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シティテラス南行徳

Name: シティテラス南行徳
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 2.4210526315789473 (38 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*間取りが出ましたね。 狭いながらもそこそこ的を得た作りになっています。 近くのパークホームズが同じ位の広さで3800万なので、 こちらもおそらく最低ラインはこの金額あたりでしょうか？
*住友だけに相場を無視して4000万オーバーで出してくるんじゃなかろうか…
*震災後は京葉線など埋め立て沿線は駅近でも苦戦してるのにここは強気に70m無くて10分前後でも300後半。
*３５００万円以下となると低層階の日当たりが期待出来ない部屋でしょうね。 
**ここは日当たりは大丈夫だよ。現地みればわかる。 見てわからなければ 見学行ったときに日影図を見せてもらうといい。
*仕様って良かったですか？？ 私は食洗機はないし、その他も大したことない設備をただ羅列しているだけで、周辺の大規模と比較するととてもチープに感じました。 価格も私が聞いたのは３９００万円で期待してた３５００万円には程遠いようです。 人気があれば価格も上げるみたいなことを営業の方から言われました。
*案内会行ってきました。 値段はおおよそみたいな感じで教えてくれたけどこの駅からの距離でずいぶん高いね。 もったいぶってる感じもしたしあまり良い印象ありませんでした。勉強にはなりましたけど。 三井を引き合いに出してランキングコストをやたら強調してましたけど知人には安すぎるのは後で必ず痛い思いをすると言われました。 あと修繕金。その安さで30年計画で一時金が何回あるかちゃんと聞いたほうがいいとも言われた。
*狭いので低所得むけのちょっと見た目の良いマンションのイメージです。 価格は3000万前後の予想。私の希望は2200～2500万。 あれだけの規模のマンションにしては基礎工事が短かった気がします。 購入される方は地盤の支持層までの深さと基礎の長さ確認しないと液状化の心配あります。
*価格はどうやらどの階でも４０００万円近いみたいですね。
*メリット 
#世帯数が多く、ランニングコストの軽減 
#住友のブランド 
#ディスポーザー（必須の方は。） 
*デメリット 
#駅からは実質15分以上はかかる。 
#物件価格　（4000万前後が最多価格帯ならば） 
#周辺が暗い 
#中学校が遠い　（徒歩20分） 
#専有面積　（70㎡以下がほとんど） 
#駐車場供給数の少なさ 
*周辺の住民からすると、これまで静かで環境も良いこの地区に200世帯以上も入る大規模マンションが出来る事に不安を感じています。 A棟の建つ場所は長年テニスコートがありこの周辺は本当にのんびりとし穏やかな地区でした。 そんな場所にこんな鮨詰めのようなマンションをつくって本当に売れるのでしょうか？ もっと間取りに余裕をもって作っても良かったのではと思います。 この地区にこのような大規模計画をした住友さんには今でも納得していませんが、これから購入を検討している方には自分達が住むこの地区は決して悪くないと言いたい複雑な気持ちです。 
*大規模なので管理費、修繕費、駐車場代が安いです。 管理費１２０００円くらい、修繕費５６００円くらい、駐車場代７０００円～(機械式）１００００円～（平面） 管理費の中にインターネット代も含まれてます。
*昨日、事前案内会に行ってきました。 ４階で３９００万。 大規模であること、ランニングコストの安さを強調し、販売中の３つの物件（三井、NTT都市開発）では絶対的一番であることを強調していました。
*テラスBの価格はテラスAより絶対上げると断言していました。 
*私の希望は３５００万ですが（事前案内会に来た方も多くが希望）、その価格ではデベロッパー自体が建設を拒否し、あり得ないと否定されました。売り手と買い手の距離感の差を強く感じました。 
*東西線の家賃相場見ればすぐわかるけど、ここの地域は家賃が低いしね。それを考えたら、駅から遠いうえにこの価格は割高。
*ここの物件は、70㎡ない事と駅まで10分以上かかることを考慮すると、相場よりも割高な感じは否定できないでしょう。実際、三井の物件よりも広さと立地条件が劣る割には、価格帯は同じ位に設定されているようですし・・・ 。
*テラスBようやく販売開始か。 3LDKで3200万台からなら買うひとも増えるんじゃないかな？ 
**快速駅徒歩圏の物件でこの値段はかなり価格訴求力がありますね。 人気マンションに化ける可能性有！？
**最初からこれくらいの価格にしとけば俺もこっち買ってたかもな。 ま、でももう他買っちゃったし。 ってひと結構いるかもしれませんね。
**3200万代？！ 営業の人、テラスBは本部が値上げてくる可能性がある。 って言ってたのに、、、 2時過ぎに現地行ったら、テラスBは半分以上が陰ってた。 だから少し下げたのかな、、 日当りと眺望考えたらAかなぁ？！
**テラスＢは安いですけどやっぱり目の前のテラスＡがだいぶ気になりました。 
*ブログ、更新されていますね。眺望はいいみたいです。
*南行徳は東西線沿線でも人気はない駅だと思います。其故、閑静な雰囲気もあります。そう言った環境を求める方もいらっしゃるのでは？ また、都内に比べてランニングコストは安いでしょう。 近隣の物件も同程度の価格帯ですし、ニーズは高くないにせよ、ここを選択する方もいらっしゃるでしょう。 否定的な意見ばかり出していても生産性はありません。
