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==価格・コスト・販売時状況==
*高いは超不便だわの桂大橋よりもまだマシな立地の下京アドレスだから、あとは価格さえ安ければ何とか売れるんじゃないか？ 
*下京区アドレスでも準工業地域で駅からも遠いので、価格が安くないと魅力がないと思います。
*駅徒歩13分は遠いな。それも丹波口は使いにくい。南向き押し…それしかない印象。小学校も近すぎるのも気になりますね。よく言われる賑やかさ、砂ぼこりがね。安いのは間違いなさそうだけど、駅遠いマンションはなんとも魅力が分からないです。
**下京区アドレスってのは悪くないです。 
***確かに駅からは多少遠いけどスーパーやレストランなんかは近くにあるからなあ。 
*（自分の中での）デメリット
**駅が遠い 
**小学校と公園が目の前 
*メリット 
**スーパーが近く、また徒歩圏内でいろいろ揃っている。病院もある（五条通りにクリニックビル有） 
**マンション周辺だけでの生活利便性は良さそう 
**駐車場確保ができそう 
**少なすぎず、多すぎずの規模 
*ではそのメリットは駅から遠いのをカバーできるほどの付加価値か、というと、うーーん、というのが正直なところ。ロームのイルミネーションに歩いて行ける、イオンモールが近い（と言っても徒歩11分）、は付加価値になる？エネファームは？マンション自体の情報が少なすぎますしね。立地がすべてと言われるマンションで付加価値が見いだせないとその後の値崩れが怖いかな。どうなんだろう。 
**前に公園があると陽当たりや眺望が将来的にも確保されるってよくいうからメリットになると思うよ。
*この辺のマンションの相場はいくらぐらいなのでしょうか。下京区なので高そうですね。
*大阪ガスと三井のタイアップだからブランド的には申し分なさそう。それが値段に反映されるのかな。
**長い！シーンズって初めて聞きましたが、なんでこんな名前？？
***シーンズは、大阪ガス都市開発によるジ・アーバに次ぐ次世代のブランド名みたいですよ。由来は大阪ガス都市開発のHPに書いてあったような気がします。 
*4Lだと5000万くらいするんやろなぁ。エネファームでずっと住み続けたら300万くらい浮くとか言われそう。値段が高ければ狭くても駅に近いほうが良いな。
**エネファームはいいと思います。 光熱費が浮くので。けど、メンテナンスにお金がかかるようです。 知人は、戸建のエネファームを利用しておりますが、機器の寿命は１０年 そこで１００万円近くかかるのではと・・・ おそらく、もう少し普及が進めば安くはなると思いますが。 メンテナンスを考えるとトントンなのかな？ まあそれでも、環境に優しいことを考えれば・・・
*部屋の種類色々出てきましたね！ 4Ｌがいいけど結局価格次第ですね。 和室ないタイプもありますし。 楽しみですが、安くないとね。 駅から遠すぎるし売るとき値段つかないでしょ。
*説明会行ったけど、想定より値段高めでした！
**70平米〜80平米希望ですがやはり5000万くらいしましたか？
***4ＬＤＫは大体5000万超えでした
****うわっ、高い！ あの立地でその値を付けるって、呆れるわ。 リセール時に値段つかなさそうなのに、今回は見送りになるかな。 それとも、ここは「京都の地」ブランドでそうはならないのでしょうか。 マンション名にも「京都」を入れているし（笑）
*****うわー、4LDK5000万…駅徒歩10分超えなのにまた強気な値段ですね…ちょっとガッカリ。
******あそこはもともと大阪ガスの社宅だと思うので土地代はそんなかからないので買える値段だと思ってましたがそうなんですね。面の皮が厚い会社なんですね。
*******さすがにそこまでの魅力はないですね！ 
*事前案内会に参加させて頂きました。 場所的に金額の期待をして行きましたが、高くて内心は驚きました。 京都は金額が上昇していると色々と聞きますが、まさかこの辺りまでとは・・ もっと早くに家探ししていればと後悔。
**下京区アドレスになるから仕方ないのかなぁ…。 
*間取りみても投資物件じゃないでしょ。実需一択。20年暮らして半値に下がっても元はとれたことになる。そういう物件です。
*案内会に行きました。高いと聞き覚悟はしてましたが4000万以下じゃ話しにならない感じです。エネファームとか駐車場の安さを力説されてましたが マンションが高すぎたら意味ないんですが。期待してましたが裏切られた気持ちです。
