとアーバン島本は安かったですね。
*すでに購入された方or検討中の方、よければどのプランが人気か教えていただけますと助かります…！
**手元の価格表（最新ではない）の分譲済を見たところ、『A、A'、O』のプランはもう残ってないか残り１～２な気がする。他のプランも販売してない部屋以外、まんべんなく売れてる感じに見えるかなぁ。
***先週末聞きに行ったときは、Aタイプはもう上層階しか残ってなかった。確か6300万くらいだったけど、まだ床材の色とか変えられたりオプション追加できるって聞いたよ。Oタイプは完売だった。A′は1階の部屋だけ空きあったけど、日当たり悪いんじゃないかなぁ。角部屋は人気ですぐ売れたみたい。角部屋以外(B～Dくらい？)は売れ行き程々みたい。5000万代の階層に空きあり。
****いくら駅前といっても戸数300オーバーでこの価格設定はぼったくりですね。6000万出すなら高槻の物件も視野に入る。
*4690万って出てるB2タイプはもう売り切れてしまったのかな。高槻民だけど、中古で4000万前半をそのうち買うぐらいなら島本町のここのが絶対いいように思える。
**買いたいなら電話してみるしかないね。B2タイプは南棟にないし同じ間取りも残ってるかどうか。そして、2工区(南棟)の販売を2024年3月上旬予定にしてきたね。ウェリス島本の販売が2024年3月下旬予定だからほぼ真っ向勝負。ハグムタウンとかいう建売戸建144戸も2024年1月販売開始で周辺の住宅供給が大量過ぎる
*サウス棟がノースAと変わらない値段なら検討したいと思ってます。サウス棟詳細待ちの方も結構おられるのかな？
**年末に聞いた話では詳細は年明け以降サウス棟はノース棟に比べて少し値上げ予定って言ってたような。駅から1分遠くなりますが南側公園なのでとのこと。共用施設も少し遠くなったりもする
***眺望と日当たりで南棟の方がそら高いやろ。
****サウス棟、日当たりはそこまで変わらない。眺望は良いし南側公園の景色は良い。駅距離遠くなって一部共用施設から遠くなる。スーパーもコンビニも遠くなる。後から建つので建築費上昇分高くなってるのも少しはあるかも
*今子供が2人いるので、雨あがりの日や混んでないかなど公園の状態が目視できるサウスのほうが少し魅力に感じてます。ただそう考えると死ぬまで住むならノースのほうがゆったり静かに暮らせるのかなと思ってみたり。今週が１月最初の土日ですし、サウスの価格や詳細を聞く方が出てくるころかな？
*マンションギャラリー行ってきました。価格表見ましたが、思っていたより高くて驚きました。
**日当たりだけを気にしてサウスを狙っている方は価格差見てノース上階を選んでいきそう。サウスなら供給過多ですぐ埋まらないかもしれないけど、その時は他のマンション相場も上がってるだろうし高槻や長岡を諦めた層で埋まるかもしれませんね。
*ノースよりサウスのほうが一回り高いだけどどうなんだろうね。なんか2区も２期以降に出すところは価格高くするかもってギャラリーの人が言ってたけど営業トークなのか強気なのか
*ジオのマンションは高いというイメージだったのですがジオ島本はそこまで高いという感じはないですね。間取りも広め、何より駅がすぐそば。線路沿いなので音は多少仕方ないのかな。ただ、揺れはないのか気になる。
*ジオ島本は、子育てエコホーム支援事業の対象マンションでしょうか？
**補助金は着工開始時期的にも全然対象じゃないのでは？
*島本町は水道代が高いから、初めての方は少しびっくりするかも？
**データ的にはあまり周辺と変わらないような気もします
*お披露目会に行ってきました！とてもきれいで、設備も新しく、さすがのジオクオリティだなぁと感じました。ワークスペースなどは見れませんでしたが、建物全体に高級感があり、共用部もいい感じなんじゃないかな、という印象でした。売れ行きも好調とのことで、着々と埋まっているようで安心しました。入居するのが楽しみです。購入者のみなさんどうぞよろしくお願いいたします！

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

物件概要
所在地	大阪府三島郡島本町桜井２丁目1038番（地番）ほか
交通	JR東海道本線(京都線) 島本駅徒歩2分(1工区) JR東海道本線(京都線) 島本駅徒歩3分(2工区) 阪急電鉄京都線水無瀬駅徒歩11分(1工区) 阪急電鉄京都線水無瀬駅徒歩12分(2工区)
間取り	2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積	67.61m²～83.82m²
総戸数	362戸
販売戸数	25戸
価格	4390万円～6890万円

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