*東西線だと南砂町あたりから中古の値段の崩れ方が激しいので、正直、南行徳エリアで選ぶんだったらどのマンションも５０歩１００歩です。ヴェレーナよりは値崩れしないとは思いますが、パークホームズがこの物件より圧倒的に条件がいいかというと、そうでもないですから。 結局、マンションに４５００万円程度出せるのなら、スキがない物件を選べると思いますが、３千万円台では若干のスキがあるのは仕方がないでしょう。 この物件が気に入ったのなら、金利がさらに安くなったこのタイミングで購入してもいいと思いますよ。値引きするまで待ったら、消費税が上がります。
*大規模でディスポーザが付いてる物件は多くなりましたが、メンテナンスや故障修理代など問題。 駐車場が多いのに機械式なので多額の修繕費用が後から追加されそう。
*環境としては（学校や教育環境以外は）いいと思いますし、価格面も、決してお得感のある値段ではないですが、常盤台の同社の物件のように相場をはるかに超えた馬鹿みたいな価格設定をしているわけではないのですが… 売れ残りの数の多さが気になります。先月MRを見に行った時点で、半数近く（テラスA149戸のうち約70戸）が売れ残っていました。完成から1年経つにもかかわらずです。 転勤になった場合や万一売却したい場合など、この売れなさ・人気のなさはかなりマイナスになるかとやはり躊躇してしまいます。 さらには、修繕積立金や管理費、駐車場代なども、あまりに売れ残っているようでしたら将来的には入居戸数で割り振られ可能性も考えられますから、下手をすればそれらが当初予定よりも倍になる、ということもありうりますし。 常盤台のマンションなんか、発売から4年経っても大量に売れ残っていて、中古が新築よりはるかに安い価格で投げ売りのように売られていますし…。
**ここはほとんどが７０㎡弱の３ＬＤＫと、大規模のわりにプランバリエーションが少ないのが弱点と思う。 立地や設備はまあまあいいので、いろいろなプランがあればまた違ったのではないか。 狭いニーズしか対応できないわりには健闘しているほうだと思ったが。 あと売れ残りの管理費のことは心配ないんでは。販売員に聞けば分かる話です。 
*完成後１年経たずで２５０のうち１００残っていても完成後２～３年完売でオッケーなスミフとしてはいいセンかと。この界隈の物件としても、ちっこくて値引きしても完売まで時間がかかるマンションも多いところだから、売れ行きは悪くないと思うね。 
*それにしてもこのマンションは１階が人気ですね。専用庭の広さとサイクルポートが良かったのでしょうか？
*中古なのかな？ 住友不動産販売のチラシで、1階が2950万で販売されてましたね
**現金一括なら、2750万円でいいといわれましたよ
**まだ販売していますね。 築浅の2950万円はインターネットではないようでしたので、チラシだけの情報でしょうか。 まだ新築としても売っているので、2950万円の中古は価値がありますね
*完売おめでとうございます！ このスレができてちょうど4年。 竣工してからは2年くらい？ スミフなら標準的ですかね。
*管理費は67㎡で約11,000円程度でインターネット代込みなので結構割安な部類になるのではないでしょうか？ これは大規模マンションならではだなと思いました。 
*管理費等ランニングコストは安めだと思います。 ただし、修繕積立金は5年後とに結構あがるので注意です。 
*デメリットは大規模ゆえに、築年数が経過したときに自分が売りたいと思ったタイミングのときに同マンション内の他の部屋も売りに出ているケースが考えられるためそこがリセールバリューに影響するかもしれないという点でしょうか？ 
*物件自体は67㎡と小ぶりですがそこまでデメリットの少ない良いマンションだと思いました。 カッコイイマンションに住みたいひとにお勧めです。 
【賃貸】
*賃貸って出てるんですか？ 出ている場合の家賃はいくらなんでしょうか。
**賃貸が一件出ていました。 写真を見るととても日当たりが良さそうで、部屋の中まで日差しが長く入っています。 西向きなのかな？と思ったのですが、西南向きとなっていました。 67.69m2で3LDKなので、少し狭いかなとも思うのですが、約16万円という賃料は妥当でしょうか。 
***2012年築なので、まだ5年ほど。3LDKと広いですが14.3万円なのは高いな……。南行徳の駅まで10分でこの価格は安いのか、高いのか。最高額は16万円まであります。妥当なのかわかりませんよね。
*スーモには14.3万円の2階と16万円の1階が出てますね。 14.3万円の2階は安くはないが広さに問題なければ妥当の範囲内ではないでしょうか。 16万円の1階は庭直結の駐車場代込みですね。 ただしよく見ると3年の定期借家となってますので、3年後の強制引越しに伴う 費用と手間を考えるとあと2～3万円は下げないと借り手は付かないでしょう。

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シティテラス南行徳

物件概要
所在地	千葉県市川市南行徳3丁目24（テラスA）、千葉県市川市南行徳3丁目23-3（テラスB）、千葉県市川市南行徳3丁目21-5,21-6,21-8,21-9,21-10（テラスC）（地番）
交通	東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩14分東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩10分
総戸数	252戸

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