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ジェイパーク横浜矢向フローラガーデン

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==価格・コスト・販売時状況==
*私も見に行きましたよ。たしかに値段や間取りはよかったしあの値段のわりには仕様もよいのではないでしょうか。ただやっぱり線路際で送電線が張り巡らされているあの立地はだめでした。尻手駅からもそんなにちかい訳でもなく夜道は結構暗そうです。
*今日モデルルーム見てきました。モデルルームだけを見ると間取り・広さ等本当に申し分なく、勢いで契約までしそうになりました。が、一生に一度の大きな買い物になるし、気になる事もあるのでもう少し冷静に検討しようとルームを後にしました。気になる事とは、やはり私も立地条件でした。工場が多いのでトラックが驚くほど頻繁に行き来している、の割に歩道という歩道がなくかなり危険な感じ。自転車を足代わりにしているんですけど、どこへいくにもあの坂道を上り下りするのもネック。今日も自転車で行ってきたんですけど、かなりヘビーでした。日々の買い物もしんどくなるなぁーと、、近所で買い物出来る場所も一カ所でしたし。マンションはよくても周辺環境がこれではのちのち辛くなるのかなーと踏み切れないでいます。この広さでこの値段はここら辺ではもう見つからないだろうなぁ?・・・本当マンション選びは難しいですね。
**間取り・広さ・価格確かに魅力です。自分もその魅力で決めたクチなので良くわかります。ただ・・・普段の買い物で自転車を使われているとなると近隣に相当なものが揃うお店がないというところがつらいですね。あの余計な坂が・・・。おそらく（間違ってたらでゴメンナサイ）この物件を買った方たちの多くは日中毎日買い物に出ることは考えてなくて車で週に１?２度のまとめ買いもしくは夜間にある程度大きいお店に必要なものを買いに行くというようなスタイルの方が少なからずではないかと思います。将来の周辺事情がどう変わるかはわかりませんが昼間日中の買い物を重視されるのであれば現時点ではあまり適した物件ではないように思われます。
*今回は２６戸販売みたいだけどどのくらい売れるのかな〜？まあ、住民になる身としては完売してほしいけど、立地を考えると無理かな・・・。入居までには完売してくれる事を祈るのみです。
**今現在の契約数ってどのくらいなんだろう？
***私が契約した時（４月上旬）は「５０戸ぐらいは申し込みがある」ということでしたが、本当かどうかは・・・。営業トークだったかもしれませんね。
*ここって広い間取りが多くて魅力的だと思いますよ。まぁ、いい条件ばかりではない事は既出ですが・・・。あとどれくらい残ってるんでしょう？
*お買い得感があるのですか？
**低価格もひとつの選択肢かな？お買い得かどうかは本人次第。
***ここは、安いよ！色々我慢すれば
*Ｂ棟契約者です。販売状況は気になります。営業さんに聞いたところ９月中旬の時点で残り60戸程度…とのこと。２５４さんの情報を含めセールストークではないと信じたいところですね。一日でも早い完売を祈りたいものです。
*９月中旬で残り６０戸はちょっと頑張ってもらわないと安心できませんね。でもまだ第２期販売ですし（何期までするのかわからないですけど）これからも販売状況は気になる所です。先週の日曜６時ごろＭＲ前通ったら結構車もたくさん止まってて盛況のようでしたよ。
*96平米　3588万、84平米　2988万。ご契約者プレゼント １００万円分進呈って　尻手って。そんなに　やすぅいの？？
**この物件が安いのはそれなりの理由があるからです。（尻手が必ずしも安い訳ではありません）その理由とは．．．このスレッドを最初から一読いただければ、十分ご理解いただけるかと。
***読めば読むほど割高かなぁ
****84平米2988万 って安そうに見えるが、ここの立地を考えると確かに割高だね。
*私はこちらの物件は立地的には今ひとつかもしれないとおもいますが間取はとても良く感じています。も少し駅に近ければ値段も安めだしいいと思います。
