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シティテラス西荻窪

Name: シティテラス西荻窪
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 5 (3 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*5000万円台後半がボリュームゾーンかな？この付近は基本的に低層の戸建てエリアですが、この物件は一戸あたりの床面積が戸建てよりもかなり狭いので、6000万円台だと躊躇する人が多そうな気がします。
*３００は軽く超えるでしょう。武蔵境でも超えてますから。ここは杉並区です。２５０なんて絶対にありえないでしょうね。
*ここは確か「日本総合地所」が取得していた用地でしたよ。会社が傾いたからすみふがお買い上げ、だから「土地を高値掴み」なんてないでしょう。うちの子供が近くの幼稚園に通っていて看板を見ているから確かですよ。 
*今日行って来ましたがたしか70m2でも５１００万円からありましたよ東向きでも５７００万円から 
*坪330万だから70平米で6,987万か…。そんなもんでしょう。。。
*西荻窪であの距離で320は高い。歩いてみたら、いつまで経っても着かなかったよ。営業は280ならよかったと思ってるはず。 
*坪290万はやりすぎな感じだけど、この辺りは坪240～280万ぐらいと予想。
*私の価値観では南荻窪の築浅が290ならここは300切らないと買う気にならない。
*価格に淡い期待をしたのが間違いでした。７０平米７０００万。
**何階でどの方角向きでしょうか。
**地方出身の人は東京杉並区の相場を知らないのでしょうか？決して高くありませんよ。もっと調べないと…。買えないなら八王子辺りで探したらどうですか？
***あなたこそ過去の中央線の中野〜西荻窪の平均坪単価調べた方がいいですよ。出来れば徒歩10分以上の条件付きで。@330平均だとしたら明らかに高いから。当然浜田山とか南荻窪とかのブランド地区とプチバブル期は除外してね。
****坪330でも安いと思うけど。自分は坪400ぐらいだと思ってた。最近の中央線沿線の値上がりスピードを甘く見すぎている。
*一番安くても東向き70平米で6500超だそうです
**平均したら坪３２０万円台かな？南は３３０万円台以上。地下は竣工後販売らしいからそれ入れたらもう少し平均単価下がるだろうけど。
*40年近くこの界隈に住んでいますが、一時期に比べると安いと思いますよ。素人なので、今後の値動きは分かりませんがね。
*この物件のダメなところは下記の通り。新宿マンションギャラリーが豪華で良かった。
#とにかく割高。 
#高木で陽が当らない上に、丸見えの設計。 
#駅まで歩道の無いバス通りで危険だし、交通量もあるのでストレスが溜まる。特にあの通りを毎日行き来するのは、大人の俺でもあり得ないなー 
*この物件のある神明通り南西側の住環境は学区も含めて良いのですが、最寄り駅については微妙な位置になるせいか、豪邸ではない、そこそこの一戸建てなら、５千万円を切る価格から６千万円あれば購入できます。しかしながら、管理が良く間取りも魅力的な、いわゆる「高級マンション」といわれる物件は、南荻窪エリアやそこに隣接する宮前エリアでは６千万円以上は出さないと、中古でも買えないようですし、特に新築では７千万円以上は見ないと難しいのではないでしょうか。この物件の販売価格がどうなるのか関心ありますが、目線を変えれば、その価格でこのエリアに一戸建が買えるかもしれません。ちなみに、このエリアの普通の戸建に住んでいることを自慢に思っている人がいましたが、客観的な評価としてはどうなのかな、と正直思います。
*低層で中庭も素敵だし、駅距離も気になりません。ただ値段高めで悩んでいます。ここは低層で敷地広く土地の持ち分が多い気がしますが、マンション購入にあたって土地の持ち分は資産価値として考えに入れて良いのでしょうか？
**第一種低層なので持分は大きいです。ただ、土地代は理論上、容積率が大きい商業系の地域なら、その使える容積を織り込んだ価格になるので、商業系地域のペンシルでは持分の面積は小さくても土地代はそれなりになります。なので、同じエリアなら、用途地域が違っても大きな差はつかないと思います。参考までに、私の買った部屋の土地代は4000万でした。
**土地の持ち分は無いと考えた方がいいですよ。建物をを取り壊さないと使えませんし　名目だけの自己満足ですよ。戸建のように、土地を子供に相続させる発想はマンションでは無理です。いづれにしろ50年以上はこのままでしょう。土地分などは考えずに楽しく暮らしましょ。あと、杉並区の条例で100ｍ2以下の土地は細分化して売れません。いつの日か、取り壊し、全世帯が一斉にどこかの業者に売ることが予想されます。それまでには自分も死んでいると思いますが・・・。
*建物は普通に良いですが、この立地でこの価格は高値すぎですね。きっと皆さんもそう感じたから売れ残っているのでしょう。個人的には１０００万円高いと思います。この物件にずっと住むつもりなら購入してもいいかもしれませんが、転居の可能性があったり投資目的なら無理ですね。
**西荻で財閥系ならこんなもんでしょう。それだけの価値があると思います、西荻には。
*西荻窪駅から徒歩５分程度だったら７０㎡で６０００万円であっても納得するよ。でもここはちょっと遠いんだよ。西荻の価値は認めるが、駅から遠い。だから売れ残るんでしょ。結局、費用対効果が悪いという評価。
*バス一本で荻窪、西荻、中野、吉祥寺、久我山まで行けるし、スーパーは東西南北ある。ラーメンはひごもんずが有名。児童館、幼稚園も近く、西荻の東大コースの荻窪小宮前中西校が徒歩圏で学力レベル高い。徒歩12分が嫌ならバスで荻窪、丸ノ内線始発で座れる。デメリットはやはり狭い…クローゼットも小さすぎる。

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シティテラス西荻窪

物件概要
所在地	東京都杉並区宮前三丁目500-1（地番）、東京都杉並区宮前三丁目31-17（住居表示）
交通	中央本線（JR東日本）「西荻窪」駅徒歩12分中央本線（JR東日本）「荻窪」駅バス10分「宮前三郵便局西」バス停から徒歩1分京王井の頭線「久我山」駅バス9分「西荻南一丁目」バス停から徒歩4分
総戸数	143戸

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