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シティテラス豊中曽根

Name: シティテラス豊中曽根
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==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価が２００超えは、いくらなんでも高いように思います。そこまで出すなら、もっとほかの立地を探すのではないでしょうか。 
*いくらなんでも高すぎる！ ここまで高いと売れ残りが凄そう。 70平米以下で4000万円オーバーは。。。
*私も価格は妥当だと思います！環境から考えるとこんなものではないでしょうか
*67m2で最低4100万円台だそうです。オプション、諸費用等考えると私には手がだせません。70m2で4000万円ぐらいかなと思っていましたが甘かったです。しばらく待てば売れ残りで安くなるかなと思います。
*先日事前案内会に参加しましたが、 3000万円台もあるみたいですよ！ 北摂エリアで駅近で考えるのであれば 妥当な価格設定かと思います。 
*4LDKは5千万後半だったきがします。子供2人予定なので67平米では厳しいし、価格的に諦めモードです。 もう少し安くなればいいのですが、住友不動産ではね。。
*67平米だと、 LDK12,3部屋各6くらいか。 4人家族なら住めるかな。 4000万切ってくれれば買いたい。 
**今68平米の賃貸に住んでますがLDK11、部屋は6、5、4.2とかなり狭く、性別が違う子供だと将来的に子供部屋を与える事も難しいと思います。 せめて75平米くらいあれば。。
***場所はいいが、部屋に関してはファミリー世代向けではないね。 67平米でLDK約10畳だったので狭すぎでしょ。隣の部屋5畳足してようやくまともな広さになる。 となると、ほぼ2LDKだし、私の専用部屋はなくなる。 4000万円切ることは無いだろうね。住友不動産なので値引きにも応じないので、思ったより売れないような感じがします。
*先日事前案内会に参加しましたが3000万円台もあると聞きましたよ！
*モデルルーム見学いってきました。4人家族ですが、67m2のわりに広く感じたので前向きに検討しようと思っています。
**色々見比べたけど、確かにここが収納含めて広く感じたのは私も同じです。価格もだいたい想定内。 
***広く感じても所詮67m2。うちもモデルルーム見に行きましたが４人家族だと狭すぎて諦めようと思ってるのですが他に気に入った物件もないので悩む所です
*モデルルームに行くと詳しい金額を教えてもらえるんですか？80平米の部屋の金額がきになります。
**階数によって違うから4500万から5000万 あたり？
***何パターンか予定価格がでてますよ。67m2が坪200～230なので、角部屋になる80m2は5000～5800って感じでしょうか。
*第１期の販売戸数は４５戸。 大規模のマンションですから、第１期はもっともっと物件数を出してくるのかなと思っていたのですが 意外にも現実的な数字。 販売を１ヶ月延ばしていたのでそれもあって多く出してくるのかと思いました。 反応はどんな感じなんでしょうね。 最初なので勢いはあるのかしら。
**価格出ましたけど駅徒歩6分でこれはかなり高いですね。2～3分ならまだ納得できますが。
***1期の売り出しが5戸になってますね。 40戸は申し込みがあったということでしょうかね？？ 2期以降どのようなペースで販売されるのか気になります。やはり、これまでの流れどおり値上げしていくのでしょうかねー。 
*70平米のタイプもあったけど、4300万円以上みたいですね。一期でそれなりに売れたと思うので、このタイプは残り数戸しかないじゃないでしょうか。残りはほとんど67平米。間取りは引戸でリビングは吊り扉なので想像以上に広かった。
*45戸中あとどれくらい残ってるのでしょうか。
*価格、どうなんでしょう。 モデルルームはもう開いているということですから、行った人は大体の価格帯は教えてもらえていると思いますが。 どれくらい？ 駅まで徒歩６分、低層、しかもすみふ。 高くなる要素がとてもてんこ盛り状態のように感じますが・・・。
**67m2がほとんどですけど四千前後でしたね。まぁ資産価値を考えると納得です
*モデルルームの見学に伺いましたが非常に賑わっていますね。子育て世帯から老夫婦まで幅広い世代が住まうマンションになりそうです。 
*第二期の申し込みが始まりましたね。どれくらい人気があるのだろう。
*曽根は暮らしやすそうですね。このエリアでこの価格は魅力的です。レジデンシャルもいいけど駅から遠いのでね…。 
*価格、どうなんでしょう。モデルルームはもう開いているということですから、行った人は大体の価格帯は教えてもらえていると思いますが。どれくらい？駅まで徒歩６分、低層、しかもすみふ。高くなる要素がとてもてんこ盛り状態のように感じますが・・・。
