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シングルマザーのマンション購入

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==シングルマザーマンション購入、ケース2==
*35才の会社事務員・シングルマザーです。 子供は公立小学校の3年生が1人です。 現在居住している校区内にほぼ同時期に新築マンションが3軒建つこととなり 今後は大きなマンション建設の予定もないらしい(デベ談)ことから できればこの機会にマンション購入をしたいと思っています。 
#現在は賃貸で、家賃(駐車場・共益費込)9万円の2LDK・54平米です 
#再婚・転勤の予定はなく、現在住んでいる校区内に一生住み続けたいと思っています 
#手取り年収(ボーナス込)360万円程度で、今後もほぼ横ばい～微増の見込みです 
#養育費として年収とは別に月5万円の収入がありますが、相手方の再婚等があった場合に 　支払いが続くかどうか不明のため、この金額は考慮しないでおこうと思っています 
#現在は母子2人、月額25万円程度(住居費込)で生活しており、 　年間で66万円(60万円＋児童手当6万円)＋養育費を貯蓄している状況です 
**賃貸に年100万円以上を支払っている現状がもったいない！と思う気持ちと、 これからどんどん大きくなって学費が膨らむ子供のことを思うと、無謀では？と不安になる気持ちで 揺れており、アドバイスを頂ければと思いました。
#建設予定の3軒のマンションは、いずれも一番小さな部屋は68～78平米程度(3LDK)で 　2200万円～2400万円程度の部屋があり、このどれかで考えています 
#ここ数年、校区内の中古マンションの売り出しも見続けてきましたが 　3LDK築10年で1800万円程度、築5年以内だと2000万～高いもので2800万位するものもあり 　2LDKの物件は出てきません 
#頭金・諸経費用に充てられる現金は1000万円程度です 　足りない分は、実家の両親にローン(金利0.5～1％程度で返済)することになっています 
**買わない方が良いと思いますよ。 不景気の最中、正社員でも突然の解雇なども考慮して負いた方が良いです。 分譲マンションは管理費もかかりますし、経年劣化もあります。 賃貸なら古くなれば引っ越せば済むし、賃料が高いのはそのへんの自由度を加味してあるからです。 リスクを減らすなら賃貸で。 今最優先するのはお子さんの学費や生活費です。 それまでは贅沢しないでコツコツやった方が幸せだと思いますよ。
***パパママローンだというのを見過ごしてませんか？ 諸経費込みですが1000あるようですし、給与も手取りで360、ローン額も1000前半 教育費もためてるし 堅実で余裕なローンでしょう 逆に、将来を考え買うべき状況かと思います 老後の住まいのために
**実家に転がり込んだら？子供は転校してもすぐ慣れるし、通勤が可能なら実家に2世帯を建てるのがよい。 その選択が不可能なら、マンション購入でＯＫ。自己資金と実家からのローンで資金調達できるのだから、余裕だと思う。
**普通だったらやめておいたほうがいいと思うけど、今回の場合は親がお金を貸してくれるわけで、払えなくなったとしても踏み倒せるわけですよね。だからリスクは無い。 でもやはり一番堅実なのは、実家に転がり込むのが一番だと思う。 
**ご両親が貸してくださるんだから、これは買った方がいいと思いますよ。 銀行ローンであれば返せなくなった時に破綻する恐れはありますが、ご両親であれば返済をまってもらう事も一時的に返済額を減らしてもらう事もできますよね。それによるペナルティもないでしょう。 中古もあまり金額が変わらない様子。そう考えると中古は仲介料がいる事も考えれば、新築の方が気分がいいし、選択肢も多い分お得でしょう。 ただローンの返済額の他に管理費や固定資産税もありますので、その辺りはきちんと考慮にいれておいた方がいいと思います。仮に2500万の家として、頭金800万、諸経費100万、引っ越し・家具購入等で100万としたら、1700万円。 1700万なら年利0.5%とすると、だいたい45000円くらい。管理費等を多めにみて3万円としても75000円。 そう計算するといま9万円の家賃であれば15000円浮きますね。12ヶ月で18万円。これなら固定資産税を払ってもやっていけそうです。まぁ、賃貸も更新料があったりするので、それほど大きな差はないかもしれませんね。 シングルマザーであれば、お子さんが高校生になったりしたらバイトしてもらったりしないと大変かもしれませんが、せめておうちだけでも広い部屋でゆっくり出来るのはいいのではないでしょうか。 ただ1000万円が貯金全てだとしたら、ある程度は残しておいた方がいいとは思います。
**親ローンな訳ですから、最悪支払い出来なくても何とかなる訳ですから、生活費さえ何とか確保できれば大丈夫ではないですか？ 子供も高校生くらいになればバイトだって出来るでしょうし、母子家庭には行政からの支援もいろいろとあるかと思います。私立のいい学校にいかせて あげるのは難しいでしょうが、公立であれば日本育英会などの奨学金もありますから学費などはある程度なんとかなると思います。まぁ、高校無料化って話もあ りますしね。 親御さんのお金を心配されている方もいらしましたが、お兄さんもいらっしゃる訳で、しかも別にお金は援助で渡す訳でなく、貸す訳ですから、スレ主さんが利子付きで返済されていくので大丈夫ではないでしょうか？ 賃貸でもお金をはらっていかないといけないのは同じですし、賃貸よりも安くつく計算ですし、その辺りで築10年のマンションがそれほど値段がさ がっていないのであれば、ある程度人気の場所とも思えますので、今後も極端に大きくは下がらないでしょうから、最悪の時は売却出来ると思います。その売却 金でローン返済するなり、ローンはまってもらって一時的にしのぐなりできるのでは？ 銀行ローンの場合と違って、そのあたりは身内の話ですから相談でなんとでもなりますよね。 実家にいければ最高だとは思いますが、お兄さん夫婦がいらっしゃったり勤務が遠くて難しいのであれば仕方ないですよね。 購入の方がベターではないかと思います。 まぁ、いちおう計算にはいれられてないみたいですが、別れた旦那からの養育費もあるみたいですしね。
**個人的には買った方がいいと思います。 今の環境的なな金利や住宅ローン減税も考えると賃貸のコストを資産に回すのは悪くないと思います。また財産形成に2000万円程度の不動産を組み入れるのは将来的な財産のバランスさえ良ければむしろよいのではないでしょうか。 ただ経済的な面だけで言えば多少我慢しても中古の方がリスクは少ないです。新築の相場より中古の相場が安定しています。新築は300～500万程度数年でだいたい落ち込む傾向があります。中古は今買って値上がりしても下がっても、売ったあとに結局住むために買うのであれば、手数料を除けば儲かりも損もあまりありません。また、中古での大規模マンションや築年数10年以上の相場は比較的安定しています。大規模修繕の経験があるマンションを買うことを勧めます。よほど大規模でない限り修繕積立金が15,000～20,000円近くないと積み立て不足になる可能性が高いのですが、新築売り出し時はデベロッパーは売りたいために積み立て金は安くする方向にあります。さも10～20年後は知ったことじゃないかんじです。逆に管理費は15,000～20,000円としっかり取ります。中古で大規模修繕を経験したマンションは適正なコストになっていることが多いです。新築の良さももちろんあるので、コストとリスクと気持ちや希望との相談ですね。

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