**これぐらいの間取りはあたりまえですよ。価格を除けば。ようするに価格の割には、いいってこと。立地は今ひとつ以下。
*HPを見ると今週末に「第3期登録受付開始」とありますが、これで購入した方々は駐輪場、駐車場、バイク置場の抽選はもう終わっているのにどうするんでしょうか。また入居説明会、内覧会など、ちゃんとできるのでしょうか。去年から第3期登録は載っていたので、もちろん全て公平に考えているとは思いますが、そうでなかったら・・・
*入居が始まって半月+α、どうやら完売した様ですね、ふぅ。
【購入者】
*Ｂ棟買っちゃいました。騒音対策は万全（２重窓）だし鉄塔は見た目が悪いので少々気になりますが電磁波の影響なんて現代社会では携帯電話や日常使用している電化製品のそれらと同じレベルのものだし問題なしです。なんといっても価格の割に広くて使い勝手の良い間取りと尻手駅まで１０分(我慢できる範囲）というのが魅力でした。確かに今のところ道は暗いですが、となりに立っている戸建てが完売しているのでゆくゆくは明るい住宅地になるでしょう。汐田病院の向こう側もゆくゆくは住宅地になるでしょうから。。。ちなみにうちの奥さんはイタリア製の下駄箱やクリナップのキッチンもそうですが、個々の材質の良さを非常に気に入ってました。他のモデルルーム(近所を５件）廻りましたが、他は材質がとても貧弱な感じがしました。あと駐車場の安さも魅力でした。
*今日も現地にせかせかと各鉄塔の位置を確かめに行ってきました。ただ何度見てもやはり威圧感はありますね。。。何年か前の家庭状況だったら買ってなかったと思います。買う気になったのは子供もある程度手が離れて住環境をそれほど気にする必要がなくなったので、駅からの利便性と間取りの良さと内装と日当たりの良さを重視した時にこの価格？なら・・・。ということで決めました。実際には鉄塔やら、送電線やら（見た目の威圧感だけだと思います）少し気になりますが、住環境がすばらしいところ（例えば多摩川縁のマンションで駅徒歩５分以内など）に比べると結構おさえめの価格設定になっているので、それらを気にしなければ良い買い物をしたと思ってます。気にする方は価格がいくら安かろうと今の立地条件だと買わないでしょうから。。。要は人それぞれ住むところに望むプラスマイナス要素があるので買う人の中でプラスの部分が多ければ良いのではないかと・・・。
*好条件
**占有面積＆階数に対して値段が安い。
**オプションを選べる事で必要無い物の分お金かけずにすむ。（今はやりの床暖もうちにはいりません）
**間取りが気に入った。
**駐車場１００％（機械式だけど・・・）
**インナーコートが気に入った。
**各洋室にＷＩＣが付いてる。
**旦那と私の通勤に便利な場所。
**買いたいと思った時が買い時。
*悪条件
**線路が近くにある。（ピッタリではないけど）
**総合病院が近い（好条件）が救急病院なので救急車の往来が多いかも・・・。
**準工業地域。
**もう少し近くにコンビニが欲しい。
*こうして冷静に並べてみると立地以外気になる所はないのかな〜？でも、契約前にわかっていて納得した事なので良しとします。近くにもう少し立地条件のいいマンションもたってるけど、占有面積を選びました。
【オプション】
*内覧会に行ってきました。思ったより指摘事項が無くて良かったかな？内覧業者に頼まなかったので、見落としとかが有るのかもしれませんが、入居後のアフターも有るので問題無いでしょう。
*実物見てきました。　相手した担当者にもいいましたが、「がっかり」の一言しかでてきませんでした。各部屋のクロスの凸凹、寸足らずの仕上げの雑さ、のりがしっかりついてないのか「パコパコ」した仕上げ。天井の配管変更に伴い洋室の壁に追加した四角い作業枠・・・。洗濯機用の水道管の未固定。ドアのキズ、等々。これでまー本当に「内覧会」ひらいたなと。購入・契約したものの、あまりのお粗末さに呆れました。他の方はそんなに少ないのでしょうか？２３日に再内覧会です。　　悲しい・・・・・。
*判泣き状態でした。部屋に入り、「広?い」、「きれい」と感動したのもつかの間、いきなり大きい床の傷が目に入ってきて、一気に不安に．．．。多く目立つのは、やはり壁紙の継ぎ目の雑さ。それと、窓や扉、床の傷。あと、一部、壁紙に色むらがあったのですが、壁紙に色を塗る必要が何故あったのか、非常に気になる所です。書き方が悪かったのかもしれませんが、用紙の１２項目を大幅に越えてしまいました。これだけ多いと、全部やり直してくれと言いたくなりますよ。でも、３０分ぐらいで呼出が掛かったので、あまり満足にチェックできずにこの状態。再内覧で果たして直っているのか、また新たに見つけてしまうのではという不安があります。とは言え、来月の引越しをとても楽しみにしてます。
