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シティハウス和光丸山台

Name: シティハウス和光丸山台
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 3.25 (8 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*和光市は最近物件がほとんど無かったし待ってた人は多そう。 かなり期待できそうですね。
**和光市はなかなか新築マンション出ませんからね。
*売主が住友で施工が 新 日 本 建 設 ！？ こりゃ再凶の組み合わせですね。
*塩漬けされてた土地ですね。 ずっと月極め駐車場にしていくわけにもいかず、結局のところ自社で販売するしかいけなかったやつだ。 どこの業者も高すぎて買わなかった物件ですよ。 スミフの高買いってやつですね。 成増のも見たけど、相当建築費削ってますよね。 また、同じ感じでやるんだろうな。
《販売時状況》
*立地いいし予定価格も安め。後はグレードだけど財閥だから相当期待できる。 かなりの好物件は間違いない。
*引越し費用２０万円サービスしてくれるのはうれしいですね！
*住友さんは、価格下げたりすることあるんですか？聞いたことないので。
**すみふは値下げしませんよ。ときわ台ガーデンも未だに値下げしてないようですからね。 たしか完成してからもう２年は経ってるはずなのに。 売れ残ってもいいから値下げはしないのがすみふ。値下げしたら、すみふのブランド価値が下がるので安くしたくないのでしょうねー。
《価格》
*４千万位の価格で出して欲しいです！ ５千万は高すぎませんかね？場所良いから仕方ないのかな？
*先日、予定価格を聞いてきました。 ７０㎡　４３００万～とのことです！ シティテラス成増と変わらないとの事です。
**駅の価値としては始発のある和光市のが高いかもしれませんよね。
**始発があっていいんですが、やっぱり徒歩10分以上ならそれなりに価格に反映されてないと物足りないですね。 中古として売る時、最近はネットで条件検索しますが「駅徒歩10分以内」の条件までがよく検索されるんだと聞きました。 住み替えとか考えずに長く住むのであればあまり気にならないかもしれませんが、万が一手放す時に損が出ないようにするには、この物件ならもうちょっと安くないと厳しいかと思います。
***始発駅だしかなり資産価値は高い場所だと思います。 成増よりもポテンシャルがあるんでしょうね。 グレードが高いとか付加価値がありそう。 人気は間違いない好物件ですね。
*７０㎡で４３００万、ありえないですね。 成増駅のシティハウス成増が７０㎡～４２００万円台～なので 成増駅買ったほうが板橋区だし徒歩１０分以内だしいいですよ。 近くはコンビニ一軒くらいしか利用できるようなところは無いので意外と不便です。 ７０㎡なら３６００～が妥当だと思いますね。
*値段は3LDKで4300万円だそうです。購入の検討をしていましたが値段を聞いてやめました。現地からは徒歩で 15分プラス、坂があるのでかなりの距離です。それでこの値段は高すぎですね。建設会社が大手だからこの値段なんですかね。即完売ってことはまずないですね、この値段なら売れ残り価格は下がるかと。
**一番広い部屋で４３００万なら結構コスパ高いと思いますよ。一番安いのが４３００万って事はないでしょうから。
**発表されてる一番広い部屋って78平米で4LDK？ それってどうなんだろう。
**5,000万位すると思ってたけど、結構安いのですね。
**4300〜！！？？駅近ならまだしも徒歩１０分以上かかってその価格はどう考えてもあり得ない。
***住友のブランド名をとるかどうかの選択になるな。
***４,３００万〜ってのがマジなら、値段は高過ぎですね。 これなら成増の新築マンションを選ぶなー。こっちのが駅から近いし。
*第一期は、A棟のみ、メインは67平米タイプ、78平米タイプは、全143戸の中にわずかず9戸 今日案内してもらった物件、67平米は3980まん、78平米は４５００万(予定) 近所5分内スーパー無し、工場ばっかり、駅まで13分。4500万。
**予想通りの価格でしょうか？意外と安めで良かったですね！
**本当にこの価格で買う人が多々いると思ってんのかな。和光なんて始発あるくらいで他は何もないのに。駅から離れてるのにこの価格は正直ビックリです。
*和光でこの価格は正直驚いた。来年、副都心線が東横線にもつながるから始発ってことで高くしたのかしら。ときわ台のようにいつまで経っても売れ残り物件にならないといいけど、、、、。まあ多分売れ残るね。
*先日、案内会に伺いました。 和光から徒歩10分以上でこの価格は どうしても高いと思ってしまいます。
*安い、高いと賛否両論ですけど、徒歩１０分以上歩いて、間取りも広くないのに安くはないと思う。 和光市自体がもっと栄えてるならばいいけど、イトーヨーカドーくらいしかないのに。始発があるのはいいけどそれだけですね。
《維持費》
*自走式駐車場とはいえ、３０年で９,０００万円以上の 維持費が予定されてます。
**自走式駐車場は30年で建て替えるそうなので、その時に一時金が発生するらしいですよ。そう考えると安くはないです。
*駐車場代は、月額500円～9500円

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シティハウス和光丸山台

物件概要
所在地	埼玉県和光市丸山台3丁目13番5（地番）
交通	東武東上線「和光市」駅徒歩13分東京メトロ有楽町線「和光市」駅徒歩13分東京メトロ副都心線「和光市」駅徒歩13分東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩16分東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩16分
総戸数	143戸

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