**私も行きました。 3000万台は二階までしかなかったです。 あとは4000代。 一階は夏は蚊が発生して、冬は寒いし。 4500万出さないとお話にならない印象でした。 あと、エネファームが停止すると聞きましたが。。。 その後、実費で新しいのに変えるみたいな。。。 
***エネファームはガスを利用して 電気を作って余った熱でお湯を沸かすイメージです。 たくさん電気やガスを使う お子さんやご家族で住んでいる家庭では メリットがあると思います。 ご夫婦のみの家庭ではメリットは出ません。 むしろ光熱費が上がるでしょう。 10年以降に関しても 発電が止まったり点検が有償になり かなり高額な維持費用がかかると思われます。 売主は大阪ガスのようですが、 販売代理は違う会社のようですので その辺の知識は乏しいのではないでしょうか？
*最上階の一番広い部屋が6000万円台w
*徒歩13分でその値段ですか…京都の中心部の不動産価格は本当に高騰し過ぎですね。これでは子育て世代がどんどん他府県に流出していくのも仕方ない。外国人が買い漁ってて、業界の人間でも適正な価格が分からなくなってしまってる状況と聞きました。
*予想より高かったですね。金額も今後ここから少し調整されるとのことでしたがあまり変わらないでしょうね…上の階には手が出せない。低層階(1階〜3階)で購入するなら学校側と公園側はどっちにされますか？学校側は人の視線気になる気もするし、公園側は視界が開けますが砂埃が入ってきそうだし…
**日当たりの保証される公園側が資産価値から言ってもいいと思う。 
*見学会に参加しましたが場所や全部南向きという点や 設備などは良かったですね。 価格はまだ決まってないようですがこれから調整があるようです。 安くなることに期待ですね。
*なんだかんだ言っても下京区に住みたいってニーズはあるだろうな。郊外はもちろんだか、京都市内でも山科区や伏見区や南区は極力避けたいだろうからね。
**何を優先に選ぶかはそれぞれですが下京区に拘っている人はそんなにいないのかなと思います。それでいえば、上京区のほうが子供の学力などを考えると人気ですし交通アクセスを優先で考えるとすれば阪急エリアで桂駅周辺でしょう。 
*もう半分くらい話が入ってるらしいです。なんだかんだで売れるんですね。
*値段確定するのってそろそろですかね。最初の強気な値段からいくら下がっただろうか…
**まあまあ見やすい価格になってました。
***200くらい下がってましたね。検討価格にはまってきました。 
****下がりましたね。それとあわせてここはエネファームが全戸標準搭載だと考えると150～200万円程度販売価格に含まれた価格だと考る事ができるので悪くないと思います。
*ほとんど抽選になると言われました。駅から遠いのに人気なんですね。まあ私みたいに駅を使わない人が買うんでしょうけど。
*前行った時にはB1、B2タイプ共に、ほぼ希望者で埋まっていると聞きました。ほんとかなー？
*６０部屋ぐらい？を売り出す予定で全部購入希望の人がいるみたいです。マンションてそんなに売れるものなんですか？
*第1期、55邸は希望があったってことですね。抽選に外れると残ってる部屋ではキツイな。
**第1期の抽選終わりましたね。残った部屋は苦戦しそうなところが残りましたね。
*結果的に人気マンションでしたね。
*このマンションで抽選になる程人気のタイプってどこなんだろう
**やっぱり価格でしょうか。ほかのマンションと比較するとかなり低めになってますね。サラリーマン価格といったところですね。
*売却が必要となった場合、駅から徒歩13分はやっぱり、中古として資産価値は落ちますよね。10分以内か、10分以上かは全然印象が違いますね。
*基金も含めて修繕積立金が甘いな。この戸数だと外壁屋上防水と給排水管更新だけでも1.5万はないと厳しい。その上、エレベーターと機械式駐車場があるから＋1万くらいみておかないと確実に借金か一時金徴収になる 
*大阪ガスの社宅？だったので、やはりここの方が多いのでしょうか。かなり割引ありそうですよね。それもあって少し高めなんですかね。この場所にしては。
*ホームページを見ると1回目の販売で５５部屋売れて２回目？の販売で６部屋が登録抽選となっているのでもう６１部屋決まっているということなんでしょうか？４ＬＤＫはもうないのでしょうか？
**4LDKはもうないようです。
*ここ売れ残って最終的には少し安くなったりとかって有り得そうですか？ 