*私もＡ棟です。実際の間取りに「テープ」で番号＆しるしをしていきましたが・・・。私の物件は・・・。不具合で上げた項目はリスト３枚分になりました。３枚です！テープでのしるしは４０ケ所以上！内覧時間：３０分といわれましたが、却下しました。１時間半程度時間かけて、他の話合い済ませ、再度内覧へ。納得がいかないので担当者へこの状況を問いただしたところ、返ってきた返事が・・・。「内覧なので、ドアのガタや機能面を重点的に確認して欲しいのですけど・・・クロス等も完璧には難しい・・・云々」バカか！って言うところでしたが、我慢して「じゃあ、あなただったらこの状態を見て購入し生活する気持ちがわいてきます？新居での生活が楽しくなりますか？」と言い返しました。支払う身分になっていない「松井建設」創る側の意見しか述べれない、品質問題を重点視出来ない事にも「がっかり」しました。
*私は内覧会業者に同行してもらい、約3時間かけてチェックを行いました。クリーニングが行き届いていない箇所(バルコニー、玄関ポーチ等)および、サッシの調整不備はありましたが、重大な不具合箇所はありませんでした。専門業者も「ここは仕上げも丁寧な方ですね」と言っていました。やはり部屋によって、当り／はずれがあるのでは・・。
**しょせん内装やるのは下請けだからなあ〜。クロスの問題が多い場合はクロス貼りの専門業者が下手って事なんだよ。親方新米とては腕が違う場合もある。そんなとこかな。
*我が家は先週内覧会に行ってきました。内覧業者に同行してもらい、やはり３時間近くをかけてチェックしてきました。クロスの傷や張り合わせの甘さが目立ちました。同行した建築士の方に聞いたところ、内装業者について、職人さんがいなくなっている…ということとともに「地球に優しいクロス」を貼ろうとするとクロスも薄くなる傾向にあり完璧に貼るのは難しいということでした。＝再内覧でも完璧は無理かなぁと。少々期待薄。我が家ではクロス類以外には…『扉・襖・吊り戸棚の建付けが甘く垂直ではなかった』、『換気ダクト内の不具合』などがありました。
*素人２人だったので点検口など覗いて壁・床の傷、建具の具合など重点に見ました。やっぱり人が作る物だな?と感じ、傷やよごれは目に付きやすい物は指摘し、最後のほうはこの傷はいいかな?など甘い指摘になっていってしまいました。クロスの継ぎ目はうちも雑なのかな?と思っていました。今住んでる賃貸の方がよっぽど綺麗な仕上がりです。なにより一番気になったのが室内の汚さ・・・。建具に接着剤？フローリングの板に繊維が埋め込まれてる？ベランダにゴム製の部品が落ちてる？ガラスの拭きむら？壁の汚れ？などなど・・・。まぁ入居前に掃除しに行くしいいのですけど、気持ちのいいものではないですね。たぶん他の契約者の方々よりかなり少ない指摘だったと思います。自分で取る決意をした汚れや甘く査定した傷など含めればかなり増えるかと思いますが。せめて再内覧会では指摘した個所ぐらいしっかり施工していただきたいと思います。
*バルコニーは避難ハッチの設置不良、トイレはドアのたてつけ不良、吊戸棚の設置不良、キッチンは吊戸棚の設置不良、浴室は浴室内ではなくドア近くの壁紙圧着やシールの不良（湿気が多い場所なのでゆるいとすぐはがれてくるらしい）、洋室はオプション品の設置位置誤りなどです。
*内覧会でのこと一つ残念な事・・・。我が家はＢ棟ですが意外と廊下側の居室で電車の音が聞こえた事。モデルルームで聞いたのとはやっぱり違っていました。実際線路脇って音だけでなく振動なんかも音に加わってくるものなんですね。（揺れていた訳ではありません）
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物件概要
所在地	神奈川県横浜市鶴見区矢向1-5-35
交通	南武線「尻手」駅より徒歩10分
総戸数	206戸
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