**67㎡がほとんどですけど四千前後でしたね。まぁ資産価値を考えると納得です
*ここを契約された方、決め手は何でしたか？他にも気になるマンションはありますし、戸数は多いのでもう少し待っても良いか…。迷い中です。
**私の場合は子育て世帯のため住環境ですね。大きな公園が多数あることと保育園や小中学校も徒歩10分圏内。駅からもフラット6分ですし駅周辺もゴミゴミしてない感じが気に入りました！ 
***私もほぼ同じ理由です。静かで環境も良さそう、梅田まで30分以内で行けるところ。さらに付け加えると、スーパーが近場に沢山あり、薬局、ジャパン、業務スーパーが比較的近くにあるので便利なところ。個人的には、パン屋とTSUTAYAが歩いていけるところが気に入ってます。
*遅く購入しても割り引きは期待できないと思いますよ。さらに横長マンションのため、駅近の部屋ほど売れていきますし。
*私は永住前提で買いました。子育て環境としてはいい場所だと思いました。梅田まで近いし、環境もいいので。価格は高いかなとは思いますが、今の時期に買うのであればどこも似たような価格ではないでしょうか。数百万のために何年も待つのは微妙ですし、生活にはそれなりに余裕のある返済額にできてますし。結局はひとそれぞれの価値観の違いですね。
*夏頃見に行った時には、一番安いのは2階の3900万台でした。
**レジデンシャルのHPをみると、75m2で3600万円～3900万円台です。仕様は一長一短なのでHPをみてください。レジデンシャルは駅徒歩10分なのでそこはシティテラスに軍配があがりますね。広さか駅近どちらを取るかですね。
*周辺環境から考えると、この価格帯は妥当なところかなという印象です。もちろか、それぞれの価値観はあると思いますが、悪くないと思います。何を優先に考えるかは家庭の状況次第だと思います。この広さとアルコープの広さからプライベートが守られている監視いいなと素直に感じました。
*価格載ってないですけど皆さんどこから仕入れてるんですか？広さから考えると3500万円ぐらいでしょうかね。
**モデルルーム行って価格表貰って来て下さい。そしてここへupして下さい。ちなみに5000万は見ておいた方がいいですよ。 
***70平米だと4000万くらいじゃないの？子育て世帯を中心によく売れてるみたいですね。
****67.02㎡の一番安い2階の部屋が4,100万円でしたね。75㎡以上、3階以上、オプション、登記費用入れると5,000万は超えると思います。 
*67平米やはり狭いですよね。家族構成に変動ない子無し夫婦しか需要ないのでは？！3人家族が限界で4人だと転居を検討すべきですよね。いざ売りたくとも資産価値維持出来るの？！と思います。
**4人までなら住めるんじゃない？郊外や地方ならともかく、大阪中心部に電車で15分程度の好立地になるとこのくらいの広さで子供二人育ててる家庭はたくさんいらっしゃいますよ。これは特に近年に強い傾向です。 
**購入者や検討者は新婚夫婦や子供の小さいご家庭が多いそうですよ。
*曽根の物件検討中ですけど、予算的にもう少し安くなって欲しいです。
**大阪は今が一番高い時期だそうです。東京では 価格落ちてきているので大阪も続くと思われます。急ぎでなければ時間を置くのも手でしょう。
**同じ中学校区内にある築5年のローレルコートが3600万で売りに出ていますね。67平米の3LDKです。駅まで徒歩10分ですが。やはり、このくらいの値段はする地域なのでしょう。ここは駅まで徒歩6分、67平米で3900万でしたか。新築ですからね。 
*ここはあまり活気がないですが、売れ行きどんな感じでしょうか。梅田までのアクセスは良さそうですね。値段は70㎡だと4000越えますかね？
**年末の段階で100近くの売れらしいですが、今はどうなんでしょうね。
*子育て世代ですが契約しましたよ。欲を言えばもっと広いところがよかったけど5000万以上はしんどいし、不便または治安があんまりの場所よりはよっぽどいいかと思います。
【第3期1次】
*販売戸数 5戸　 
*販売価格 3,880万円～5,380万円　 
*間取り 3LD・K～４LD・K　 
*専有面積 67.02m2～81.57m2　 
*バルコニー面積 9.31m2～11.43m2　 
*テラス面積 11.16m2　 
*専用庭面積 15.99m2　 
*管理費（月額） 8,375円 ～ 9,975円　 
*修繕積立金（月額）5,880円 ～ 7,150円　 
*管理準備金 8,375円 ～ 9,975円　 
*修繕積立基金 352,600円 ～ 429,100円
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シティテラス豊中曽根

物件概要
所在地	大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1（地番）
交通	阪急宝塚本線「曽根」駅徒歩6分
総戸数	169戸
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