**一期で販売された部屋が抽選即完売の人気物件といえますのでおそらく厳しいと思います。
*今の京都中心部ってホテル用地しか価格が合わないからマンション開発が少なくなっている。だから駅から遠くても下京区ということでここも人気になってるんだろうね。
*駐車場がたくさんあり利用料金も安そうでありがたいですが、その分将来に毎月払う修繕費用の金額が大きくならないのでしょうか。過去に見学したモデルルームで共有部分が多いと将来の負担がかさむと言われました。 
**修繕費は、ほかのマンションとさほど変わらないかと思います。 
***修繕積立金が圧倒的に足りない。エレベーターなし平面駐車場でもギリギリくらいの設定金額。1回目の大規模修繕で間違いなく底をつきます 
*今、第1期5次なんですね。第2期にせず、1期で5次まであるのって、何故なんでしょう。
**やっぱり売行き、鈍りましたね。一期以降ほとんど進んでないですね。あとは苦戦でしょうね。
***かなり売れてるみたいですよ！モデルルームに表が貼ってあってほとんどバラが付いてました。まあ本物かは分からないですが（笑）知り合いの不動産に聞くと7割ほどは売れて京都では一番売れてるマンションらしいです。
****確かに7割りほど売れていますが、良いところが先に売れてしまっているので、完売までは長引きそうです。 
*****バラが付いている箇所は一期目の分でそこからほとんど進んでいない状態です。
*待ってたら値引き期待できそうですかー？
**三井さんは値引きをなかなかしないイメージがあります。
***逆に値段を上げる話しもあるそうですよ。想定してたより売れ過ぎたみたいですね。契約した身としては好調みたいで良かったですが。
*50戸程度の第一期が完売してないのに、なぜ7割も販売済みになるのでしょうか？ 
**数は正確に聞いていませんが、契約し手付金の支払いを済ませた後、モデルルーム来場時に、購入者が表にバラを貼っていくのですが、週末確認したところ、バラの数が63を超えていたと思います。まだバラを貼りに来ていない方や契約途中の方もおられるので、7割は超えていると思いますよ。
*第１期の最後の１戸を売ったあと、第２期の３０戸は少々値上げするとか。ともかく売れ行き好調で何よりです。デベも強力だから間違いない物件ですね。
*売行きは鈍りましたが、竣工までには売れそうですよね。
*ホームページで第1期6次で1戸のみ抽選販売されると更新されています。抽選のための登録の期間が今週金曜日の半日だけのようですがなぜこの短時間の設定なのでしょうか？まだマンションを検討し始めて間もないのですが他のマンションでもこのような形を取られているのでしょうか？
**私も最初は不思議でしたが不動産の広告の規約を守るとそんな表示になることがあるそうです。このマンションは大手なのでそこらへんは規約通りにされているということでしょうね。
***不思議な規約というわけではないですよ。 これは、買い手が買いたい要望を出したから、このように半日だけ募集という形になっています。 物件を売るには、きちんとこの部屋を売りますという情報は公式的に必ず載せないといけないので 実際は、事前に買い手が要望を出し、売り手がわざど短期間だけ募集し(他の買い手が付かないように)、要望を出した買い手に売るというのが王道です。 ただそれでも人気マンションは、新たな買い手があらわれて、要望を出した買い手に売れないことがあるようです。
*現時点で70戸成約というのは、ペースとしては早いんでしょうか？
**今後、１ヶ月に３件成約すれば、竣工前に完売。竣工後も在庫を抱えるベデが少なくない中で、これはかなり良好な売れ行きだと思いますよ。 
***このご時世、ハイペースですね！ 
*第3期になるんでしょうか、今未販売の住戸も抽選になります。 中だるみしていましたが、残り数戸になっても抽選とは外れた時悲しいですね。
**完売したらしいですよ。


【購入者】
*私は大阪まで通勤で阪急を使いますが駅が遠くても ここに決めました。確かに駅が近いほうが良いのですが 駅が近い他のマンションはは大通り沿いだったり、予算が全く合わないので 家族の為に暮らしやすいところを選んだつもりです。 ちなみに駅まで自転車で行ってみると５分もかからなかったので 私個人的には駅の距離にこだわっていたのが不思議になりました。
*近くのスーパーが大きくて綺麗だし夜12時までやっているのが何気に決め手でした。うちは共働きなので夜遅くまでやっていて品揃えが良いスーパーが近いのが条件だったので。自分が選んだマンションが好調？のようでほっとします。
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