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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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==価格・コスト・販売時状況==
*争奪戦の星3つの場所ですね。
*いくらくらいかなあ
*イオ○帝国民が住む街だから、それなりに安くないと厳しいと思いますが、最近の市況から考えると坪300万くらいでしょうか？
*パークホームズより高くなると予想。
*シティテラス横浜は高くて断念したけど、シティテラス横濱星川の価格に期待してます。
**同じくらいじゃない。1～2割も安くなるとは思えない。
***1割くらいは安くなるんじゃないの
*2018年に販売開始したパークホームズ横浜星川が平均坪単価260万円程度で、去年販売開始したシティテラス横浜の平均坪単価が360万円程度なので、この物件はその真ん中くらいと予想。
**皆さんの予想価格が想像以上に高く、パークホームズを買わなかったことを後悔する気持ちが募ってきました。。価格が高くても、パークホームズより良い！と満足感高く暮らせるマンションでしょうか。今のところ、パークホームズに優っているのは、イオンと商店街により近いこと、眺望がやや良い？ぐらいなのですが。。。
***市況上昇分＋すみふである事を加味して第一期で坪300万と予想してみました。(その後値上げで平均はもうちょっと上で仕上がる)一体開発と言いながら商業施設建設計画の事業主はイオンみたいなので、すみふはこちらのマンションだけで採算を取らなきゃいけない感じですよね多分…。そうするとあまり下がる要素がないのかなと。
*坪300万だと厳しいな～。せめて280万くらいでお願いします
**星川で坪300はあり得ないっす。イオン住民に買えるとは思えないっす。
***坪単価約300万円だとすると、グレーシアタワー二俣川の中古やライオンズ横濱瀬谷と同じぐらいのようですね。個人的には、星川の方が横浜駅に近いですし、街の雰囲気も好きですので、同レベルの価格であれば、こちらを選びますね。
*星川駅周辺の中古マンションの坪単価はどのくらいでしょう？
*平均価格は6000万位ですかね？
**すみふが6,000万円ぐらいではやらないな。6,500～6,700万円ぐらいは覚悟しておかないと。下手したら7,000万円www
***4LDKは8000万ってことですかね？高すぎます。
****4LDKはないですよ。
*****高い高いと言われ続けても、そのうち売れてしまうスミフマジック。東急は在庫抱えてなかなか売れないみたいだけど何が違うのか
*さすがに坪平均300は切ると思う。パークホームズ星川は平均260、戸部のシティテラスは平均300弱。70mmで6200万くらいじゃない。
**スミフだよ。300超えは覚悟しないと。
***坪300きるのは、2年前くらいまでの話で、コロナ禍で市況がなぜか上がっているので、坪300きることは絶対にないと思います。
****坪300なら、プラウドシティ日吉とら変わらない感じでしょうか。横浜駅までの距離や最寄り駅までの距離は、こちらの方が優ってますが、同じ価格なら、プラウドシティ日吉の方が選ばれやすそうですね。相鉄線がもっと人気路線だったら、優位だと思うのですが。。そういう意味では、星川は穴場なのかもしれませんね。星川駅の駅舎や高架下もこれから何か出来そうな雰囲気ですし。
*****直結とはいえ瀬谷で坪300万で好調だし、ここもそれくらいはいきそう
*横浜市の内水ハザードマップ見たら、このへんってシティテラス横浜よりも内水リスクあるんですね。それも踏まえた価格設定に期待。
**徒歩3分のイニシア横浜天王町が、65平米6648万で売り出しされてます。イニシアよりスミフが高いので、7000万円台でくると思います。
***7000万円絶対しますね
****パンダ部屋を除いて、最低が7000万と覚悟した方がよいでしょうか。
*****高すぎて買えません！！
******すみふは殆どの場合でパンダ部屋設定しないですけどここはどうなんでしょうね。あと、67平米で刻んでグロス調整している面もあると思うんですよね。とすると最低7000は流石のすみふでもやり過ぎと言うのが自分の見立てです。
*坪230くらいが妥当なエリアと思っていますが、坪300しますかね？
**もう時代錯誤ですよ。海老名とか厚木とかで230ぐらいですからね。
*検討されている方は、地元や、市内、県内の方が多いのでしょうか。みなさんの予想されている価格帯に手が届く方ってどんな方なんでしょうか。予想されてる金額ですと、ある程度余裕のある地元のシニアの方や市内県内勤務で安定した収入がある共働き世代って感じでしょうか。勝手な街のイメージとしては、若い子育て世代が背伸びせず暮らせる日常に便利な街、って感じなのですが。。金額からすると、そのような一般の子育て世代には買いにくい感じですよね。街のイメージと金額があってないような。。
*公式HPのブログは、割と頻繁に更新されてて面白いですね。駅の高架下に何かできそう？な写真もあり、「何かできるのでしょうか。」とのコメントもありました。マンション自体の価格や仕様も気になりますが、駅やイオンがどんな感じになるのかも、購入の決め手になりそうですね。
**本当、駅の高架下に何ができるんだろう？今どき駅内に売店１つないってやる気なさすぎる
*案内電話が来た時に価格は6000万後半?考えといた方がいいと言われました。これは高い？って感じですか？
**間取りや広さはどのくらいですか？いずれにしても高いと思います。でも、それがスミフ価格らしいですね。
***7000万以下で買えるのですね。充分高いですけど。
****何平米のお部屋の場合でしょうか。それとも最多価格帯というかんじでしょうか。
*3LDKでそこそこ広めのファミリー向けプランがその位で出るなら買いやすいんじゃないでしょうか。一番小さい部屋でそれだと厳しいですけど。最高価格だと八千万くらいにはなりそうですね…。お隣のイオン、敷地の広さを見るとかなり大きめのモールとなりますかね。映画館がないのが残念ですが、その分テナント数は凄いことになりそう。
*一番小さい部屋はファミリーには厳しいね。

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物件概要
所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通	相模鉄道本線「星川」駅徒歩7分相模鉄道本線「天王町」駅徒歩11分横須賀線「保土ケ谷」駅徒歩20分湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「保土ケ谷」駅徒歩20分
間取り	1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	67.34平米～75.30平米
総戸数	140戸
販売戸数	15戸
価格	7,500万円～9,100万円

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